При составлении объявлений об аренде жилья многие арендодатели совершают ошибки. Эти ошибки не только затягивают поиск арендаторов, но и иногда влекут за собой серьёзную юридическую ответственность. В нашей статье мы рассмотрим самые распространённые из них.
Разграничьте арендную плату и расходы по содержанию жилья
Многие арендодатели указывают общую сумму, связанную с арендой. Так делать не рекомендуется. Лучше разграничить арендную плату и расходы по содержанию жилья. Такое разграничение сделает объявление более информативным.
Не занижайте слишком сильно расходы по содержанию жилья
Практика показывает, что некоторые арендодатели указывают сумму расходов по содержанию жилья существенно ниже той, что есть на самом деле. Таким образом, они ходят сделать объявление более привлекательным. Это лукавство может повлечь за собой серьёзные правовые последствия. Вот, недавно в Тулузе один арендодатель скрыл реальную сумму расходов. Когда арендатор узнал, что ему придётся платить в три раза больше, он обратился в суд с исковым требованием о выплате ему компенсации. Апелляционный суд принял решение в его пользу и обязал арендодателя выплатить ему одну тысячу евро.
Чтобы жильё считалось меблированным, в нём должно быть определённое оборудование
Многие арендодатели указывают в объявлениях, что сдаваемое ими жильё меблированное, хотя на деле оно таковым не является. Чтобы жильё считалось меблированным в нём должно быть оборудование, перечисленное в Декрете от 31 июля 2015 года:
– постельное бельё, в том числе одеяло;
– жалюзи в помещении, которое используется, как спальная комната;
– кухонная плита;
– духовка или микроволновая печь;
– холодильник с морозильной камерой;
– кухонная утварь;
– стол и стулья;
– полки;
– предметы, необходимые для поддержания жилья в чистоте и порядке (пылесос, метла и прочее).
Укажите категорию энергетической эффективности жилья
В объявлении нужно указать категорию энергетической эффективности жилья и для ясности приписать «Énergie». Скрывать эту информацию не стоит. Потенциальный арендатор всё равно о ней узнает. Ведь при заключении договора нужно будет ему предоставить сертификат об энергетической диагностике жилья. Этот документ составляется специалистом и действителен в течение десяти лет. Внимание! Предоставление поддельного сертификата об энергетической диагностике жилья влечёт за собой наказание в виде лишения свободы на срок до трёх лет и уплаты штрафа на сумму до 300 тыс. евро.
Указывайте правильный размер гарантийного депозита
Арендодатели часто указывают в объявлении неправильный размер гарантийного залога. Для меблированного жилья он равен двухмесячной плате за аренду, для немеблированного жилья – месячной плате за аренду.
Указывайте жилую, а не общую площадь
Рекомендуется указывать в объявлении не общую, а жилую площадь. Ведь именно она указывается в договоре аренды. Площадь можно рассчитать самостоятельно или же сделать это с помощью специалиста. Внимание! Точность в расчётах имеет большое значение. Если фактическая площадь на 5% меньше той, что указана в договоре, то наниматель вправе требовать снижения арендной платы пропорционально указанной разнице.
Не устанавливайте незаконные платежи
К сожалению, некоторые арендодатели довольно недобросовестны. Они без всяких колебаний устанавливают незаконные платежи. Так, один предприимчивый парижанин предлагал в аренду квартиру и брал 50 евро за её просмотр. Этим своим креативным подходом он распугал всех арендаторов.
Отказаться от дискриминации
К сожалению, некоторые арендодатели занимаются дискриминацией. Вот, например, хозяин изысканной квартиры-студии в доме эпохи барона Османа пишет в объявлении: «В здании любят тишину. Студенты воздержитесь от аренды». Или вот ещё в одном объявлении указывают следующее: «Не заключаю договор об аренде с иностранцами». Подобные объявления нарушают законодательство. Виновные могут быть приговорены судом к наказанию в виде лишения свободы на срок до трёх лет и уплате штрафа в размере до 45 тыс. евро.
Сделайте объявление более информативным
Многие арендодатели сообщают о жилье довольно сухую информацию. В объявлении нужно всё подробно описать. Сообщить о лифте, транспортной доступности, наличии зелёных насаждений, близости к магазинам, паркам, образовательным учреждениям и прочее.
