Монако. Зростання цін на ринку продажів житла воістину приголомшливий. Щоб в цьому переконатися, достатньо просто поглянути на цифри. Якщо в 2009 році ціна квадратного метра в цілому по Монако дорівнювала 28 173 евро, то в 2019 році – 48.151 євро. Отже, за десять років зростання склало майже 71%. «Монако залишається найдорожчим місцем у світі. Гонконг, Москва і Нью-Йорк залишені позаду», – розповідає директор міжнародної компанії «КОФРАНС Сарл »Віталій Архангельський, -« У 2019 на території князівства було укладено 429 угод із вторинним житлом на загальну суму 2.4 млрд. євро. Таких цифр на моїй пам’яті ще не було ».
30 тис. євро за квадратний метр вторинного житла
Згідно з офіційною статистикою, за останні десять років середня ціна покупки старого житла в Монако зросла більш ніж в два рази. Якщо в 2009 році ця величина становила 2.2 млн. євро, то в 2019 році – 5.8 млн. євро. «Зараз в старому будинку, що підлягає серйозному ремонту, ціна квадратного метра в середньому становить 30 тис. євро», – говорить Віталій Архангельський. Багато фахівців, які вже давно працюють в сфері житлової нерухомості, дивуються такому зростанню цін. «Коли я починав свою справу сорок років тому, середня ціна квадратного метра дорівнювала 10 тис. франків. І це вважалося дуже дорого », – говорить один з опитаних нами агентів з нерухомості.
За квартиру-студію просять більше одного млн. євро
Щоб перевірити наскільки подорожчало житло, досить дослідити еволюцію ціни одного і того ж об’єкта. «При переході на євро в 1999 році ціна студії площею 25 квадратних метрів в Château Périgord становила 260 тис. євро. У 2002 році вона вже дорівнювала 350 тис. євро. Зараз цей об’єкт нерухомості коштує понад один мільйон євро. Як бачите, ціни ростуть дуже швидко », – говорить Віталій Архангельський, – «Настільки швидко, що зараз в князівстві знайти квартиру-студію дешевше одного мільйона євро непросто. У старих будинках ще можна знайти студію за 800-900 тис. євро. Але повторюся, це дуже непросто».
Купували ще за франки
«Є люди, які купили житло за 5 млн. франків і зараз продають його за 5 млн. євро», – говорить один з агентів нерухомості. Наскільки ще виростуть ціни в Монако? «Важко сказати», – говорить Віталій Архангельський, – «Двадцять-тридцять років тому ціни вже досягали досить високого рівня. І багатьом фахівцям здавалося, що подальшого зростання не буде. Але проходила пара-трійка років і ціни починали підніматися знову ».
Відмітка в 100 тис. євро за квадратний метр пройдена
У Монако є класичний ринок і так званий «позаринковий ринок». На класичному ринку продаються квартири, ціна на які в середньому становить 4-5 млн. євро. На «позаринковому ринку» виставляють на продаж квартири, розташовані в таких елітних житлових комплексах, як Odeon Tower, Petite Afrique або 26 Carré d’Or. Ціна квадратного метра таких квартир легко переступає позначку в 70 тис. євро. Деякі з опитаних агентів нерухомості повідомляють, що їм вдавалося продати в Монте-Карло (зокрема, в житлових комплексах Le Sun Tower, le Park Palace і le Mirabeau) квартири за ціною 100 тис. євро за квадратний метр. «Але таке буває нечасто», – кажуть вони, – «На даний момент найбільшою популярністю користується le Mirabeau. З вікон десяти його останніх поверхів можна бачити роботи по розширенню морського берега. Від комплексу до кварталу Carré d’or подати рукою. На даний момент ціна квартир там на верхніх поверхах становить 100 тис. євро за квадратний метр ».
Розширення морського берега і діапазону цін
Є ще одне місце в Монако, де ціна квадратного метра понад 100 тис. євро. Мова йде про площу, яка утворилася за рахунок розширення берега шляхом осушення моря. Продаж квартир і вілл там вже потихеньку починається. Сьогодні ціни на ці квартири варіюються в діапазоні від 80 тис. до 90 тис. євро. «В 2025 році ціна квадратного метра перевищить позначку в 100 тис. євро за квадратний метр», – говорить президент Палати нерухомості Мішель Дотто. Що стосується вілл, побудованих на звільненій від води території, то вони будуть коштувати 120-150 тис. євро за квадратний метр.
