К вопросу о приобретении недвижимости в Молдавии

К вопросу о приобретении недвижимости в Молдавии

Республикой Молдова называется суверенное государство, которое находится на юго-востоке Европы и граничит с Украиной и Румынией. Развитие банковского сектора в этой небольшой причерноморской стране проходит медленно, но уверенно, без учета того, что банковские учреждения этого государства подняли финансовые ставки в связи с мировым экономическим кризисом. Стоит отметить, что рост себестоимости недвижимости на вторичном сегменте рынка продолжается, несмотря на вышеуказанные факторы.

В сравнении с иными странами цены на недвижимость в этом государстве значительно ниже остальных. Поэтому однокомнатную квартиру в центре этого государства (Кишиневе) можно приобрести за 12-15 тысяч евро, а себестоимость двухкомнатной квартиры достигает 20000 евро. Одновременно с этим темпы возведения строительных сооружений в сравнении с прошлым годом не снизились. Стоит сказать, что потенциальными покупателями недвижимости в Молдавии выступают рабочие мигранты, вкладывающие заработанные денежные средства в стабильный экономический сегмент в виде недвижимости. Сейчас большинство граждан России и Украины приобретают недвижимость в этом государстве, причем как жилого, так и коммерческого назначения. На рынке недвижимости можно приобрести как старые строительные сооружения, так и новые жилые комплексы, при возведении которых применялись новые подходы к проектированию и дизайну, а также использовались инновационные технологии при возведении этих строительных сооружений. Для нынешних потенциальных покупателей важны не только качественные материалы, благодаря которым возводилось строительное сооружение, но и его оригинальный внешний вид, а также безопасность и длительные сроки использования.

Немаловажным фактором, влияющим на приобретение той или иной недвижимости, является проводимая ценовая политика. Учитывается также и месторасположение строительного сооружения, так как многие люди хотят жить в элитных и респектабельных районах с высокоразвитой инфраструктурой и транспортной развязкой. Большинство новостроек имеют элементы в виде бронированных дверей, радиаторов отопления, водомеров, стеклопакетов с подоконниками и отливами. Одновременно с этим оштукатурены стены и потолки, а также готовы под поклейку обоями. Учитываются также требования потенциальных клиентов относительно размещения кабельного телевидения и интернета. Поэтому большинство из них приобретает квартиры с уже выведенными разводками для Интернета, кабельного телевидения и цифровой телефонной линии. Главным условием создания комфорта является наличие подземного гаража, благодаря чему экономятся не только денежные средства, но и сохранность транспортного средства. Большинство таких строительных комплексов предусматривает наличие гостевой стоянки. В таких домах есть скоростной и грузопассажирский лифт. Оптимальные условия безопасности живущих людей обеспечиваются благодаря охранно-пожарной сигнализации и системам видеонаблюдения, которые сведены в единый центр управления.

Особое внимание уделяется и дворовой территории, закрытой для сторонних лиц и оснащенной местами для отдыха жильцов, а также игровыми детскими площадками. Если это крупный строительный комплекс, то он включает отдельную инфраструктуру в виде садов, школ, магазинов, банков, кафе, спортивных центров. Иными словами, для создания оптимального уровня комфорта и благополучия жильцов используются все необходимые средства и методы. Поэтому рынок недвижимости Молдавии не стоит на месте и соответствует мировыми тенденциям развития. Любую недвижимость в этой стране могут приобретать физические и юридические лица, которые естественно не являются резидентами данного государства. Определенных ограничений для приобретения недвижимости нет. В свое пользование можно приобрести земельный участок, жилой и коммерческий типа недвижимости. Главным отрицательным качеством для нерезидентов государства является то, что они несут дополнительные расходы при приобретении недвижимости. Поэтому стоимость сделки составляет не менее 20% от общей себестоимости недвижимости, а аренда или лизинг облагаются 20% НДС.

Одновременно с этим нерезиденты государства должны заплатить 10% дополнительный налог на доход от аренды. Сейчас довольно выросла численность застройщиков на территории государства, при этом строительные бригады желают получать зарплату европейского уровня, что и приводит к повышению себестоимости недвижимости. На этот процесс влияет подорожание строительных материалов. Это может привести к потере спроса со стороны потенциальных покупателей на приобретение той или иной недвижимости. Не стоит рассчитывать на приход иностранных строительных организаций на рынок недвижимости. Это связано с тем, что они используют в своей деятельности современные инновационные технологии и строительные материалы, поэтому себестоимость 1 кв. м. будет достигать 1000 у.е. Наравне с этим нынешняя цена 1 кв. м. недвижимости в этой стране достигает 600-650 у.е.

При возведении строительных сооружений на территории этого государства используются следующие технологии в виде:

1). Высококачественных фасадных систем, вентилируемых фасадов, которые обеспечивают шумовую изоляцию с внешней и внутренней стороны строительного сооружения. Также они обеспечивают надежную защиту от негативного влияния внешней среды и природных условий, что достигается благодаря разделению облицовки утеплителя и несущей конструкции;

2). Панорамных оконных систем с тонированными стеклами, которые открывают замечательный вид на инфраструктуру города;

3). Систем вентиляции с подачей свежего воздуха, и осуществляющих контроль за удаление воздушных масс, при учете влажности внутренних помещений;

4). Оборудование строительных сооружений благодаря современным системам горячего и холодного водоснабжения и очистки воды;

5). Индивидуальных систем отопления.

Стоит сказать, что при возведении строительных сооружений учитывается идея создания двора, который образуется между несколькими домами жилого комплекса. Такой двор защищен от сторонних лиц и может использоваться жильцами для проведения отдыха. Здесь устанавливаются специальные игровые площадки. Если территория позволяет, то здесь размещаются школы и детские сады. По периметру двора могут располагаться различные объекты коммерческой недвижимости в виде магазинов и кафе. Главной отличительно чертой столичного рынка недвижимости считает снижения общего числа предложений. Поэтому сейчас на рынке недвижимости Кишинева есть более 800 объектов вторичного жилья, что существенно ниже показателей предыдущих годов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Related Posts

Сравнить

Enter your keyword