Как выгодно сдать в аренду жильё во Франции? Распространённые ошибки.

Как выгодно  сдать в аренду жильё во Франции?  Распространённые ошибки.

При составлении объявлений об аренде жилья многие арендодатели совершают ошибки. Эти ошибки не только затягивают поиск арендаторов, но и иногда влекут за собой серьёзную юридическую ответственность. В нашей статье мы рассмотрим самые распространённые из них.

Разграничьте арендную плату и расходы по содержанию жилья

Многие арендодатели указывают общую сумму, связанную с арендой. Так делать не рекомендуется. Лучше разграничить арендную плату и расходы по содержанию жилья. Такое разграничение сделает объявление более информативным.

Не занижайте слишком сильно расходы по содержанию жилья

Практика показывает, что некоторые арендодатели указывают сумму расходов по содержанию жилья существенно ниже той, что есть на самом деле. Таким образом, они ходят сделать объявление более привлекательным. Это лукавство может повлечь за собой серьёзные правовые последствия. Вот, недавно в Тулузе один арендодатель скрыл реальную сумму расходов. Когда арендатор узнал, что ему придётся платить в три раза больше, он обратился в суд с исковым требованием о выплате ему компенсации. Апелляционный суд принял решение в его пользу и обязал арендодателя выплатить ему одну тысячу евро.

Чтобы жильё считалось меблированным, в нём должно быть определённое оборудование

Многие арендодатели указывают в объявлениях, что сдаваемое ими жильё меблированное, хотя на деле оно таковым не является. Чтобы жильё считалось меблированным в нём должно быть оборудование, перечисленное в Декрете от 31 июля 2015 года:

– постельное бельё, в том числе одеяло;

– жалюзи в помещении, которое используется, как спальная комната;

– кухонная плита;

– духовка или микроволновая печь;

– холодильник с морозильной камерой;

– кухонная утварь;

– стол и стулья;

– полки;

– предметы, необходимые для поддержания жилья в чистоте и порядке (пылесос, метла и прочее).

Укажите категорию энергетической эффективности жилья

В объявлении нужно указать категорию энергетической эффективности жилья и для ясности приписать «Énergie». Скрывать эту информацию не стоит. Потенциальный арендатор всё равно о ней узнает. Ведь при заключении договора нужно будет ему предоставить сертификат об энергетической диагностике жилья. Этот документ составляется специалистом и действителен в течение десяти лет. Внимание! Предоставление поддельного сертификата об энергетической диагностике жилья влечёт за собой наказание в виде лишения свободы на срок до трёх лет и уплаты штрафа на сумму до 300 тыс. евро.

Указывайте правильный размер гарантийного депозита

Арендодатели часто указывают в объявлении неправильный размер гарантийного залога. Для меблированного жилья он равен двухмесячной плате за аренду, для немеблированного жилья – месячной плате за аренду.

Указывайте жилую, а не общую площадь

Рекомендуется указывать в объявлении не общую, а жилую площадь. Ведь именно она указывается в договоре аренды. Площадь можно рассчитать самостоятельно или же сделать это с помощью специалиста. Внимание! Точность в расчётах имеет большое значение. Если фактическая площадь на 5% меньше той, что указана в договоре, то наниматель вправе требовать снижения арендной платы пропорционально указанной разнице.

Не устанавливайте незаконные платежи

К сожалению, некоторые арендодатели довольно недобросовестны. Они без всяких колебаний устанавливают незаконные платежи. Так, один предприимчивый парижанин предлагал в аренду квартиру и брал 50 евро за её просмотр. Этим своим креативным подходом он распугал всех арендаторов.

Отказаться от дискриминации

К сожалению, некоторые арендодатели занимаются дискриминацией. Вот, например, хозяин изысканной квартиры-студии в доме эпохи барона Османа пишет в объявлении: «В здании любят тишину. Студенты воздержитесь от аренды». Или вот ещё в одном объявлении указывают следующее: «Не заключаю договор об аренде с иностранцами».  Подобные объявления нарушают законодательство. Виновные могут быть приговорены судом к наказанию в виде лишения свободы на срок до трёх лет и уплате штрафа в размере до 45 тыс. евро.

Сделайте объявление более информативным

Многие арендодатели сообщают о жилье довольно сухую информацию. В объявлении нужно всё подробно описать. Сообщить о лифте, транспортной доступности, наличии зелёных насаждений, близости к магазинам, паркам, образовательным учреждениям и прочее.

