Лучшие места для выгодной покупки прибрежной недвижимости на Французском Средиземноморье

Лучшие места для выгодной покупки прибрежной недвижимости на Французском Средиземноморье

Найти недвижимость на юге Франции, расположенную в нескольких минутах ходьбы от моря, рентабельную и в хорошем состоянии, и чтобы уложиться в бюджет до  €200 000 очень непросто, но это возможно.

 

От Канны-Ла-Бокка  до Манделье и Теуль-сюр-Мер

Если вы хотите купить недвижимость на Лазурном берегу Франции, и имеете бюджет в 200 000 евро, то, скорей всего, можете рассчитывать на покупку студии или квартиры с одной спальней.

 

Риелторы говорят, что инвестиционные объекты и жилье неподалеку от пляжа можно прибрести в Каннах-ла-Бокка, где цены на квартиры начинаются примерно с 4100 евро / кв. м. Примерно такие же расценки в коммунах Манделье-ла-Напуль и Теуль-сюр-Мер.

 

Канны-ла-Бокка и Манделье расположены на 8-километровом изгибе береговой линии пляжа Plage du Midi, который простирается от центра Канн до Шато-де-ла-Напуль, и граничит с Теуль-сюр-Мер и его пляжем. «Поскольку Plage du Midi является основной пляжной территорией, квартиры в этом районе очень хорошо сдаются в аренду в туристический сезон (с мая по сентябрь)», – говорит представитель агентства по продаже и аренде недвижимости. Ценовая доступность коммуны Канны-ла-Бокка объясняется традиционной недооцененностью этого района Канн. «Но все меняется прямо на глазах», – говорят риелторы, объясняя, что нынешний мэр Канн, Давид Лиснар, с 2015 года контролирует проект по обновлению пригорода Бокка Кабана, чтобы улучшить центр города и прибрежную зону. Все работы должны быть завершены в 2019 году.

 

Точно так же мэр Манделье Себастьян Лерой успешно руководил проектом реставрации города на западной границе пляжа дю Миди в Ла-Напуле, который в 1993 году был классифицирован как исторический памятник.

 

Манделье – это город, который, по мнению французских экспертов, обладает наилучшим инвестиционным потенциалом для покупателей. В качестве доказательств приводятся три причины: хороший доступ (в Манделье имеется два выезда с автострады A8, что, по словам специалистов, полезно во время туристического сезона), близость к Каннам и уникальная «волшебная» атмосфера, формируемая каналом и речной системой.

 

Фрежюс и Сен-Рафаэль

Проехав полчаса к юго-западу от Канн до Фрежюса и Сен-Рафаэля, можно найти недвижимость на Лазурном берегу недалеко от моря. Хотя приморский регион представляет собой суетливую локацию со старыми районами («vieux quartile»), многие покупатели предпочитают инвестировать в периферийные объекты, поскольку местная недвижимость больше подходит для круглогодичной аренды. Добраться до моря из деревни Фрежюс, где находится множество римских останков, можно за 20-30 минут пешком. При средней стоимости квартир от 2870 евро / кв. м, цены здесь ниже, чем в большинстве других популярных морских курортов Ривьеры.

Читайте также:  Елисейские поля Парижа вновь поражают своими расценками на недвижимость

 

Риелторы затрудняются назвать причины низких цен, размышляя: «Похоже, что этому району каким-то образом удалось избежать пафоса и гламура Лазурного берега». «Район также миновала эпоха высотной застройки, поэтому он выглядит нетипично с точки зрения расположения этой курортной полосы», – добавляют эксперты.

Прибрежная недвижимость на Окситанской ривьере

Департамент Од (Aude), расположенный между департаментами Эро (Hérault) и Восточные Пиренеи (PyrénéesOrientales) на побережье Окситании, является наиболее вероятным местом для того, чтобы найти недорогой дом для отдыха на Средиземном море.

 

Нарбонна – еще один город с римской историей. Основанный в 118 г. до н.э. и ставший ключевым римским портом, сегодня он является популярным морским курортом, предлагающим большие просторы местного пляжа, а также массу развлечений и безграничный шарм. Narbo Via, новый археологический музей, который откроется в 2020 году, был спроектирован известным архитектором Норманом Фостером при содействии французской музейной студии Studio Adrien Gardère. Это признак того, насколько видной и значимой становится Нарбонна. Тем не менее, несмотря на растущую известность, вы все еще можете купить недвижимость менее чем за 200 000 евро, как в самом городе (в 20 минутах езды от моря), так и в районе Narbonne Plage. Средние цены начинаются примерно с 1550 евро / кв. м, но за недвижимость на юге Франции, расположенную на самом берегу моря (часто это дом с двумя или тремя спальнями и садом стоимостью менее 200 тысяч евро), покупатели вынуждены будут заплатить порядка 3440 евро / кв. м.

 

Для тех, кто заинтересован в покупке не только эстетичного, но и практичного объекта, при этом хочет уложиться в скромный бюджет и купить недвижимость близко к пляжу, стоит присмотреться к Narbonne Plage, однако здесь найти объект, подходящий под указанные критерии, гораздо сложней, нежели в городе или в окрестных деревнях.

