Хотите купить недвижимость в Черногории выгодно? Учтите все нюансы.

Хотите купить недвижимость в Черногории выгодно? Учтите все нюансы.

Природные заповедники Черногории и близость к морю способствует развитию здесь рынка недвижимости. Многие частные лица заинтересованы приобрести жилье в престижных районах Черногории. Цели могут быть разные – сдача недвижимости в аренду, перепродажа, покупка для собственного проживания.Иностранным лицам разрешено приобретать объекты недвижимости в Черногории той категории, которая не попадает под государственную защиту. Объекты стратегического значения, территории вблизи границ, земли, превышающие 500 кв. м могут иметь ограничения на продажу иностранным лицам. В остальных случаях для иностранцев доступны все объекты недвижимости, имеющие детальный план по урбанизации.
Проще выбрать объект недвижимости при помощи риелторских компаний. Выбрать подходящие варианты можно без физического перемещения в Черногории. Есть варианты приобретения жилья в удаленном формате. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность на своего представителя, который от имени покупателя будет принимать участие в сделке. Для минимизации рисков покупателю все же стоит лично осмотреть приобретаемый объект, чтобы удостовериться в эффективности сделки.
После выбора интересующего объекта на следующем этапе составляется предварительный договор. В нем указаны обязанности обеих сторон, условия оплаты. Обычно на момент подписания договора покупатель вносит предоплату, размером не более 10% от стоимости объекта. Стоит учитывать тот факт, что в случае отказа покупателя от сделки сумма первоначально взноса не может быть ему возвращена.
Окончательный договор подписывается у нотариуса. Как только права продавца подтверждаются на продаваемый объект недвижимости, определяется стоимость недвижимости. Оценочная стоимость обычно выше, чем указано в договоре. После приобретения недвижимости новый владелец собственности подает изменение информации в кадастре.
Нужно учитывать также, что покупателю нужно заплатить налог на недвижимость в размере 3% от стоимости, указанной в договоре. Нотариальное заверение оценивается в 0,5% от стоимости недвижимости. Изменение информации в кадастре о новом владельце также потребует незначительной суммы.
Профессиональные услуги риелтора позволят избавить покупателя от необходимости самостоятельно заниматься всеми этапами сделки. Опытные сотрудники компании подберут оптимальные услуги для оформления сделки и позволят сэкономить время покупателю на изучение всех нюансов купли-продажи.

Сравнить

Enter your keyword