 

 

 

Как выгодно  сдать в аренду жильё во Франции?  Распространённые ошибки.

При составлении объявлений об аренде жилья многие арендодатели совершают ошибки. Эти ошибки не только затягивают поиск арендаторов, но и иногда влекут за собой серьёзную юридическую ответственность. В нашей статье мы рассмотрим самые распространённые из них.

Разграничьте арендную плату и расходы по содержанию жилья

Многие арендодатели указывают общую сумму, связанную с арендой. Так делать не рекомендуется. Лучше разграничить арендную плату и расходы по содержанию жилья. Такое разграничение сделает объявление более информативным.

Не занижайте слишком сильно расходы по содержанию жилья

Практика показывает, что некоторые арендодатели указывают сумму расходов по содержанию жилья существенно ниже той, что есть на самом деле. Таким образом, они ходят сделать объявление более привлекательным. Это лукавство может повлечь за собой серьёзные правовые последствия. Вот, недавно в Тулузе один арендодатель скрыл реальную сумму расходов. Когда арендатор узнал, что ему придётся платить в три раза больше, он обратился в суд с исковым требованием о выплате ему компенсации. Апелляционный суд принял решение в его пользу и обязал арендодателя выплатить ему одну тысячу евро.

Чтобы жильё считалось меблированным, в нём должно быть определённое оборудование

Многие арендодатели указывают в объявлениях, что сдаваемое ими жильё меблированное, хотя на деле оно таковым не является. Чтобы жильё считалось меблированным в нём должно быть оборудование, перечисленное в Декрете от 31 июля 2015 года:

– постельное бельё, в том числе одеяло;

– жалюзи в помещении, которое используется, как спальная комната;

– кухонная плита;

– духовка или микроволновая печь;

– холодильник с морозильной камерой;

– кухонная утварь;

– стол и стулья;

– полки;

– предметы, необходимые для поддержания жилья в чистоте и порядке (пылесос, метла и прочее).

Укажите категорию энергетической эффективности жилья

В объявлении нужно указать категорию энергетической эффективности жилья и для ясности приписать «Énergie». Скрывать эту информацию не стоит. Потенциальный арендатор всё равно о ней узнает. Ведь при заключении договора нужно будет ему предоставить сертификат об энергетической диагностике жилья. Этот документ составляется специалистом и действителен в течение десяти лет. Внимание! Предоставление поддельного сертификата об энергетической диагностике жилья влечёт за собой наказание в виде лишения свободы на срок до трёх лет и уплаты штрафа на сумму до 300 тыс. евро.

Указывайте правильный размер гарантийного депозита

Арендодатели часто указывают в объявлении неправильный размер гарантийного залога. Для меблированного жилья он равен двухмесячной плате за аренду, для немеблированного жилья – месячной плате за аренду.

Указывайте жилую, а не общую площадь

Рекомендуется указывать в объявлении не общую, а жилую площадь. Ведь именно она указывается в договоре аренды. Площадь можно рассчитать самостоятельно или же сделать это с помощью специалиста. Внимание! Точность в расчётах имеет большое значение. Если фактическая площадь на 5% меньше той, что указана в договоре, то наниматель вправе требовать снижения арендной платы пропорционально указанной разнице.

Не устанавливайте незаконные платежи

К сожалению, некоторые арендодатели довольно недобросовестны. Они без всяких колебаний устанавливают незаконные платежи. Так, один предприимчивый парижанин предлагал в аренду квартиру и брал 50 евро за её просмотр. Этим своим креативным подходом он распугал всех арендаторов.

Отказаться от дискриминации

К сожалению, некоторые арендодатели занимаются дискриминацией. Вот, например, хозяин изысканной квартиры-студии в доме эпохи барона Османа пишет в объявлении: «В здании любят тишину. Студенты воздержитесь от аренды». Или вот ещё в одном объявлении указывают следующее: «Не заключаю договор об аренде с иностранцами».  Подобные объявления нарушают законодательство. Виновные могут быть приговорены судом к наказанию в виде лишения свободы на срок до трёх лет и уплате штрафа в размере до 45 тыс. евро.

Сделайте объявление более информативным

Многие арендодатели сообщают о жилье довольно сухую информацию. В объявлении нужно всё подробно описать. Сообщить о лифте, транспортной доступности, наличии зелёных насаждений, близости к магазинам, паркам, образовательным учреждениям и прочее.

