Інвестиції в елітну нерухомість – оптимістичний та стійкий ринок?

Ринок престижного житла не знає кризи, а інвестиції в нерухомість, як і раніше, є надійним і довгостроковим вкладенням. Однак, мають місце події, які можуть змінити цю картину. Незважаючи на повернення зарубіжних інвесторів та покупців переговори щодо угоди стають все більш складними. Деякі продажі можуть не відбутися через проблеми з банківським фінансуванням.

Рекордні продажі у 2022 році

Минулий рік зненацька став рекордним для ринку нерухомості. Загальна сума, отримана від продажів, склала 1.61 млрд. євро.

Покупець став уважнішим

Покупець, як і раніше, готовий платити призначену суму за об’єкт, що сподобався. Але він став більш уважним до співвідношення ціни і наявних у нерухомості дефектів.

Сад, балкон та тераса

Наявність об’єкту саду, тераси або балкона серйозно впливає на його ціну. Це можна пояснити наслідками санітарної кризи, а також зміною особистих та професійних навичок покупців (робота у віддаленому режимі).

Закордонні покупці

На ринок елітної нерухомості повертаються закордонні покупці. Санітарна криза завершилася. Встановився вигідний обмінний курс для власників американських доларів та швейцарських франків. Завдяки цим обставинам Франція залишається ключовим майданчиком для інвесторів у нерухомість. Як зазначають фахівці, у провінціях спостерігається найбільше за останні роки збільшення бюджетів на купівлю нерухомості, у всіх регіонах зафіксовано рекордний рівень продажів.

«Це сталося завдяки поверненню на французький ринок покупців-іноземців», – каже директор міжнародної компанії «КОФРАНС САРЛ» Віталій Архангельський, – «Кмітливі інвестори прагнуть вкласти свої гроші у нерухомість. Це особливо актуально для американців, які стурбовані високим рівнем інфляції у своїй країні».

Складні переговори щодо угоди

Переговори щодо операцій стали складнішими. Як ми вже зазначили, покупець став уважнішим. Він уважно вивчає об’єкт, у тому числі дані DPE (сертифікат енергоефективності).

Збільшення ставки за іпотекою

Мало хто купує елітне житло, вдаючись до кредитування. Проте така проблема на ринку елітної нерухомості існує. У цьому винна велика відсоткова ставка, яку стягують банки. На даний момент спостерігається формування двошвидкісного ринку. Існує «нормальний» ринок елітного житла, на якому домінують французи. Він уповільнюється, зокрема через блокування банками файлів. А є ще й ринок найпрестижнішого житла вищого класу. Він стійкіший до поточних проблем. Його підтримують кмітливі інвестори.

Compare

Enter your keyword