Существует множество фактов, свидетельствующих о том, что покупка дома – это 90% эмоций и 10% логики, но один холодный, жесткий факт, которого вы не можете избежать, заключается в том, что ваш бюджет – не резиновый. Прежде чем начинать подыскивать подходящую недвижимость на Мальте, вам необходимо понимать, на какую сумму можно рассчитывать. Вот как это работает:
— Банки на Мальте, как правило, требуют внесения денежного залога в размере не менее 10% от стоимости недвижимости (20% для нерезидентов).
— Какую сумму банк даст вам в долг зависит от уровня вашего дохода, а также от возраста (имеет значение насколько вы близки к пенсионному возрасту). Если вы планируете купить недвижимость на Мальте совместно с партнером или супругом, учитываются оба дохода. Как правило, ежемесячные платежи не могут превышать 30% от совокупного дохода заемщика (заемщиков).
Кредитные калькуляторы
Некоторые банки размещают на своих сайтах кредитные калькуляторы, чтобы дать потенциальным заемщикам представление о том, какую сумму они могут получить. Онлайн калькулятор – отличная стартовая площадка. Попробуйте начать с сервисов на сайтах Bank of Valletta и APS Bank.
Пример ипотечного кредита
В реальном выражении это выглядит следующим образом: если банк одолжил вам 140 000 евро под фиксированную процентную ставку в размере 2,5% на первые два года, и 3% в течение оставшихся 336 месяцев (из расчета общего срока погашения в 30 лет), то вы будете платить €556 в месяц в течение 2 лет, а затем €592 до окончания срока. Вам потребуется внести депозит в размере 14 000 евро. Учтите, однако, что это примерные цифры: чтобы получить конкретное предложение, вам необходимо лично явиться в банк и предоставить пакет запрашиваемых документов.
Прочие расходы
Дополнительные расходы могут включать в себя:
— плата за оформление ипотечного кредита для покупки недвижимости на Мальте (обычно €50-500);
— плата за юридическое оформление (обычно 100-200 евро);
— плата за регистрацию (около 100 евро);
— плата за поиск и подбор условий кредита (приблизительно €15–50);
— проверка после оплаты ипотечного сбора (около 30 евро);
— страхование жизни (обойдется тем дороже, чем выше ваш возраст);
— страхование постройки;
— стоимость покупки, включая гербовый сбор и нотариальные расходы.
Документация
Чтобы оформить кредит, вам потребуются:
— Банковские справки;
— Ваши платежные ведомости и последние расчетные листы по зарплате;
— удостоверение личности или паспорт;
— копия предварительного соглашения;
— оценка стоимости имущества.
Помните: если вы не выполнили требование по кредиту, банк может изъять купленную недвижимость на Мальте; помимо этого вы потеряете залоговый депозит.
Лучший способ начать – записаться на прием в несколько банков, чтобы узнать, на что вы можете рассчитывать.
Шошина Ольга