 

 

 

Як вигідно здати в оренду житло у Франції? Поширені помилки.

При складанні оголошень про оренду житла багато орендодавців роблять помилки. Ці помилки не тільки затягують пошук орендарів, але й іноді тягнуть за собою серйозну юридичну відповідальність. У нашій статті ми розглянемо найпоширеніші з них.

Розмежуйте орендну плату і витрати з утримання житла

Багато орендодавців вказують загальну суму, пов’язану з орендою. Так робити не рекомендується. Краще розмежувати орендну плату і витрати з утримання житла. Таке розмежування зробить оголошення більш інформативним.

Не занижуйте занадто сильно витрати з утримання житла

Практика показує, що деякі орендодавці вказують суму витрат з утримання житла істотно нижче тієї, що є насправді. Таким чином, вони хочуть зробити рекламу більш привабливою. Це лукавство може спричинити за собою серйозні правові наслідки. Ось, недавно в Тулузі один орендодавець приховав реальну суму витрат. Коли орендар дізнався, що йому доведеться платити в три рази більше, він звернувся до суду з позовною вимогою про виплату йому компенсації. Апеляційний суд прийняв рішення на його користь і зобов’язав орендодавця виплатити йому одну тисячу євро.

Щоб житло вважалося мебльованим, в ньому має бути певне обладнання

Багато орендодавців вказують в оголошеннях, що житло, яке ними здається мебльоване, хоча на ділі воно таким не є. Щоб житло вважалося мебльованим в ньому повинно бути обладнання, перераховане в Декреті від 31 липня 2015 року:

– постільна білизна, в тому числі ковдра;

– жалюзі в приміщенні, яке використовується, як спальна кімната;

– кухонна плита;

– духовка або мікрохвильова піч;

– холодильник з морозильною камерою;

– кухонне начиння;

– стіл та стільці;

– полки;

– предмети, необхідні для підтримки житла в чистоті і порядку (пилосос, мітла та інше).

Вкажіть категорію енергетичної ефективності житла

В оголошенні потрібно вказати категорію енергетичної ефективності житла і для ясності приписати «Énergie». Приховувати цю інформацію не варто. Потенційний орендар все одно про неї дізнається. Адже при укладанні договору потрібно буде йому надати сертифікат про енергетичну діагностику житла. Цей документ складається фахівцем і дійсний протягом десяти років. Увага! Надання підробленого сертифіката про енергетичну діагностику житла тягне за собою покарання у вигляді позбавлення волі на строк до трьох років та сплати штрафу на суму до 300 тис. євро.

Вказуйте правильний розмір гарантійного депозиту

Орендодавці часто вказують в оголошенні неправильний розмір гарантійної застави. Для мебльованого житла вона дорівнює двомісячній платі за оренду, для немебльованого житла – місячній платі за оренду.

Вказуйте житлову, а не загальну площу

Рекомендується вказувати в оголошенні не загальну, а житлову площу. Адже саме вона вказується в договорі оренди. Площу можна розрахувати самостійно або ж зробити це за допомогою фахівця. Увага! Точність в розрахунках має велике значення. Якщо фактична площа на 5% менше тієї, що вказана в договорі, то наймач має право вимагати зниження орендної плати пропорційно зазначеної різниці.

Не встановлюйте незаконні платежі

На жаль, деякі орендодавці досить недобросовісні. Вони без жодних вагань встановлюють незаконні платежі. Так, один підприємливий парижанин пропонував в оренду квартиру і брав 50 євро за її перегляд. Цим своїм креативним підходом він розполохав всіх орендарів.

Відмовитися від дискримінації

На жаль, деякі орендодавці займаються дискримінацією. Ось, наприклад, господар вишуканої квартири-студії в будинку епохи барона Османа пише в оголошенні: «У будівлі люблять тишу. Студенти утримайтеся від оренди ». Або ось ще в одному оголошенні вказують наступне: «Не заключаю договір про оренду з іноземцями». Подібні оголошення порушують законодавство. Винні можуть бути засуджені судом до покарання у вигляді позбавлення волі на строк до трьох років та сплату штрафу в розмірі до 45 тис. Євро.

Зробіть оголошення більш інформативним

Багато орендодавців повідомляють про житло досить суху інформацію. В оголошенні потрібно все детально описати. Повідомити про ліфти, транспортну доступність, наявність зелених насаджень, близькість до магазинів, парків, освітніх установ та інше.

 

 

Compare

Enter your keyword