Как выгодно приобрести недвижимость в Ирландии

Как выгодно приобрести недвижимость в Ирландии

С каждым днем все больше людей, побывав вдали от городской суеты, стремятся возвращаться туда снова и снова. Более того, зачастую туристы приобретают в теплых странах недвижимость. Ведь это так здорово – иметь небольшой домик где-нибудь у подножия горы или на берегу живописного озера! Ирландия – не исключение. Это та страна, которая достойно занимает третье место по росту стоимости жилья во всей Европе, опережают ее только Испания и Франция. Предприниматели и бизнесмены уже давно подсчитали, что вклад средств в недвижимость – весьма выгодное дело, так как этому способствует стабильность политической и экономической ситуации в стране.

Большой популярностью в Ирландии пользуются отдельно стоящие жилые дома, которые можно сдавать в аренду, как на длительный, так и на короткий срок. Конечно же, в основном – туристам. Стоимость такого домика вариативная. Минимальная цена за один квадратный метр – около 1500 евро, но она может меняться. Все зависит от местоположения недвижимости, ближайшей инфраструктуры, материалов, из которых сделан дом, качества ремонта и прочих факторов, которые оказывают влияние на стоимость жилья. Что касается цен на жилье в столице Ирландии – Дублине – там 3-4-комнатный домик обойдется в 500 000 евро. Однако, на окраине постройки, предназначенные для сноса, будут стоить порядка 290 000 евро.

Для тех, кто решил совместить проживание в Ирландии с работой, можно порекомендовать открыть свое дело в этой стране. Популярной будет пивная, которая станет и местом работы и жильем одновременно. Конечно, в качестве коммерческого объекта недвижимость будет на порядок дороже, однако, это гораздо выгоднее, чем просто приобретать дом для проживания.

В настоящее время дома и участки под строительство в Ирландии продаются в основном с аукциона. Обусловлено это тем, что найти недвижимость в интересующем районе достаточно сложно, а владельцы участков и домов, конечно же, заинтересованы заключить выгодную сделку. Поэтому первоначальная стоимость жилья, как правило, на выходе завышена на 20-80%.

Стоит учесть тот факт, что в последнее время у местных органов власти достаточно сложно получить права на индивидуальное строительство дома, поэтому после того, как получен заветный кусок земли, стоит поинтересоваться у продавца о наличии официальной бумаги, подтверждающее право на индивидуальную застройку участка. В противном случае после покупки участка без соответствующего права на строительство получить его потом будет невозможно.

При приобретении недвижимости, как жилой, так и коммерческой, в Ирландии можно воспользоваться ипотекой, при этом ставки составляют всего 3-5%, иногда увеличиваются на 1,5%, что обусловлено страховыми взносами. Стоит отметить, что в последнее 20-летие в стране появилось несколько налоговых схем, касающиеся любого типа недвижимости. Одной из них является схема «владелец-жилец», которая распространяется на определенные районы страны. При этом покупатель недвижимости может ежегодно вычитать около 5% от стоимости приобретенного дома или коммерческого объекта в течение 10 лет. Более того, если здание было куплено и отремонтировано в одном из определенных районов, новоиспеченный владелец может вычитать не 5, а 10% от стоимости строения.

Процедура приобретения недвижимости в Ирландии совсем несложная. В первую очередь покупатель должен заручиться помощью адвоката, работа которого будет направлена на интересы будущего владельца недвижимости. Со стороны продавца также должен работать адвокат, заинтересованный в продаже той или иной недвижимости. Далее, адвокаты договариваются об условиях купли-продажи, проверяют историю недвижимости или участка, отведенного под застройку, и занимаются оформлением прочих формальностей. После того как проверена вся информация, касающаяся интересующего объекта, и установлены требования к сделке, можно приступать к подписанию договора купли-продажи, в котором должны быть четко прописаны все требования и обязанности сторон, а также прочие обстоятельства.

После подписания договора, покупатель должен перевести деньги на счет своего ирландского адвоката или непосредственно самого продавца. Далее, адвокат переводит средства на счет продавца или его адвоката. Комиссионный взнос оплачивается риэлтору, который принимал участие в этой сделке. Необходимо проследить за тем, чтобы после перевода денежных средств (непосредственно самой покупки недвижимости) в кадастровом реестре появилась запись об изменении владельца купленного дома или участка. Возможен случай, когда участок или недвижимость не были зарегистрированы в поземельной книге (кадастровый реестр). Тогда право продавца как единоличного владельца может быть подтверждено лишь ирландским адвокатом покупателя.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Related Posts

Сравнить

Enter your keyword