Природні заповідники Чорногорії та близькість до моря сприяє розвитку тут ринку нерухомості. Багато приватних осіб зацікавлені придбати житло в престижних районах Чорногорії. Цілі можуть бути різні – здавання нерухомості в оренду, перепродаж, покупка для власного проживання.
Іноземним особам дозволено купувати об’єкти нерухомості в Чорногорії тієї категорії, яка не підпадає під державний захист. Об’єкти стратегічного значення, території поблизу кордонів, землі, що перевищують 500 кв. м можуть мати обмеження на продаж іноземним особам. В інших випадках для іноземців доступні всі об’єкти нерухомості, які мають детальний план по урбанізації.
Простіше вибрати об’єкт нерухомості за допомогою ріелторських компаній. Вибрати відповідні варіанти можна без фізичного переміщення в Чорногорії. Є варіанти придбання житла в віддаленому форматі. Для цього необхідно оформити нотаріальну довіреність на свого представника, який від імені покупця братиме участь в угоді. Для мінімізації ризиків покупцеві все ж варто особисто оглянути придбаний об’єкт, щоб упевнитися в ефективності угоди.
Після вибору об’єкта, що цікавить на наступному етапі складається попередній договір. У ньому вказані обов’язки обох сторін, умови оплати. Зазвичай на момент підписання договору покупець вносить передоплату, розміром не більше 10% від вартості об’єкта. Варто враховувати той факт, що в разі відмови покупця від угоди сума спочатку внеску не може бути йому повернута.
Остаточний договір підписується у нотаріуса. Як тільки права продавця на об’єкт нерухомості підтверджуються, визначається вартість нерухомості. Оціночна вартість зазвичай вище, ніж вказано в договорі. Після придбання нерухомості новий власник власності подає зміни інформації в кадастр.
Потрібно враховувати також, що покупцеві потрібно заплатити податок на нерухомість в розмірі 3% від вартості, зазначеної в договорі. Нотаріальне посвідчення оцінюється в 0,5% від вартості нерухомості. Зміна інформації в кадастр про нового власника також потребує незначної суми.
Професійні послуги ріелтора дозволять позбавити покупця від необхідності самостійно займатися всіма етапами угоди. Досвідчені співробітники компанії підберуть оптимальні послуги для оформлення угоди і дозволять заощадити час покупцеві на вивчення всіх нюансів купівлі-продажу.