Оренда в елітному житловому комплексі One Monte Carlo
Що стосується оренди, то найдорожчі квартири в житловому комплексі One Monte Carlo, що лежить в самому центрі кварталу Carré d’or. «Це зовсім інший світ. Якщо поглянути на ціни, то голова піде обертом. Місячна оренда трикімнатної квартири в цьому комплексі обійдеться мінімум в 55 тис. євро. Орендна вартість триповерхової п’ятикімнатної квартири може досягати 240 тис. євро на місяць. У вартість оренди входить плата за воду, електрику, опалення, кліматконтроль, паркувальне місце, фітнес-зал і басейн Thermes Marins, а також вартість послуг паркувальника і консьєржа. «One Monte-Carlo – житловий комплекс вищого класу. Він призначений для дуже багатих людей. Вони селяться в ньому заради престижу. Вони хочуть, щоб ця адреса блищав на їх візитних картках. Оренда дуже дорога. Але за рахунок неї в державну казну надходять великі гроші у вигляді прибуткового податку. Ці гроші держава витрачає на забезпечення проживання обслуговуючого персоналу, а також на утримання ресторанів і магазинів », – говорить Президент Палати нерухомості Монако Мішель Дотто.
Дефіцит пропозиції і стійкий попит
Є багато причин для підвищення цін: приваблива система оподаткування, політична стабільність, а також гострий дефіцит пропозиції. «Крім того, багатьох людей активно закликають інвестувати в місцеве житло», – говорить Віталій Архангельський. Ще одна причина: відсутність цінового регулювання. Деякі торговці і агенти з нерухомості займаються справжнісінькою спекуляцією.
Квартири в плані. Специфіка ринку житла в Монако
З тридцяти трьох нових квартир, виставлених на продаж в 2019 році, лише дев’ять були частково добудовані на момент покупки. Решта двадцять п’ять квартир були лише в плані. «Це досить поширена практика в Монако», – каже Мішель Дотто. Чому люди купують квартири, які існують лише в плані? Ціни на такі квартири дешевше. Їх потім можна вигідно перепродати. До завершення будівництва квартира може бути перепродана кілька разів. «Ви можете поступитися своїм договором попередньої купівлі-продажу», – зазначає Мішель Дотто. У минулому році квартири в житловому комплексі Stella, що знаходиться в кварталі Condamine, перепродувалися по три-чотири рази ще до здачі об’єкта в експлуатацію. Аналогічну ситуацію можна спостерігати в будинку 45 по вулиці Grimaldi.
Переважно громадяни Європейського союзу
Хто з іноземців купує житло в Монако? Переважно громадяни країн Європейського союзу. І в першу чергу французи, італійці, бельгійці, англійці і швейцарці. Є навіть кілька греків. Але основними гравцями є місцеві жителі. Мова йде про тих, хто бажає поліпшити свої житлові умови або зробити вигідні інвестиції. А що росіяни? Вони покинули Монако? Не зовсім так, кажуть фахівці в області житлової нерухомості. «Росіяни, які бажають оселитися в Монако, вважають за краще не купувати, а орендувати житло. Економічна ситуація в Росії зараз досить складна. Рубль сильно ослаб по відношенню до євро і американського долара », – говорить Віталій Архангельський, -« До речі, є запити на покупку житла від росіян, які давно вже влаштувалися в Монако. Росіян, які приїхали в Монако недавно, серед покупців дуже мало ». А як щодо клієнтів з країн Близького Сходу і Азії, яким влада Монако якийсь час приділяли особливу увагу? «Я думаю, було б розумно зараз зосередитися саме на цих покупцях. Вони дуже люблять близьку нам Францію і особливо Канни і Париж. Але там зараз досить складна ситуація з безпекою. Так, і податки там дуже високі. Тому житлова нерухомість в Монако може їх зацікавити », – каже Мішель Дотто.
Профіль покупців, які купують житлову нерухомість в Монако
Які профілі у покупців, які купують житлову нерухомість в Монако? Багато інвесторів. Правда, орендна прибутковість в Монако низька, але ціна житла відносно за невеликий проміжок часу може збільшитися на 30% і більше. Ще проявляють активність перекупники. Вони купують житло і продають його за вищими цінами.
.