Монако: впечатляющий рост цен на рынке жилья

Монако: впечатляющий рост цен на рынке жилья

Монако. Рост цен на рынке продаж жилья поистине потрясающий. Чтобы в этом убедиться, достаточно просто взглянуть на цифры. Если в 2009 году цена квадратного метра в целом по Монако была равна 28 173 евро, то в 2019 году – 48.151 евро. Итак, за десять лет рост составил почти 71%. «Монако остаётся самым дорогим местом в мире. Гонконг, Москва и Нью-Йорк оставлены позади», – рассказывает директор международной компании «КОФРАНС САРЛ» Виталий Архангельский, – «В 2019 году на территории княжества было совершено 429 сделок со вторичным жильём на общую сумму 2.4 млрд. евро. Таких цифр на моей памяти ещё не было».

30 тыс. евро за квадратный метр вторичного жилья

Согласно официальной статистике, за последние десять лет средняя цена покупки старого жилья в Монако выросла более чем в два раза. Если в 2009 году эта величина составляла 2.2 млн. евро, то в 2019 году – 5.8 млн. евро. «Сейчас в старом доме, подлежащем серьезному ремонту, цена квадратного метра в среднем составляет 30 тыс. евро», – говорит Виталий Архангельский. Многие специалисты, которые уже давно работают в сфере жилой недвижимости, удивляются такому росту цен. «Когда я начинал своё дело сорок лет назад, средняя цена квадратного метра была равна 10 тыс. франкам. И это считалось очень дорого», – говорит один из опрошенных нами агентов по недвижимости.

За квартиру-студию просят больше одного млн. евро

Чтобы проверить насколько подорожало жильё, достаточно исследовать эволюцию цены одного и того же объекта. «При переходе на евро в 1999 году цена студии площадью 25 квадратных метров в Château Périgord составляла 260 тыс. евро. В 2002 году она была уже равна 350 тыс. евро. Сейчас этот объект недвижимости стоит более одного миллиона евро. Как видите, цены растут очень быстро», – говорит Виталий Архангельский, – «Настолько быстро, что сейчас в княжестве найти квартиру-студию дешевле одного миллиона евро непросто. В старых домах ещё можно найти студию за 800-900 тыс. евро. Но повторюсь, это очень непросто».

Покупали ещё за франки

«Есть люди, которые купили жильё за 5 млн. франков и сейчас продают его за 5 млн. евро», – говорит один из агентов недвижимости. Насколько ещё вырастут цены в Монако? «Трудно сказать», – говорит Виталий Архангельский, – «Двадцать-тридцать лет назад цены уже достигали достаточно высокого уровня. И многим специалистам казалось, что дальнейшего роста не будет. Но проходила пара-тройка лет и цены начинали подниматься снова».

Отметка в 100 тыс. евро за квадратный метр пройдена

В Монако есть классический рынок и так называемый «внерыночный рынок». На классическом рынке продаются квартиры, цена на которые в среднем составляет 4-5 млн. евро. На «внерыночном рынке» выставляют на продажу квартиры, расположенные в таких элитных жилых комплексах, как Odeon Tower, Petite Afrique или 26 Carré d’Or. Цена квадратного метра таких квартир легко перешагивает отметку в 70 тыс. евро. Некоторые из опрошенных агентов недвижимости сообщают, что им удавалось продать в Монте-Карло (в частности, в жилых комплексах Le Sun Tower, le Park Palace и le Mirabeau)квартиры по цене 100 тыс. евро за квадратный метр. «Но такое бывает нечасто», – говорят они, – «На данный момент наибольшей популярностью пользуется le Mirabeau. Из окон десяти его последних этажей можно видеть работы по расширению морского берега. От комплекса до квартала Carré d’or подать рукой. На данный момент цена квартир там на верхних этажах составляет 100 тыс. евро за квадратный метр».

Расширение морского берега и диапазона цен

Есть ещё одно место в Монако, где цена квадратного метра более 100 тыс. евро. Речь идёт о площади, которая образовалась за счёт расширения берега путём осушения моря. Продажа квартир и вилл там уже потихоньку начинается. Сегодня цены на эти квартиры варьируются в диапазоне от 80 тыс. до 90 тыс. евро. «В 2025 году цена квадратного метра превысит отметку в 100 тыс. евро за квадратный метр», – говорит президент Палаты недвижимости Мишель Дотта. Что касается вилл, построенных на освобождённой от воды территории, то они будут стоить 120-150 тыс. евро за квадратный метр.

