Когда вы ищете недвижимость во Франции, хороший агент по продаже недвижимости способен сэкономить ваше время и деньги. Воспользуйтесь нижеприведенными советами, которые помогут найти хорошего риелтора и с его помощью заключить максимально выгодную сделку.
Прежде чем вы выберете агента по продаже недвижимости
- Уточните тип недвижимости, которую вы ищете, и сузьте круг поисков. Спросите себя, почему вы решили переехать во Францию и что планируете делать, когда окажетесь в стране? Это будет окончательный переезд с поиском постоянного места работы, приобретение дома для летнего отдыха или вложение свободных средств с целью в будущем получать доход? Ответы, в определенной степени, помогут определить тип собственности, которую вы ищете. Если вы планируете переделать дом в мини-отель, то, скорей всего, потребуются дополнительные помещения и земли; если же вы приобретаете готовый отельный бизнес с существующими постройками, то, обслуживая туристов, приготовьтесь к изнурительным трудовым будням.
- Сузьте район поиска. Ландшафт Франции крайне разнообразен: от гор до солончаков, а климат варьируется от континентального до морского. Если не иметь точных критериев поиска, то можно впустую потратить очень много времени. Вот почему крайне важно определиться с районом поиска будущего дома.
- Используйте Интернет, чтобы узнать о разных районах Франции, но не принимайте все за чистую монету, имейте в виду, что автор статьи, возможно, был заинтересован в написании текста, освещающего конкретный регион. Тщательно исследуйте эту местность и, если возможно, посетите ее несколько раз летом и зимой. Такой тщательный подход позволит вам оценить достоинства и недостатки выбранного региона в различное время года, ведь сезонность, как известно, сильно влияет и на внешний вид и на целостное восприятие местности.
- Посетите выставку недвижимости — вы получите представление о том, что предлагается, и улучите возможность встретиться с профессионалами, которые знают свою территорию
- Изучите диапазон цен и знайте, что стоимость будет отражать как престижность самого объекта, так и района, в котором недвижимость расположена. Если в пределах малой географической отдаленности цены имеют разброс в несколько раз – это должно насторожить, поскольку такая ситуация нетипична. Если цены в одном районе намного ниже по сравнению с соседней областью – на то есть свои (и не всегда очевидные) причины.
Как выбрать хорошего агента по продаже недвижимости
- Нужен ли вам риелтор, говорящий на вашем родном языке? Если ваш французский язык значительно не дотягивает до уровня носителя или вы даже не владеете общими понятиями и расхожими фразами, конечно, стоит искать агента, говорящего на вашем родном языке. Это поможет избежать множества недопониманий, которые впоследствии могут очень дорого вам обойтись.
- Найдите агента по продаже недвижимости, хорошо знающего район. Воспользуйтесь помощью мировой сети, чтобы найти риелтора, хорошо знающего район, который вас заинтересовал. Знания местных особенностей неоценимы, и хороший агент по продаже недвижимости, специализирующийся именно на данной местности, сможет предоставить вам гораздо больше информации о районе.
- Воспользуйтесь рекомендациями. Если у вас есть знакомые, которые уже купили недвижимость во Франции, спросите, какой агент сопровождал сделку и могут ли они его порекомендовать. Многие риелторы размещают отзывы клиентов на своем сайте, либо можно просто использовать поисковик Google, чтобы найти честные и беспристрастные отзывы о работе агента.
- Изучите риелтора и агентство. Проверьте, имеет ли агентство лицензию carte professionelle, и являются ли риелторы членами профессиональной ассоциации (основными и крупнейшими считаются FNAIM и SMPI). Рынок недвижимости и сама отрасль во Франции жестко регулируются, и агентству требуется лицензия carte professionelle, подтверждающая наличие определенной квалификации (номер лицензии обычно отображается на веб-сайте компании). Изучите сайт агентства – выглядит ли он профессионально и имеется ли в базе агентства широкий выбор понравившихся вам объектов?
- Поговорите с агентом. Обратитесь к выбранному вами агенту и убедитесь, что это именно тот человек, который вам нужен. Кажется ли он вам компетентным и хорошо осведомленным, как быстро он реагирует на ваши сообщения, способен ли он слушать вас и понимать, что вы ищете, доверяете ли вы ему?
Как достичь максимума в сотрудничестве с агентом по продаже недвижимости
- Установите контакт с агентом задолго до непосредственного осмотра объектов недвижимости. Хороший риелтор сначала уточнит критерии поиска и предложит ряд вариантов и возможностей, которые вы, вполне вероятно, изначально даже не рассматривали. Может случиться и так, что вы уже выбрали себе недвижимость за рубежом, ориентируясь исключительно по информации сайта. В этом случае агент отправит вам более подробное описание, фотографии и будет готов ответить на интересующие вопросы.
- Познакомьтесь и выберите одного или двух агентов по продаже недвижимости. Конечно, соблазн спланировать свой собственный детальный маршрут поиска недвижимости, основанный на контакте с несколькими агентами, очень велик. Но зачастую это непрактичный и малоэффективный подход. Желание осмотреть за один день шесть разных домов с тремя различными агентами – это прямой путь к пропущенным встречам, опозданиям и изнурительной беготне.
- Познакомьтесь с агентом по продаже недвижимости до бронирования любых просмотров. Организуйте встречу с агентом в его офисе, обсудите и изучите предложенные объекты с помощью фотографий, карт, аэрографической съемки, отсейте неподошедшие варианты и добавьте новые в список. В идеале непосредственные осмотры должны проводиться только после этой важной встречи. Этот процесс может занять целый день, а подобный подход почти гарантированно сэкономит ваше драгоценное время и, возможно, деньги.
- Постарайтесь выстроить хорошие отношения с агентом по продаже недвижимости. Если у вас назначена встреча с агентом, держитесь за нее. Если же намеченную встречу придется отменить, это должно быть сделано как можно скорей, при первой же возможности. Не прийти на встречу без предварительного звонка – очень плохая идея. Риелтор будет с меньшей охотой и рвением работать с клиентом, который заставил его ждать 45 минут под дождем или палящим солнцем, и даже не потрудился предупредить об отмене встречи.
- После того, как вы нашли дом своей мечты, и уже готовы купить недвижимость во Франции, предоставьте дальнейшую работу агенту, который будет сопровождать вас в течение всего процесса сделки купли-продажи. Хороший агент постарается обеспечить, чтобы процесс протекал гладко и с минимальным для вас стрессом.