Коли ви шукаєте нерухомість у Франції, гарний агент з продажу нерухомості здатний заощадити ваш час і гроші. Скористайтеся наведеними нижче порадами, які допоможуть знайти гарного ріелтора і з його допомогою укласти максимально вигідну угоду.
Перш ніж ви виберете агента з продажу нерухомості
- Уточніть тип нерухомості, яку ви шукаєте, і звузьте коло пошуків. Запитайте себе, чому ви вирішили переїхати до Франції і що плануєте робити, коли опинитеся в країні? Це буде остаточний переїзд з пошуком постійного місця роботи, придбання будинку для літнього відпочинку або вкладення вільних коштів з метою в майбутньому отримувати дохід? Відповіді, певною мірою, допоможе визначити тип власності, яку ви шукаєте. Якщо ви плануєте переробити будинок в міні-готель, то, скоріше за все, будуть потрібні додаткові приміщення і землі; якщо ж ви купуєте готовий готельний бізнес з існуючими будівлями, то, обслуговуючи туристів, приготуйтеся до виснажливих трудових буднів.
- Звузьте район пошуку. Ландшафт Франції вкрай різноманітний: від гір до солончаків, а клімат варіюється від континентального до морського. Якщо не мати точних критеріїв пошуку, то можна даремно витратити дуже багато часу. Ось чому вкрай важливо визначитися з районом пошуку майбутнього будинку.
- Використовуйте Інтернет, щоб дізнатися про різні райони Франції, але не приймайте все за дійсність, майте на увазі, що автор статті, можливо, був зацікавлений в написанні тексту, що висвітлює конкретний регіон. Ретельно досліджуйте цю місцевість і, якщо можливо, відвідайте її кілька разів влітку і взимку. Такий ретельний підхід дозволить вам оцінити переваги і недоліки обраного регіону в різні пори року, адже сезонність, як відомо, сильно впливає і на зовнішній вигляд і на цілісне сприйняття місцевості.
- Відвідайте виставку нерухомості – ви отримаєте уявлення про те, що пропонується, і знайдете можливість зустрітися з професіоналами, які знають свою територію.
- Вивчіть діапазон цін і знайте, що вартість буде відображати як престижність самого об’єкта, так і району, в якому нерухомість розташована. Якщо в межах малої географічної віддаленості ціни мають розкид в кілька разів – це повинно насторожити, оскільки така ситуація не є типовою. Якщо ціни в одному районі набагато нижче в порівнянні з сусідньою областю – на те є свої (і не завжди очевидні) причини.
Як вибрати гарного агента з продажу нерухомості
- Чи потрібен вам ріелтор, що говорить на вашій рідній мові? Якщо ваша французька мова значно не дотягує до рівня «розмовника» або ви навіть не володієте загальними поняттями і розхожими фразами, звичайно, варто шукати агента, який розмовляє вашою рідною мовою. Це допоможе уникнути безлічі непорозумінь, які згодом можуть дуже дорого вам обійтися.
- Знайдіть агента з продажу нерухомості, який добре знає район. Скористайтеся допомогою світової мережі, щоб знайти ріелтора, що добре знає район який вас зацікавив. Знання місцевих особливостей неоціненні, і добрий агент з продажу нерухомості, що спеціалізується саме на даній місцевості, зможе надати вам набагато більше інформації про район.
- Скористайтеся рекомендаціями. Якщо у вас є знайомі, які вже купили нерухомість у Франції, запитаєте, який агент супроводжував угоду і чи можуть вони його порекомендувати. Багато ріелторів розміщують відгуки клієнтів на своєму сайті, або можна просто використовувати пошукову систему Google, щоб знайти чесні і неупереджені відгуки про роботу агента.
- Вивчіть ріелтора і агентство. Перевірте, чи має агентство ліцензію carte professionelle, і чи є ріелтори членами професійної асоціації (основними і найбільшими вважаються FNAIM і SMPI). Ринок нерухомості і сама галузь у Франції жорстко регулюються, і агентству потрібна ліцензія carte professionelle, що підтверджує наявність певної кваліфікації (номер ліцензії зазвичай відображається на веб-сайті компанії). Вивчіть сайт агентства – чи виглядає він професійно і чи є в базі агентства широкий вибір вподобаних вам об’єктів?
- Поговоріть з агентом. Зверніться до обраного вами агента і переконайтеся, що це саме та людина, яка вам потрібна. Чи здається він вам компетентним і добре обізнаним, як швидко він реагує на ваші повідомлення, чи здатний він слухати вас і розуміти, що ви шукаєте, чи довіряєте ви йому?
Як досягти максимуму у співпраці з агентом з продажу нерухомості
- Встановіть контакт з агентом задовго до безпосереднього огляду об’єктів нерухомості. Гарний ріелтор спочатку уточнить критерії пошуку і запропонує ряд варіантів і можливостей, які ви, цілком ймовірно, спочатку навіть не розглядали. Може трапитися і так, що ви вже вибрали собі нерухомість за кордоном, орієнтуючись виключно за інформацією сайту. У цьому випадку агент відправить вам більш докладний опис, фотографії та буде готовий відповісти на питання, що вас цікавлять.
- Ознайомтеся і виберіть одного або двох агентів з продажу нерухомості. Звичайно, спокуса спланувати свій власний детальний маршрут пошуку нерухомості, заснований на контакті з кількома агентами, дуже велика. Але найчастіше це непрактичний і малоефективний підхід. Бажання оглянути за один день шість різних будинків з трьома різними агентами – це прямий шлях до пропущених зустрічей, запізнень і виснажливої біганини.
- Ознайомтеся з агентом з продажу нерухомості до бронювання будь-яких переглядів. Організуйте зустріч з агентом в його офісі, обговоріть і вивчіть запропоновані об’єкти за допомогою фотографій, карт, аерографічного знімку, відкиньте варіанти, які не сподобались і додайте нові в список. В ідеалі безпосередні огляди повинні проводитися тільки після цієї важливої зустрічі. Цей процес може зайняти цілий день, а подібний підхід майже гарантовано заощадить ваш дорогоцінний час і, можливо, гроші.
- Намагайтесь вибудувати добрі стосунки з агентом з продажу нерухомості. Якщо у вас призначена зустріч з агентом, тримайтеся за неї. Якщо ж намічену зустріч доведеться скасувати, це повинно бути зроблено якомога скоріше, при першій можливості. Не прийти на зустріч без попереднього дзвінка – дуже погана ідея. Ріелтор буде з меншою охотою і завзяттям працювати з клієнтом, який змусив його чекати 45 хвилин під дощем або палючим сонцем, і навіть не неудосужився попередити про скасування зустрічі.
- Після того, як ви знайшли будинок своєї мрії, і вже готові купити нерухомість у Франції, надайте подальшу роботу агенту, який буде супроводжувати вас протягом всього процесу угоди купівлі-продажу. Гарний агент намагатиметься забезпечити, щоб процес протікав гладко і з мінімальним для вас стресом.
