Рынок престижного жилья не знает кризиса, а инвестиции в недвижимость по-прежнему являются надежным и долгосрочным вложением. Однако, имеют место события, которые могут эту картину изменить. Несмотря на возвращение зарубежных инвесторов и покупателей переговоры по сделке становятся всё более сложными. Некоторые продажи могут не состояться из-за проблем с банковским финансированием.
Рекордные продажи в 2022 году
Прошлый год неожиданно стал рекордным для рынка недвижимости. Общая сумма, вырученная от продаж, составила 1.61 млрд. евро.
Покупатель стал более внимателен
Покупатель по-прежнему готов платить назначенную сумму за понравившийся объект. Но он стал более внимателен к соотношению цены и имеющихся у недвижимости дефектов.
Сад, балкон и терраса
Наличие у объекта сада, террасы или балкона серьёзно влияет на его цену. Это можно объяснить последствиями санитарного кризиса, а также изменением личных и профессиональных привычек покупателей (работа в удалённом режиме).
Зарубежные покупатели
На рынок элитной недвижимости возвращаются зарубежные покупатели. Санитарный кризис завершился. Установился выгодный обменный курс для обладателей американских долларов и швейцарских франков. Благодаря этим обстоятельствам Франция остаётся ключевой площадкой для инвесторов в недвижимость. Как отмечают специалисты, в провинциях наблюдается самое большое за последние годы увеличение бюджетов на покупку недвижимости, во всех регионах зафиксирован рекордный уровень продаж.
«Это произошло благодаря возвращению на французский рынок покупателей-иностранцев», – говорит директор международной компании «КОФРАНС САРЛ» Виталий Архангельский, – «Сообразительные инвесторы стремятся вложить свои деньги в недвижимость. Это особенно актуально для американцев, которые обеспокоены высоким уровнем инфляции в своей стране».
Сложные переговоры по сделке
Переговоры по сделкам стали более сложными. Как мы уже отметили, покупатель стал более внимательным. Он внимательно изучает объект, в том числе и данные DPE (сертификат энергоэффективности).
Увеличение ставки по ипотеке
Мало кто покупает элитное жильё, прибегая кредитованию. Тем не менее такая проблема на рынке элитной недвижимости существует. В этом виновата большая процентная ставка, взимаемая банками. В данный момент наблюдается формирование двухскоростного рынка. Есть «нормальный» рынок элитного жилья, на котором доминируют французы. Он замедляется, в частности, из-за блокировки банками файлов. А есть ещё и рынок престижного жилья более высокого класса. Он более устойчив к текущим проблемам. Его поддерживают сообразительные инвесторы.
