Знайти нерухомість на півдні Франції, розташовану в декількох хвилинах ходьби від моря, рентабельну і в хорошому стані, і щоб укластися в бюджет до € 200 000 дуже непросто, але це можливо.
Від Канни-Ла-Бокка до Мандела і Теуль-сюр-Мер
Якщо ви хочете купити нерухомість на Лазурному березі Франції, і маєте бюджет в 200 000 євро, то, скоріше за все, можете розраховувати на покупку студії або квартири з однією спальнею.
Ріелтори кажуть, що інвестиційні об’єкти і житло неподалік від пляжу можна придбати в Каннах-ла-Бокка, де ціни на квартири починаються приблизно з 4100 євро / кв. м. Приблизно такі ж розцінки в комунах Мандела-ла-Напуль і Теуль-сюр-Мер.
Канни-ла-Бокка і Мандела розташовані на 8-кілометровому вигині берегової лінії пляжу Plage du Midi, який простягається від центру Канн до Шато-де-ла-Напуль, і межує з Теуль-сюр-Мер і його пляжем. «Оскільки Plage du Midi є основною пляжною територією, квартири в цьому районі дуже добре здаються в оренду в туристичний сезон (з травня по вересень)», – каже представник агентства з продажу та оренди нерухомості. Цінова доступність комуни Канни-ла-Бокка пояснюється традиційною недооціненістю цього району Канн. «Але все змінюється прямо на очах», – кажуть ріелтори, пояснюючи, що нинішній мер Канн, Давид Ліснар, з 2015 року контролює проект по оновленню передмістя Бокка Кабана, щоб поліпшити центр міста і прибережну зону. Всі роботи повинні бути завершені в 2019 році.
Точно так же мер Мандела Себастьян Лерой успішно керував проектом реставрації міста на західному кордоні пляжу дю Міді в Ла-Напуле, який в 1993 році був класифікований як історичний пам’ятник.
Мандела – це місто, яке, на думку французьких експертів, має найвищий інвестиційний потенціал для покупців. Як докази наводяться три причини: хороший доступ (в Мандела є два виїзду з автостради A8, що, за словами фахівців, корисно під час туристичного сезону), близькість до Канн і унікальна «чарівна» атмосфера, яка формується каналом і річковою системою.
Фрежюс і Сен-Рафаель
Проїхавши півгодини на північний захід від Канн до Фрежюс і Сен-Рафаеля, можна знайти нерухомість на Лазурному березі недалеко від моря. Хоча приморський регіон представляє собою метушливу локацію зі старими районами ( «vieux quartile»), багато покупців вважають за краще інвестувати в периферійні об’єкти, оскільки місцева нерухомість більше підходить для цілорічної оренди. Дістатися до моря з села Фрежюс, де знаходиться безліч римських останків, можна за 20-30 хвилин пішки. При середній вартості квартир від 2870 євро / кв. м, ціни тут нижчі, ніж в більшості інших популярних морських курортів Рів’єри.
Ріелтори не можуть назвати причини низьких цін, розмірковуючи: «Схоже, що цьому району якимось чином вдалося уникнути пафосу і гламуру Лазурного берега». «Район також минула епоха висотної забудови, тому він виглядає нетипово з точки зору розташування цієї курортної смуги», – додають експерти.
Прибережна нерухомість на окситанській рівєрі
Департамент Од (Aude), розташований між департаментами Еро (Hérault) і Східні Піренеї (Pyrénées-Orientales) на узбережжі Окситанії, є найбільш вірогідним місцем для того, щоб знайти недорогий будинок для відпочинку на Середземному морі.
Нарбонна – ще одне місто з римською історією. Засноване в 118 р до н.е. і стало ключовим римським портом, сьогодні воно є популярним морським курортом, що пропонує великі простори місцевого пляжу, а також масу розваг і безмежний шарм. Narbo Via, новий археологічний музей, який відкриється в 2020 році, був спроектований відомим архітектором Норманом Фостером за сприяння французької музейної студії Studio Adrien Gardère. Це ознака того, наскільки помітною і значущою стає Нарбонна. Проте, не дивлячись на зростаючу популярність, ви все ще можете купити нерухомість менш ніж за 200 000 євро, як в самому місті (в 20 хвилинах їзди від моря), так і в районі Narbonne Plage. Середні ціни починаються приблизно з 1550 євро / кв. м, але за нерухомість на півдні Франції, розташовану на самому березі моря (часто це будинок з двома або трьома спальнями і садом вартістю менше 200 тисяч євро), покупці змушені будуть заплатити близько 3440 євро / кв. м.
Для тих, хто зацікавлений в покупці не тільки естетичного, а й практичного об’єкта, при цьому хоче вкластися в скромний бюджет і купити нерухомість близько до пляжу, варто придивитися до Narbonne Plage, однак тут знайти об’єкт, що підходить під зазначені критерії, набагато складніше, ніж в місті або в навколишніх селах.
