Данные, полученные в прошлом году, дают основания утверждать, что в этом году на рынке недвижимости будет наблюдаться просто исключительная активность. Рынок прибавит целых 18.2% по сравнению с 2021 годом. Сектор нового жилья фактически увеличился в четыре раза в своём объёме и в пять раз по своей стоимости. Было продано 88 новых квартир на общую сумму в 1.19 млрд. евро. В секторе старого жилья средняя цена жилой недвижимости составила 50 тыс. евро за квадратный метр. Об всё этом сообщает IMSEE (l’Institut Monégasque de la Statistique et des Études Économiques – Институт статистики и экономики Монако) в своём недавно опубликованном обзоре.
Рассмотрим ситуацию более подробно.
Цифры, связанные с новым жильём
В 2022 году было построено 146 жилых единиц (Villa Trianon, L’Exotique, Villa Portofino и Villa Farniente II). Как отмечает в своём обзоре упомянутый выше институт, это в два раза больше среднегодового показателя. Данное обстоятельство позволяет реализовать больше продаж, чем было запланировано. В прошлом году было продано 88 квартир. Для сравнения, в 2018 году было продано 72 квартиры. Отметим, что доля продаж двухкомнатных квартир довольна мала. В прошлом году от сделок с жильём была выручена сумма равная 1.2 млрд. евро. Для сравнения в 2018 году продавцы вместе получили 1.190.300 евро. От продаж квартир с четырьмя комнатами в прошлом году выручили сумму равную 835.5 млн. То есть 80% от общей полученной суммы. Следует также отметить, что каждая шестая квартира была продана более чем за 20 млн. евро.
Старое жильё: средняя цена больше 50 тыс. евро
Сильная активность наблюдается и на рынке перепродаж. Было продано 432 объекта. Более двух третей сделок пришлось на кварталы Монте-Каро и Ла Русс. В общей сложности от продаж удалось получить 2.35 млрд. евро. Таким образом, всё ближе и ближе рекордный показатель 2019 года. Тогда от продаж выручили 2.475 млрд. евро. В 2019 году на Монте-Карло пришлось 39.6%, а на Ла Русс – 28.5% полученных денег. Число сделок на сумму от 10 до 20 млн. евро увеличилось в своём числе с 19-ти до 30-ти. А сделки на сумму больше 20 млн. евро увеличились с 12-ти до 17-ти.
Средняя цена квадратного метра уменьшилась незначительно – на 1.8%. Тем не менее она по-прежнему больше психологической отметки в 50 тыс. евро. Она равна 50.982 евро. За десять лет квадратный метр подорожал на 60%. Такие данные приводит IMSEE. Дороже всего стоят квартиры с четырьмя комнатами – 53.359 евро за квадратный метр и квартиры с пятью комнатами – 55.426 евро за квадратный метр. Среди кварталов по ценам лидирует Лавротто – 62.351 евро за квадратный метр. За ним следует квартал Фонвьей – 55.279 евро за квадратный метр и квартал Монте-Карло – 55054 евро за квадратный метр.
Все эти цифры свидетельствуют о динамичности рынка, который преодолел отметку в 3.5 млрд. евро, увеличившись на 51,8% по сравнению с 2021 годом.
