Ви провели щасливі роки в своєму будинку у Франції, але тепер прийшов час для змін. При продажі вашої власності, спростіть процес, переконавшись, що надали нотаріусу весь пакет необхідних документів. Експерти французьких компаній з продажу нерухомості зібрали докладну інформацію про ключові документи, які вам потрібно буде зібрати до завершення продажу.
По-перше, продати нерухомість у Франції може тільки власник об’єкта, тому необхідно мати ряд документів, що підтверджують ваше право власності. Заява про іпотеку (для покупця), або fournir un état hypothécaire, є одним з найбільш важливих документів, які вам знадобляться, крім того, врахуйте, що договір купівлі-продажу не може бути підписаний без нотаріуса, який передасть контракт покупцеві. Документ охоплює статус володіння, будь-які зміни, які були внесені в об’єкт, а також описує іпотечні кредити або особливі права сторін.
Поряд із заявою про іпотеку необхідно надати детальну інформацію про будь-які сервітути (servitude), пов’язаних з житлом. Сюди включають будь-які угоди або обов’язкові умови щодо власності, такі як суспільне право проїзду, розміщення обладнання комунальних служб або угоди з сусідами щодо тимчасового доступу до землі. Сервітут продається разом з власністю, тому покупець повинен бути заздалегідь поінформований. Ваш нотаріус (notaire) і представник міської адміністрації (mairie) можуть допомогти вам оформити документи.
Також необхідно знати, що, якщо будівля піддавалася капітальним роботам або було побудовано протягом останніх десяти років, вам знадобиться l’attestation de garantie décennale, 10-річний гарантійний сертифікат. Цей документ повинен бути складений до початку роботи.
Якщо ви вирішили продати нерухомість у Франції, в якій на даний момент проживає квартиронаймач, то повинні спочатку перевірити, чи існує законне положення про державний порядок щодо майна, із зазначенням переважного права (droit de pre-emptio), що дає орендарю першорядну можливість відмови від власності.
Якщо майно, яке ви продаєте, є частиною секції або кондомініуму, вам необхідно буде надати копію підзаконного акту, який дозволить продаж структурної одиниці. Якщо власність перебуває в спільному володінні, вам також буде потрібно надати інші документи, включаючи документ про межування / виділення часток, зведену відомість кондомініуму і файл технічної діагностики (документ, що стосується енергоефективності об’єкта, перевірок на наявність азбесту і т.д.).
Як і у випадку з будь-угодою купівлі-продажу нерухомості у Франції, перед тим, як підписати контракт, вам доведеться пройти через масу документів і спеціалізованих термінів. Найпростіше, що ви можете зробити, це попросити вашого нотаріуса (notaire) або піклувальника надати вам повний список документів, які необхідно зібрати для завершення угоди. Успіхів!
Шошина Ольга