 

Риелторы предостерегают, что недостатком недвижимости вдоль береговой линии является не слишком презентабельный внешний вид. Зачастую здесь советуют вкладываться в добротный деревенский дом, и ездить до ближайшего пляжа на машине.

Читайте также:  16 советов по покупке недвижимости во Франции

 

Также эксперты местного рынка говорят, что за последние годы в Нарбонне было сделано много улучшений, поэтому город стал мудрым выбором для инвестиций в недвижимость Франции. «Пляжи огромные и менее многолюдные, чем на Французской Ривьере, а климат здесь лучше, чем внутри страны», – утверждают агенты. Нарбоннский канал де ла Робин объединяет любителей пеших прогулок, езды на велосипеде и даже гурманов, предпочитающих пробовать блюда французской кухни и дегустировать вина Франции в кафе и ресторанах вдоль канала. Помимо открытых площадок, Les Halles (крытый рынок Нарбонны) является одним из самых популярных мест для покупок различных товаров. «Здесь есть прекрасные маленькие закусочные, а также рынок, на прилавках которого всегда можно найти свежие фермерские продукты», – говорят представители местных агентств. При этом театр Нарбонны, кафедральные мероприятия, спортивные сооружения, пляжи и рестораны означают, что в городе царит оживленная, прекрасная атмосфера.

Грюиссан

Некогда небольшая рыбацкая деревня, расположенная между морем и étangs (лагунами) в самом сердце регионального парка Нарбонна, Грюиссан считается одним из самых красивых мест Франции. Имеющий три основных пляжа, этот городок предлагает большой выбор мест для отдыха – все будет зависеть от ваших предпочтений. Небольшая коммуна округлой формы имеет исторический центр, который был построен около замка X века, а цены на местную недвижимость стартуют с отметки €2000 / кв. м.

 

Пляж Шале, пожалуй, самое популярное место для покупки дома для отдыха у береговой линии в Груиссане. Пляжные домики, ставшие знаменитыми благодаря фильму «Бетти Блю», никогда не теряют своей популярности, но за 200 000 евро вы можете найти только шале, требующее ремонта.

 

В районе местного порта можно найти компактное жилье по цене менее 100 000 евро, но в районах Les Ayguades (пляж у лагуны) и Plage des Mouettes, расположенных немного к северу от пляжа Грюиссан, близко к лагунам или Средиземному морю, будьте готовы к более высокому ценнику – около 200 000 евро.

Привлекательность старого города делает этот район более оживленным вне летнего сезона, что является хорошей новостью для тех, кто стремится получать доход от аренды. Недалеко от соляных равнин, сформированных в результате производства соли в регионе, в местечке Les Salins de Gruissan встречаются розовые воды, и посещение этой достопримечательности всегда является ярким событием даже для местных жителей.

Читайте также:  Ипотека для покупки недвижимости на Мальте: базовые факты

Лёкат и Ла-Франки

Рядом с пиком Канигу находится коммуна Лёкат, предлагающая 18 км золотого песка, а деревня с ее разноцветными домами находится в 30 минутах ходьбы от пляжа Ла-Франки, одного из самых хорошо сохранившихся участков на побережье департамента Од. Популярный благодаря своей портовой зоне и пляжу, Лёкат считается отличным местом, где сочетается ценность местной недвижимости со всем необходимым для комфортного пляжного отдыха. Белый песчаный пляж в Ла-Франки граничит со Средиземным морем с одной стороны и лагуной с другой, оставляя в середине тонкую полоску песка, ведущую к пятимильному пляжу Plage les Coussoules.

 

Только лишь словосочетание «Пляж La Franqui» звучит как услада для слуха французов, а местные риелторы мечутся меж двух крайностей: рассказать всем, чтобы привлечь в регион больше потенциальных покупателей недвижимости, и никому не рассказывать об этом райском месте, чтобы толпами туристов не разрушить его красоту и очарование. Туристический сезон длится здесь с марта по октябрь, что является пиковым периодом для аренды недвижимости на юге Франции. В это время ценник поднимается до 700 евро, поэтому тот, кто планирует получать доход от сдачи недвижимости в аренду, может быть уверен в хорошей доходности в летние месяцы.

 

Даже менее чем за 150 000 евро можно найти пляжный дом с одной спальней, террасами и парковкой, рядом с пляжем Ла-Франки – проблема в том, что подобная недвижимость не задерживается на рынке, поскольку пользуется большим спросом. Таким образом, покупатели должны действовать быстро, если они находят дом, который хотят купить.

 

«La Franqui предлагает недвижимость с хорошим соотношением цены и качества», – утверждают местные риелторы. Для тех, кто ищет уединение и роскошь, хочет жить у пляжа с белым песком и при этом не потратить на недвижимость Лазурного берега целое состояние, Ла-Франки – оптимальный вариант.

 

Шошина Ольга

Сравнить

Enter your keyword