Республикой Молдова называется суверенное государство, которое находится на юго-востоке Европы и граничит с Украиной и Румынией. Развитие банковского сектора в этой небольшой причерноморской стране проходит медленно, но уверенно, без учета того, что банковские учреждения этого государства подняли финансовые ставки в связи с мировым экономическим кризисом. Стоит отметить, что рост себестоимости недвижимости на вторичном сегменте рынка продолжается, несмотря на вышеуказанные факторы.
В сравнении с иными странами цены на недвижимость в этом государстве значительно ниже остальных. Поэтому однокомнатную квартиру в центре этого государства (Кишиневе) можно приобрести за 12-15 тысяч евро, а себестоимость двухкомнатной квартиры достигает 20000 евро. Одновременно с этим темпы возведения строительных сооружений в сравнении с прошлым годом не снизились. Стоит сказать, что потенциальными покупателями недвижимости в Молдавии выступают рабочие мигранты, вкладывающие заработанные денежные средства в стабильный экономический сегмент в виде недвижимости. Сейчас большинство граждан России и Украины приобретают недвижимость в этом государстве, причем как жилого, так и коммерческого назначения. На рынке недвижимости можно приобрести как старые строительные сооружения, так и новые жилые комплексы, при возведении которых применялись новые подходы к проектированию и дизайну, а также использовались инновационные технологии при возведении этих строительных сооружений. Для нынешних потенциальных покупателей важны не только качественные материалы, благодаря которым возводилось строительное сооружение, но и его оригинальный внешний вид, а также безопасность и длительные сроки использования.
Немаловажным фактором, влияющим на приобретение той или иной недвижимости, является проводимая ценовая политика. Учитывается также и месторасположение строительного сооружения, так как многие люди хотят жить в элитных и респектабельных районах с высокоразвитой инфраструктурой и транспортной развязкой. Большинство новостроек имеют элементы в виде бронированных дверей, радиаторов отопления, водомеров, стеклопакетов с подоконниками и отливами. Одновременно с этим оштукатурены стены и потолки, а также готовы под поклейку обоями. Учитываются также требования потенциальных клиентов относительно размещения кабельного телевидения и интернета. Поэтому большинство из них приобретает квартиры с уже выведенными разводками для Интернета, кабельного телевидения и цифровой телефонной линии. Главным условием создания комфорта является наличие подземного гаража, благодаря чему экономятся не только денежные средства, но и сохранность транспортного средства. Большинство таких строительных комплексов предусматривает наличие гостевой стоянки. В таких домах есть скоростной и грузопассажирский лифт. Оптимальные условия безопасности живущих людей обеспечиваются благодаря охранно-пожарной сигнализации и системам видеонаблюдения, которые сведены в единый центр управления.
Особое внимание уделяется и дворовой территории, закрытой для сторонних лиц и оснащенной местами для отдыха жильцов, а также игровыми детскими площадками. Если это крупный строительный комплекс, то он включает отдельную инфраструктуру в виде садов, школ, магазинов, банков, кафе, спортивных центров. Иными словами, для создания оптимального уровня комфорта и благополучия жильцов используются все необходимые средства и методы. Поэтому рынок недвижимости Молдавии не стоит на месте и соответствует мировыми тенденциям развития. Любую недвижимость в этой стране могут приобретать физические и юридические лица, которые естественно не являются резидентами данного государства. Определенных ограничений для приобретения недвижимости нет. В свое пользование можно приобрести земельный участок, жилой и коммерческий типа недвижимости. Главным отрицательным качеством для нерезидентов государства является то, что они несут дополнительные расходы при приобретении недвижимости. Поэтому стоимость сделки составляет не менее 20% от общей себестоимости недвижимости, а аренда или лизинг облагаются 20% НДС.
Одновременно с этим нерезиденты государства должны заплатить 10% дополнительный налог на доход от аренды. Сейчас довольно выросла численность застройщиков на территории государства, при этом строительные бригады желают получать зарплату европейского уровня, что и приводит к повышению себестоимости недвижимости. На этот процесс влияет подорожание строительных материалов. Это может привести к потере спроса со стороны потенциальных покупателей на приобретение той или иной недвижимости. Не стоит рассчитывать на приход иностранных строительных организаций на рынок недвижимости. Это связано с тем, что они используют в своей деятельности современные инновационные технологии и строительные материалы, поэтому себестоимость 1 кв. м. будет достигать 1000 у.е. Наравне с этим нынешняя цена 1 кв. м. недвижимости в этой стране достигает 600-650 у.е.
При возведении строительных сооружений на территории этого государства используются следующие технологии в виде:
1). Высококачественных фасадных систем, вентилируемых фасадов, которые обеспечивают шумовую изоляцию с внешней и внутренней стороны строительного сооружения. Также они обеспечивают надежную защиту от негативного влияния внешней среды и природных условий, что достигается благодаря разделению облицовки утеплителя и несущей конструкции;
2). Панорамных оконных систем с тонированными стеклами, которые открывают замечательный вид на инфраструктуру города;
3). Систем вентиляции с подачей свежего воздуха, и осуществляющих контроль за удаление воздушных масс, при учете влажности внутренних помещений;
4). Оборудование строительных сооружений благодаря современным системам горячего и холодного водоснабжения и очистки воды;
5). Индивидуальных систем отопления.
Стоит сказать, что при возведении строительных сооружений учитывается идея создания двора, который образуется между несколькими домами жилого комплекса. Такой двор защищен от сторонних лиц и может использоваться жильцами для проведения отдыха. Здесь устанавливаются специальные игровые площадки. Если территория позволяет, то здесь размещаются школы и детские сады. По периметру двора могут располагаться различные объекты коммерческой недвижимости в виде магазинов и кафе. Главной отличительно чертой столичного рынка недвижимости считает снижения общего числа предложений. Поэтому сейчас на рынке недвижимости Кишинева есть более 800 объектов вторичного жилья, что существенно ниже показателей предыдущих годов.