До питання про придбання нерухомості в Молдавії

До питання про придбання нерухомості в Молдавії

Республікою Молдова називається суверенна держава, яка знаходиться на південному сході Європи і межує з Україною і Румунією. Розвиток банківського сектора в цій невеликій причорноморської країні проходить повільно, але впевнено, без урахування того, що банківські установи цієї держави підняли фінансові ставки у зв’язку зі світовою економічною кризою. Варто відзначити, що зростання собівартості нерухомості на вторинному сегменті ринку триває, незважаючи на вищевказані фактори.

У порівнянні з іншими країнами ціни на нерухомість в цій державі значно нижче інших. Тому однокімнатну квартиру в центрі цієї держави (Кишиневі) можна придбати за 12-15 тисяч євро, а собівартість двокімнатної квартири досягає 20000 євро. Одночасно з цим темпи зведення будівельних споруд в порівнянні з минулим роком не знизилися. Варто сказати, що потенційними покупцями нерухомості в Молдові виступають робочі мігранти, які вкладають зароблені кошти в стабільний економічний сегмент у вигляді нерухомості. Зараз більшість громадян Росії і України купують нерухомість в цій державі, причому як житлового, так і комерційного призначення. На ринку нерухомості можна придбати як старі будівельні споруди, так і нові житлові комплекси, при зведенні яких застосовувалися нові підходи до проектування і дизайну, а також використовувалися інноваційні технології при зведенні цих будівельних споруд. Для нинішніх потенційних покупців важливі не тільки якісні матеріали, завдяки яким зводилася будівельне споруда, але і його оригінальний зовнішній вигляд, а також безпека і тривалі терміни використання.

Важливим фактором, що впливає на придбання тієї чи іншої нерухомості, є проведена цінова політика. Враховується також і місце розташування будівельної споруди, так як багато людей хочуть жити в елітних і респектабельних районах з високорозвиненою інфраструктурою і транспортною розв’язкою. Більшість новобудов мають елементи у вигляді броньованих дверей, радіаторів опалення, водомірів, склопакетів з підвіконнями і відливами. Одночасно з цим оштукатурені стіни і стелі, а також готові під поклейку шпалерами. Враховуються також вимоги потенційних клієнтів щодо розміщення кабельного телебачення та інтернету. Тому більшість з них набуває квартири з вже виведеними розведеннями для Інтернету, кабельного телебачення і цифрової телефонної лінії. Головною умовою створення комфорту є наявність підземного гаража, завдяки чому економляться не тільки грошові кошти, а й збереження транспортного засобу. Більшість таких будівельних комплексів передбачає наявність гостьової стоянки. У таких будинках є швидкісний і вантажопасажирський ліфт. Оптимальні умови безпеки людей, що живуть забезпечуються завдяки охоронно-пожежній сигналізації і систем відеоспостереження, які зведені в єдиний центр управління.

Особлива увага приділяється і дворовій території, закритої для сторонніх осіб і оснащеної місцями для відпочинку мешканців, а також ігровими дитячими майданчиками. Якщо це великий будівельний комплекс, то він включає окрему інфраструктуру у вигляді садів, шкіл, магазинів, банків, кафе, спортивних центрів. Іншими словами, для створення оптимального рівня комфорту і благополуччя мешканців використовуються всі необхідні засоби і методи. Тому ринок нерухомості Молдавії не стоїть на місці і відповідає світовими тенденціями розвитку. Будь-яку нерухомість в цій країні можуть купувати фізичні та юридичні особи, що в дійсності не є резидентами даної держави. Певних обмежень для придбання нерухомості немає. В своє користування можна придбати земельну ділянку, житловий і комерційний типи нерухомості. Головною негативною якістю для нерезидентів держави є те, що вони несуть додаткові витрати при придбанні нерухомості. Тому вартість угоди становить не менше 20% від загальної собівартості нерухомості, а оренда або лізинг обкладаються 20% ПДВ.

Одночасно з цим нерезиденти держави повинні заплатити 10% додатковий податок на дохід від оренди. Зараз досить зросла чисельність забудовників на території держави, при цьому будівельні бригади бажають отримувати зарплату європейського рівня, що і призводить до підвищення собівартості нерухомості. На цей процес впливає подорожчання будівельних матеріалів. Це може привести до втрати попиту з боку потенційних покупців на придбання тієї чи іншої нерухомості. Не варто розраховувати на прихід іноземних будівельних організацій на ринок нерухомості. Це пов’язано з тим, що вони використовують у своїй діяльності сучасні інноваційні технології та будівельні матеріали, тому собівартість 1 кв. м. буде становити 1000 у.о. Нарівні з цим нинішня ціна 1 кв. м. нерухомості в цій країні досягає 600-650 у.о.

При зведенні будівельних споруд на території цієї держави використовуються такі технології у вигляді:

1). Високоякісних фасадних систем, вентильованих фасадів, які забезпечують шумову ізоляцію з зовнішньої і внутрішньої сторони будівельної споруди. Також вони забезпечують надійний захист від негативного впливу зовнішнього середовища і природних умов, що досягається завдяки поділу облицювання утеплювача і несучої конструкції;

2). Панорамних віконних систем з тонованими стеклами, які відкривають чудовий вид на інфраструктуру міста;

3). Систем вентиляції з подачею свіжого повітря, і здійснюють контроль за видалення повітряних мас, при обліку вологості внутрішніх приміщень;

4). Устаткування будівельних споруд завдяки сучасним системам гарячого і холодного водопостачання та очищення води;

5). Індивідуальних систем опалення.

Варто сказати, що при зведенні будівельних споруд враховується ідея створення двору, який утворюється між кількома будинками житлового комплексу. Такий двір захищений від сторонніх осіб і може використовуватися мешканцями для проведення відпочинку. Тут встановлюються спеціальні ігрові майданчики. Якщо територія дозволяє, то тут розміщуються школи і дитячі сади. По периметру двору можуть розташовуватися різні об’єкти комерційної нерухомості у вигляді магазинів і кафе. Головною відмітною рисою столичного ринку нерухомості вважається зниження загального числа пропозицій. Тому зараз на ринку нерухомості Кишинева є понад 800 об’єктів вторинного житла, що істотно нижче за показники попередніх років.

Compare

Enter your keyword