Дані, отримані минулого року, дають підстави стверджувати, що цього року на ринку нерухомості спостерігатиметься просто виняткова активність. Ринок додасть аж 18.2% порівняно з 2021 роком. Сектор нового житла фактично збільшився у чотири рази у своєму обсязі та вп’ятеро за своєю вартістю. Було продано 88 нових квартир на загальну суму 1.19 млрд. євро. У секторі старого житла середня ціна житлової нерухомості становила 50 тис. євро за квадратний метр. Про все це повідомляє IMSEE (Institut Monégasque de la Statistique et des Études Économiques – Інститут статистики та економіки Монако) у своєму нещодавно опублікованому огляді.
Розглянемо ситуацію докладніше.
Цифри, пов’язані з новим житлом
У 2022 році було побудовано 146 житлових одиниць (Villa Trianon, L’Exotique, Villa Portofino та Villa Farniente II). Як зазначає у своєму огляді згаданий вище інститут, це вдвічі більше від середньорічного показника. Ця обставина дозволяє реалізувати більше продажів, ніж було заплановано. Торік було продано 88 квартир. Для порівняння, у 2018 році було продано 72 квартири. Зазначимо, що частка продажу двокімнатних квартир досить мала. Минулого року від угод з житлом було виручено суму 1.2 млрд. євро. Для порівняння у 2018 році продавці разом отримали 1.190.300 євро. Від продажів квартир із чотирма кімнатами минулого року врятували суму рівну 835.5 млн. Тобто 80% від загальної отриманої суми. Слід також зазначити, що кожну шосту квартиру було продано більш ніж за 20 млн. євро.
Старе житло: середня ціна понад 50 тис. євро
Сильна активність спостерігається на ринку перепродажів. Було продано 432 об’єкти. Понад дві третини угод припало на квартали Монте-Каро та Ла Русс. Загалом від продажу вдалося отримати 2,35 млрд. євро. Таким чином, все ближче і ближче рекордний показник 2019 року. Тоді від продажу врятували 2.475 млрд. євро. У 2019 році на Монте-Карло припало 39,6%, а на Ла Русс – 28,5% отриманих грошей. Число угод на суму від 10 до 20 млн. євро збільшилося у своєму числі з 19-ти до 30-ти. А угоди на суму понад 20 млн. євро збільшилися з 12-ти до 17-ти.
Середня ціна квадратного метра зменшилася незначною мірою – на 1.8%. Проте вона, як і раніше, більша за психологічну позначку в 50 тис. євро. Вона дорівнює 50 982 євро. За десять років квадратний метр подорожчав на 60%. Такі дані наводить IMSEE. Найдорожче коштують квартири з чотирма кімнатами – 53.359 євро за квадратний метр та квартири з п’ятьма кімнатами – 55.426 євро за квадратний метр. Серед кварталів за цінами лідирує Лавротто – 62 351 євро за квадратний метр. За ним слідує квартал Фонв’єї – 55.279 євро за квадратний метр і квартал Монте-Карло – 55054 євро за квадратний метр.
Усі ці цифри свідчать про динамічність ринку, який подолав позначку 3.5 млрд. євро, збільшившись на 51,8% порівняно з 2021 роком.
