Як вигідно придбати нерухомість в Ірландії

Як вигідно придбати нерухомість в Ірландії

З кожним днем ​​все більше людей, побувавши далеко від міської суєти, прагнуть повертатися туди знову і знову. Більш того, часто туристи набувають в теплих країнах нерухомість. Адже це так здорово – мати невеликий будиночок де-небудь біля підніжжя гори або на березі мальовничого озера! Ірландія – не виняток. Це та країна, яка гідно займає третє місце по росту вартості житла у всій Європі, випереджають її тільки Іспанія та Франція. Підприємці та бізнесмени вже давно підрахували, що внесок коштів в нерухомість – вельми вигідна справа, оскільки цьому сприяє стабільність політичної і економічної ситуації в країні.

Великою популярністю в Ірландії користуються окремо розташовані житлові будинки, які можна здавати в оренду, як на тривалий, так і на короткий термін. Звичайно ж, в основному – туристам. Вартість такого будиночка варіативна. Мінімальна ціна за один квадратний метр – близько 1500 євро, але вона може змінюватися. Все залежить від місця розташування нерухомості, найближчої інфраструктури, матеріалів, з яких зроблений будинок, якості ремонту і інших чинників, які впливають на вартість житла. Що стосується цін на житло в столиці Ірландії – Дубліні – там 3-4-кімнатний будиночок обійдеться в 500 000 євро. Однак, на околиці споруди, призначені для знесення, будуть коштувати близько 290 000 євро.

 

Для тих, хто вирішив поєднати проживання в Ірландії з роботою, можна порекомендувати відкрити свою справу в цій країні. Популярною буде пивна, яка стане і місцем роботи і житлом одночасно. Звичайно, в якості комерційного об’єкта нерухомість буде на порядок дорожче, однак, це набагато вигідніше, ніж просто купувати будинок для проживання.

 

В даний час будинки і ділянки під будівництво в Ірландії продаються в основному з аукціону. Обумовлено це тим, що знайти нерухомість в цікавому районі досить складно, а власники ділянок і будинків, звичайно ж, зацікавлені укласти вигідну угоду. Тому первісна вартість житла, як правило, на виході завищена на 20-80%.

 

Варто врахувати той факт, що останнім часом у місцевих органів влади досить складно отримати права на індивідуальне будівництво будинку, тому після того, як отримано заповітний шматок землі, варто поцікавитися у продавця про наявність офіційного паперу, що підтверджує право на індивідуальну забудову ділянки. В іншому випадку після покупки ділянки без відповідного права на будівництво отримати його потім буде неможливо.

 

При придбанні нерухомості, як житлової, так і комерційної, в Ірландії можна скористатися іпотекою, при цьому ставки складають всього 3-5%, іноді збільшуються на 1,5%, що обумовлено страховими внесками. Варто відзначити, що в останнє 20-річчя в країні з’явилося кілька податкових схем, що стосуються будь-якого типу нерухомості. Однією з них є схема «власник-мешканець», яка поширюється на певні райони країни. При цьому покупець нерухомості може щорічно віднімати близько 5% від вартості придбаного будинку або комерційного об’єкта протягом 10 років. Більш того, якщо будинок був куплений і відремонтований в одному з певних районів, новоспечений власник може вичитати не 5, а 10% від вартості будови.

 

Процедура придбання нерухомості в Ірландії зовсім нескладна. В першу чергу покупець повинен заручитися допомогою адвоката, робота якого буде спрямована на інтереси майбутнього власника нерухомості. З боку продавця також повинен працювати адвокат, зацікавлений у продажу тієї чи іншої нерухомості. Далі, адвокати домовляються про умови купівлі-продажу, перевіряють історію нерухомості або ділянки, відведеної під забудову, і займаються оформленням інших формальностей. Після того як перевірена вся інформація, що стосується об’єкта, що цікавить, і встановлені вимоги до угоди, можна приступати до підписання договору купівлі-продажу, в якому повинні бути чітко прописані всі вимоги і обов’язки сторін, а також інші обставини.

 

Після підписання договору, покупець повинен перевести гроші на рахунок свого ірландського адвоката або безпосередньо самого продавця. Далі, адвокат переводить кошти на рахунок продавця або його адвоката. Комісійний внесок сплачується ріелтору, який брав участь в цій угоді. Необхідно простежити за тим, щоб після переказу грошових коштів (безпосередньо самої покупки нерухомості) в кадастровому реєстрі з’явився запис про зміну власника купленого будинку або ділянки. Можливий випадок, коли ділянку або нерухомість не були зареєстровані в поземельній книзі (кадастровий реєстр). Тоді право продавця як одноосібного власника може бути підтверджено лише ірландським адвокатом покупця.

Compare

Enter your keyword