Аренда в элитном жилом комплексе One Monte Carlo

Что касается аренды, то самые дорогие квартиры в жилом комплексе One Monte Carlo, что лежит в самом центре квартала Carré d’or. «Это совсем другой мир. Если взглянуть на цены, то голова пойдёт кругом. Месячная аренда трёхкомнатной квартиры в этом комплексе обойдётся минимум в 55 тыс. евро. Арендная стоимость трёхэтажной пятикомнатной квартиры может достигать 240 тыс. евро в месяц. В стоимость аренды входит плата за воду, электричество, отопление, климатконтроль, парковочное место, фитнес-зал и бассейн Thermes Marins, а также стоимость услуг парковщика и консьержа.  «One Monte-Carlo – жилой комплекс высшего класса. Он предназначен для очень богатых людей. Они селятся в нём ради престижа. Они хотят, чтобы этот адрес блестел на их визитных карточках. Аренда очень дорогая. Но за счёт неё в государственную казну поступают большие деньги в виде подоходного налога.  Эти деньги государство расходует на обеспечение проживания обслуживающего персонала, а также на содержание ресторанов и магазинов», – говорит Президент Палаты недвижимости Монако Мишель Дотта.

Дефицит предложение и устойчивый спрос

Есть много причин для повышения цен: привлекательная система налогообложения, политическая стабильность, а также острый дефицит предложения. «Кроме того, многих людей активно призывают инвестировать в местное жильё», – говорит Виталий Архангельский. Ещё одна причина: отсутствие ценового регулирования. Некоторые торговцы и агенты по недвижимости занимаются самой настоящей спекуляцией.

Квартиры в плане. Специфика рынка жилья в Монако

Из тридцати трёх новых квартир, выставленных на продажу в 2019 году, лишь девять были частично достроены на момент покупки. Остальные двадцать пять квартир были лишь в плане. «Это довольно распространённая практика в Монако», – говорит Мишель Дотта. Почему люди покупают квартиры, которые существуют лишь в плане? Цены на такие квартиры дешевле. Их потом можно выгодно перепродать. До завершения строительства квартира может быть перепродана несколько раз. «Вы можете уступить свой договор предварительной купли-продажи», – отмечает Мишель Дотта. В прошлом году квартиры в жилом комплексе Stella, что находится в квартале Condamine, перепродавались по три-четыре раза ещё до сдачи объекта в эксплуатацию. Аналогичную ситуацию можно наблюдать в доме 45 по улице Grimaldi.

Преимущественно граждане Европейского союза

Кто из иностранцев покупает жильё в Монако? Преимущественно граждане стран Европейского союза. И в первую очередь французы, итальянцы, бельгийцы, англичане и швейцарцы. Есть даже несколько греков. Но основными игроками являются местные жители. Речь идёт о тех, кто желает улучшить свои жилищные условия или сделать выгодные инвестиции. А что россияне? Они покинули Монако? Не совсем так, говорят специалисты в области жилой недвижимости. «Наши соотечественники, желающие поселиться в Монако, предпочитают не покупать, а арендовать жильё. Экономическая ситуация в России сейчас довольно сложная. Рубль сильно ослаб по отношению к евро и американскому доллару», – говорит Виталий Архангельский, –«Кстати, есть запросы на покупку жилья от россиян, которые давно уже обосновались в Монако. Россиян, которые приехали в Монако недавно, среди покупателей очень мало». А как насчёт клиентов из стран Ближнего Востока и Азии, которым власти Монако какое-то время уделяли особое внимание? «Я думаю, было бы разумно сейчас сосредоточиться именно на этих покупателях. Они очень любят близкую нам Францию и особенно Канны и Париж. Но там сейчас достаточно сложная ситуация с безопасностью. Да, и налоги там очень высокие. Поэтому жилая недвижимость в Монако может их заинтересовать», – говорит Мишель Дотта.

Профиль покупателей, покупающих жилую недвижимость в Монако

Какие профили у покупателей, покупающих жилую недвижимость в Монако? Много инвесторов. Правда, арендная доходность в Монако низкая, но цена жилья относительно за небольшой промежуток времени может увеличиться на 30% и больше. Ещё проявляют активность перекупщики. Они покупают жильё и продают его по более высоким ценам.

Сравнить

Enter your keyword