Вы провели счастливые годы в своем доме во Франции, но теперь пришло время для перемен. При продаже вашей собственности, упростите процесс, убедившись, что предоставили нотариусу весь пакет необходимых документов. Эксперты французских компаний по продаже недвижимости собрали подробную информацию о ключевых документах, которые вам нужно будет собрать до завершения продажи.
Во-первых, продать недвижимость во Франции может только владелец объекта, поэтому необходимо иметь ряд документов, подтверждающих ваше право собственности. Заявление об ипотеке (для покупателя), или fournir un état hypothécaire, является одним из наиболее важных документов, которые вам понадобятся, кроме того, учтите, что договор купли-продажи не может быть подписан без нотариуса, который передаст контракт покупателю. Документ охватывает статус владения, любые изменения, которые были внесены в объект, а также описывает ипотечные кредиты или особые права сторон.
Наряду с заявлением об ипотеке необходимо предоставить подробную информацию о любых сервитутах (servitude), связанных с жильем. Сюда включают любые соглашения или обязательные условия в отношении собственности, такие как общественное право проезда, размещение оборудования коммунальных служб или соглашения с соседями относительно временного доступа к земле. Сервитут продается вместе с собственностью, поэтому покупатель должен быть заранее проинформирован. Ваш нотариус (notaire) и представитель городской администрации (mairie) могут помочь вам оформить документы.
Также необходимо знать, что, если здание подвергалось капитальным работам или было построено в течение последних десяти лет, вам понадобится l’attestation de garantie décennale, 10-летний гарантийный сертификат. Этот документ должен быть составлен до начала работы.
Если вы решили продать недвижимость во Франции, в которой на данный момент проживает квартиросъемщик, то должны сначала проверить, существует ли законное положение о государственном порядке в отношении имущества, с указанием преимущественного права (droit de pre—emptio), дающего арендатору первостепенную возможность отказа от собственности.
Если имущество, которое вы продаете, является частью секции или кондоминиума, вам необходимо будет предоставить копию подзаконного акта, разрешающего продажу структурной единицы. Если собственность находится в совместном владении, вам также потребуется предоставить другие документы, включая документ о межевании / выделении долей, сводную ведомость кондоминиума и файл технической диагностики (документ, касающийся энергоэффективности объекта, проверок на наличие асбеста и т.д.).
Как и в случае с любой сделкой купли-продажи недвижимости во Франции, перед тем, как подписать контракт, вам придется пройти через массу документов и специализированных терминов. Самое простое, что вы можете сделать, это попросить вашего нотариуса (notaire) или попечителя предоставить вам полный список документов, которые необходимо собрать для завершения сделки. Удачи!
Шошина Ольга
