Іпотека для покупки нерухомості на Мальті: базові факти

Іпотека для покупки нерухомості на Мальті: базові факти

Існує безліч фактів, які свідчать про те, що покупка будинку – це 90% емоцій і 10% логіки, але один холодний, жорсткий факт, якого ви не можете уникнути, полягає в тому, що ваш бюджет – не гумовий. Перш ніж починати підшукувати підходящу нерухомість на Мальті, вам необхідно розуміти, на яку суму можна розраховувати. Ось як це працює:

– Банки на Мальті, як правило, вимагають внесення грошової застави в розмірі не менше 10% від вартості нерухомості (20% для нерезидентів).

– Яку суму банк дасть вам в борг залежить від рівня вашого доходу, а також від віку (має значення наскільки ви близькі до пенсійного віку). Якщо ви плануєте купити нерухомість на Мальті спільно з партнером або чоловіком, враховуються обидва доходи. Як правило, щомісячні платежі не можуть перевищувати 30% від сукупного доходу позичальника (позичальників).

Читайте также:  Здача в оренду нерухомості у Франції: звіт про стан об'єкта L'Etat des Lieux

 

Кредитні калькулятори

Деякі банки розміщують на своїх сайтах кредитні калькулятори, щоб дати потенційним позичальникам уявлення про те, яку суму вони можуть отримати. Онлайн калькулятор – чудовий стартовий майданчик. Спробуйте почати з сервісів на сайтах Bank of Valletta і APS Bank.

Приклад іпотечного кредиту

У реальному вираженні це виглядає наступним чином: якщо банк позичив вам 140 000 євро під фіксовану процентну ставку в розмірі 2,5% на перші два роки, і 3% протягом останніх 336 місяців (з розрахунку загального терміну погашення в 30 років), то ви будете платити € 556 на місяць протягом 2 років, а потім € 592 до закінчення терміну. Вам буде потрібно внести депозит у розмірі 14 000 євро. Врахуйте, проте, що це приблизні цифри: щоб отримати конкретну пропозицію, вам необхідно особисто з’явитися в банк і надати пакет запитуваних документів.

Читайте также:  Плюси і мінуси покупки нерухомості в традиційному мальтійському селі

 

Інші витрати

Додаткові витрати можуть включати в себе:

– плата за оформлення іпотечного кредиту для покупки нерухомості на Мальті (зазвичай € 50-500);

– плата за юридичне оформлення (зазвичай 100-200 євро);

– плата за реєстрацію (близько 100 євро);

– плата за пошук і підбір умов кредиту (приблизно € 15-50);

– перевірка після оплати іпотечного збору (близько 30 євро);

– страхування життя (обійдеться тим дорожче, чим вище ваш вік);

– страхування будівлі;

– вартість покупки, включаючи гербовий збір і нотаріальні витрати.

Документація

Щоб оформити кредит, вам будуть потрібні:

– Банківські довідки;

– Ваші платіжні відомості і останні розрахункові листи по зарплаті;

Читайте также:  Карта цін на житло в Ніцці

– посвідчення особи або паспорт;

– копія попередньої угоди;

– оцінка вартості майна.

 

Пам’ятайте: якщо ви не виконали вимогу щодо кредиту, банк може вилучити куплену нерухомість на Мальті; крім цього ви втратите заставний депозит.

 

Кращий спосіб почати – записатися на прийом в кілька банків, щоб дізнатися, на що ви можете розраховувати.

 

Шошина Ольга

Compare

Enter your keyword