При складанні оголошень про оренду житла багато орендодавців роблять помилки. Ці помилки не тільки затягують пошук орендарів, але й іноді тягнуть за собою серйозну юридичну відповідальність. У нашій статті ми розглянемо найпоширеніші з них.
Розмежуйте орендну плату і витрати з утримання житла
Багато орендодавців вказують загальну суму, пов’язану з орендою. Так робити не рекомендується. Краще розмежувати орендну плату і витрати з утримання житла. Таке розмежування зробить оголошення більш інформативним.
Не занижуйте занадто сильно витрати з утримання житла
Практика показує, що деякі орендодавці вказують суму витрат з утримання житла істотно нижче тієї, що є насправді. Таким чином, вони хочуть зробити рекламу більш привабливою. Це лукавство може спричинити за собою серйозні правові наслідки. Ось, недавно в Тулузі один орендодавець приховав реальну суму витрат. Коли орендар дізнався, що йому доведеться платити в три рази більше, він звернувся до суду з позовною вимогою про виплату йому компенсації. Апеляційний суд прийняв рішення на його користь і зобов’язав орендодавця виплатити йому одну тисячу євро.
Щоб житло вважалося мебльованим, в ньому має бути певне обладнання
Багато орендодавців вказують в оголошеннях, що житло, яке ними здається мебльоване, хоча на ділі воно таким не є. Щоб житло вважалося мебльованим в ньому повинно бути обладнання, перераховане в Декреті від 31 липня 2015 року:
– постільна білизна, в тому числі ковдра;
– жалюзі в приміщенні, яке використовується, як спальна кімната;
– кухонна плита;
– духовка або мікрохвильова піч;
– холодильник з морозильною камерою;
– кухонне начиння;
– стіл та стільці;
– полки;
– предмети, необхідні для підтримки житла в чистоті і порядку (пилосос, мітла та інше).
Вкажіть категорію енергетичної ефективності житла
В оголошенні потрібно вказати категорію енергетичної ефективності житла і для ясності приписати «Énergie». Приховувати цю інформацію не варто. Потенційний орендар все одно про неї дізнається. Адже при укладанні договору потрібно буде йому надати сертифікат про енергетичну діагностику житла. Цей документ складається фахівцем і дійсний протягом десяти років. Увага! Надання підробленого сертифіката про енергетичну діагностику житла тягне за собою покарання у вигляді позбавлення волі на строк до трьох років та сплати штрафу на суму до 300 тис. євро.
Вказуйте правильний розмір гарантійного депозиту
Орендодавці часто вказують в оголошенні неправильний розмір гарантійної застави. Для мебльованого житла вона дорівнює двомісячній платі за оренду, для немебльованого житла – місячній платі за оренду.
Вказуйте житлову, а не загальну площу
Рекомендується вказувати в оголошенні не загальну, а житлову площу. Адже саме вона вказується в договорі оренди. Площу можна розрахувати самостійно або ж зробити це за допомогою фахівця. Увага! Точність в розрахунках має велике значення. Якщо фактична площа на 5% менше тієї, що вказана в договорі, то наймач має право вимагати зниження орендної плати пропорційно зазначеної різниці.
Не встановлюйте незаконні платежі
На жаль, деякі орендодавці досить недобросовісні. Вони без жодних вагань встановлюють незаконні платежі. Так, один підприємливий парижанин пропонував в оренду квартиру і брав 50 євро за її перегляд. Цим своїм креативним підходом він розполохав всіх орендарів.
Відмовитися від дискримінації
На жаль, деякі орендодавці займаються дискримінацією. Ось, наприклад, господар вишуканої квартири-студії в будинку епохи барона Османа пише в оголошенні: «У будівлі люблять тишу. Студенти утримайтеся від оренди ». Або ось ще в одному оголошенні вказують наступне: «Не заключаю договір про оренду з іноземцями». Подібні оголошення порушують законодавство. Винні можуть бути засуджені судом до покарання у вигляді позбавлення волі на строк до трьох років та сплату штрафу в розмірі до 45 тис. Євро.
Зробіть оголошення більш інформативним
Багато орендодавців повідомляють про житло досить суху інформацію. В оголошенні потрібно все детально описати. Повідомити про ліфти, транспортну доступність, наявність зелених насаджень, близькість до магазинів, парків, освітніх установ та інше.
