Ипотека для покупки недвижимости на Мальте: базовые факты

Ипотека для покупки недвижимости на Мальте: базовые факты

Существует множество фактов, свидетельствующих о том, что покупка дома – это 90% эмоций и 10% логики, но один холодный, жесткий факт, которого вы не можете избежать, заключается в том, что ваш бюджет – не резиновый. Прежде чем начинать подыскивать подходящую недвижимость на Мальте, вам необходимо понимать, на какую сумму можно рассчитывать. Вот как это работает:

— Банки на Мальте, как правило, требуют внесения денежного залога в размере не менее 10% от стоимости недвижимости (20% для нерезидентов).

 

— Какую сумму банк даст вам в долг зависит от уровня вашего дохода, а также от возраста (имеет значение насколько вы близки к пенсионному возрасту). Если вы планируете купить недвижимость на Мальте совместно с партнером или супругом, учитываются оба дохода. Как правило, ежемесячные платежи не могут превышать 30% от совокупного дохода заемщика (заемщиков).

Кредитные калькуляторы

Некоторые банки размещают на своих сайтах кредитные калькуляторы, чтобы дать потенциальным заемщикам представление о том, какую сумму они могут получить. Онлайн калькулятор – отличная стартовая площадка. Попробуйте начать с сервисов на сайтах Bank of Valletta и APS Bank.

 

Пример ипотечного кредита

В реальном выражении это выглядит следующим образом: если банк одолжил вам 140 000 евро под фиксированную процентную ставку в размере 2,5% на первые два года, и 3% в течение оставшихся 336 месяцев (из расчета общего срока погашения в 30 лет), то вы будете платить €556 в месяц в течение 2 лет, а затем €592 до окончания срока. Вам потребуется внести депозит в размере 14 000 евро. Учтите, однако, что это примерные цифры: чтобы получить конкретное предложение, вам необходимо лично явиться в банк и предоставить пакет запрашиваемых документов.

 

Прочие расходы

Дополнительные расходы могут включать в себя:

— плата за оформление ипотечного кредита для покупки недвижимости на Мальте (обычно €50-500);

— плата за юридическое оформление (обычно 100-200 евро);

— плата за регистрацию (около 100 евро);

— плата за поиск и подбор условий кредита (приблизительно €15–50);

— проверка после оплаты ипотечного сбора (около 30 евро);

— страхование жизни (обойдется тем дороже, чем выше ваш возраст);

— страхование постройки;

— стоимость покупки, включая гербовый сбор и нотариальные расходы.

Документация

Чтобы оформить кредит, вам потребуются:

— Банковские справки;

— Ваши платежные ведомости и последние расчетные листы по зарплате;
— удостоверение личности или паспорт;

— копия предварительного соглашения;

— оценка стоимости имущества.

 

Помните: если вы не выполнили требование по кредиту, банк может изъять купленную недвижимость на Мальте; помимо этого вы потеряете залоговый депозит.

 

Лучший способ начать – записаться на прием в несколько банков, чтобы узнать, на что вы можете рассчитывать.

 

Шошина Ольга

Related Posts

Сравнить

Enter your keyword