Ріелтори застерігають, що недоліком нерухомості уздовж берегової лінії є не надто презентабельний зовнішній вигляд. Найчастіше тут радять вкладатися в добротний сільський будинок, і їздити до найближчого пляжу на машині.
Також експерти місцевого ринку говорять, що за останні роки в Нарбонні було зроблено багато поліпшень, тому місто стало мудрим вибором для інвестицій в нерухомість Франції. «Пляжі величезні і менш багатолюдні, ніж на Французькій Рив’єрі, а клімат тут краще, ніж усередині країни», – стверджують агенти. Нарбоннський канал де ла Робін об’єднує любителів піших прогулянок, їзди на велосипеді і навіть гурманів, що віддають перевагу куштувати страви французької кухні і дегустувати вина Франції в кафе і ресторанах уздовж каналу. Крім відкритих майданчиків, Les Halles (критий ринок Нарбони) є одним з найпопулярніших місць для покупок різних товарів. «Тут є прекрасні маленькі закусочні, а також ринок, на прилавках якого завжди можна знайти свіжі фермерські продукти», – кажуть представники місцевих агентств. При цьому театр Нарбони, кафедральні заходи, спортивні споруди, пляжі і ресторани означають, що в місті панує жвава, прекрасна атмосфера.
Грюїссан
Колись невелике рибальське село, розташоване між морем і étangs (лагунами) в самому серці регіонального парку Нарбонна, Грюїссан вважається одним з найкрасивіших місць Франції. Маючи три основних пляжі, це містечко пропонує великий вибір місць для відпочинку – все буде залежати від ваших уподобань. Невелика комуна округлої форми має історичний центр, який був побудований біля замку X століття, а ціни на місцеву нерухомість стартують з позначки € 2000 / кв. м.
Пляж Шале, мабуть, найпопулярніше місце для покупки будинку для відпочинку біля берегової лінії в Груіссані. Пляжні будиночки, що стали знаменитими завдяки фільму «Бетті Блю», ніколи не втрачають своєї популярності, але за 200 000 євро ви можете знайти тільки шале, яке потребує ремонту.
В районі місцевого порту можна знайти компактне житло за ціною менше 100 000 євро, але в районах Les Ayguades (пляж у лагуни) і Plage des Mouettes, розташованих трохи на північ від пляжу Грюїссан, близько до лагун або Середземного моря, будьте готові до більш високого ціннику – близько 200 000 євро.
Привабливість старого міста робить цей район більш жвавим поза літнього сезону, що є гарною новиною для тих, хто прагне отримувати дохід від оренди. Недалеко від соляних рівнин, сформованих в результаті виробництва солі в регіоні, в містечку Les Salins de Gruissan зустрічаються рожеві води, і відвідування цієї пам’ятки завжди є яскравою подією навіть для місцевих жителів.
Лекат і Ла-Франкі
Поруч з піком Канігу знаходиться комуна Лекат, що пропонує 18 км золотого піску, а село з її різнокольоровими будинками знаходиться в 30 хвилинах ходьби від пляжу Ла-Франкі, одного з найбільш добре збережених ділянок на узбережжі департаменту Од. Популярний завдяки своїй портовій зоні і пляжу, Лекат вважається відмінним місцем, де поєднується цінність місцевої нерухомості з усім необхідним для комфортного пляжного відпочинку. Білий піщаний пляж в Ла-Франкі межує з Середземним морем з одного боку і лагуною з іншого, залишаючи в середині тонку смужку піску, що веде до п’ятимильного пляжу Plage les Coussoules.
Тільки лише словосполучення «Пляж La Franqui» звучить як насолода для слуху французів, а місцеві ріелтори метушаться між двома крайнощами: розповісти всім, щоб залучити в регіон більше потенційних покупців нерухомості, і нікому не розповідати про це райське місце, щоб натовпами туристів не зруйнувати його красу і чарівність. Туристичний сезон триває тут з березня по жовтень, що є піковим періодом для оренди нерухомості на півдні Франції. В цей час цінник піднімається до 700 євро, тому той, хто планує отримувати дохід від здачі нерухомості в оренду, може бути впевнений в хорошій прибутковості в літні місяці.
Навіть менш ніж за 150 000 євро можна знайти пляжний будинок з однією спальнею, терасами і паркуванням, поруч з пляжем Ла-Франкі – проблема в тому, що подібна нерухомість не затримується на ринку, оскільки має великий попит. Таким чином, покупці повинні діяти швидко, якщо вони знаходять будинок, який хочуть купити.
«La Franqui пропонує нерухомість з хорошим співвідношенням ціни та якості», – стверджують місцеві ріелтори. Для тих, хто шукає усамітнення і розкіш, хоче жити біля пляжу з білим піском і при цьому не витратити на нерухомість Лазурного берега цілий статок, Ла-Франкі – оптимальний варіант.
Шошина Ольга
