Покупка собственной квартиры в Европе – мечта многих иностранцев. Кто-то желает приобрести недвижимость для себя, чтобы иметь возможность проживать за границей по 180 дней в году или приезжать в удобное время в отпуск. Кому-то необходимы коммерческие объекты для открытия бизнеса, чтобы впоследствии остаться на ПМЖ, многие совмещают сразу несколько вариантов и, покупая жилье, планируют отдыхать в нем сами, а в оставшееся время – сдавать в аренду и получать прибыль.
Нередко квартиру приобретают на стадии строительства, чтобы впоследствии выгодно перепродать. Выгодных операций с недвижимостью немало, и если вам интересно работать в этом направлении, европейский брокерский центр ArendaLazur TM (Cofrance SARL) с радостью вам поможет.
Вопросом, как купить квартиру за границей, стоит задаваться даже в том случае, если у вас пока недостаточно средств для покупки, но имеется стабильный доход. В Европе реально оформить ипотеку на выгодных условиях, а доход от аренды жилья поможет быстро выплатить кредит.
ArendaLazur TM (Cofrance SARL)
- поможет получить заем в банке,
- найти подходящий объект,
- обеспечит юридическое сопровождение сделки,
- сдаст вашу квартиру или дом в аренду.
Собственная квартира в Европе – это не только престижно и удобно: это
- уверенный шаг в будущее,
- надежная инвестиция,
- забота о своих детях,
- возможность получать доход за границей,
- важный этап для последующего оформления гражданства.
Время в данном случае стоит еще дороже, чем деньги: не стоит ждать, пока произойдет очередной скачок цен на недвижимость, или не будет энергии на усердную работу, лучше позаботиться о завтрашнем дне сегодня, а выгодные предложения вам поможет найти ArendaLazur TM (Cofrance SARL). В этой статье мы поговорим о том, в каких странах выгодно приобретать жилье, как им распорядиться с пользой, и на какой доход можно рассчитывать.
Проекты добавленной стоимости
Один из выгодных вариантов – европейские проекты добавленной стоимости. Доход от сдачи в аренду не всегда высок, особенно если речь идет не о престижных районах. Поэтому способ покупки с последующей перепродажей остается более выгодным.
Можно приобрести квартиру в строящемся доме и спокойно подождать, а когда проект будет завершен,
продать ее с прибылью в 20–30%. Другой вариант – купить жилье в плохом состоянии по низкой цене, отремонтировать и сбыть значительно дороже.
Это требует больше сил, но вложения окупятся сторицей, если проводить процесс корректно. Самому инвестору необходимо просто передать недвижимость в управляющую компанию, которая осуществит изменения и передаст владельцу апартаменты, получившие второе рождение.
Наиболее выгодно заниматься такими проектами в крупных европейских столицах: Лондоне, Париже, Бухаресте, Варшаве, Лиссабоне, Мадриде, Брюсселе, а также в городах Германии: Мюнхене, Франкфурте, Гамбурге, Берлине. Недвижимость здесь отличается высокой ликвидностью, моментально сдается в аренду, а ипотеку в банке легко получить на идеальных условиях: 1,5–3% годовых.
Предположим, вы купите «убитую» квартиру в Мюнхене за 600 тысяч евро. Качественный ремонт будет стоить не более 50 тысяч евро. За время пока вы его проведете, стоимость жилья немного вырастет. В результате новый презентабельный вариант вы продадите не менее чем за 820 тысяч, потратив на все 2–3 месяца.
Единственная сложность состоит в том, что продажа квартир за рубежом обычно осуществляется с ремонтом и даже с мебелью, и «запущенные» варианты со скидкой бывает найти не просто. Но если вы поставите себе цель и заручитесь поддержкой профессионалов ArendaLazur TM (Cofrance SARL), шансы на успешный результат высоки.
Где покупать квартиру для сдачи в аренду
Если вы желаете купить квартиру за границей, чтобы сдавать ее в аренду, то в первую очередь стоит рассматривать крупные европейские города и морские курорты. Расположение играет ключевую роль. Компания ArendaLazur TM (Cofrance SARL) поможет выбрать достойный объект, а финансовые специалисты корректно рассчитают, какой доход вы получите, с учетом вычета налогов и затрат на содержание. Ниже мы рассмотрим, где выгоднее всего приобрести квартиру.
Квартиру сдать проще, чем дом, особенно если она находится в жилом комплексе, который обладает развитой инфраструктурой, имеет бассейн, прачечную, тренажерный зал, медицинский пункт, игровую для детей и т.д. Это в равной степени касается и крупных городов и небольших морских курортов, поэтому стоит обратить внимание на такие объекты в первую очередь.
Германия, Чехия, Болгария
Серьезную роль играет инвестиционный бюджет. Рано задаваться вопросом, как купить квартиру за границей, если у вас нет стабильного высокого дохода и стартового капитала в 30–50 тысяч евро. До 150 тысяч евро удастся приобрести скромные апартаменты в Германии или Чехии, а также в Болгарии. Берлин, Прага, курортные города Солнечный Берег и Золотые пески привлекают туристов со всего мира, и поэтому съемное жилье пользуется тут спросом, и можно рассчитывать на 4-6% годовых.
Германия традиционно остается одним и самых выгодных вариантов, поскольку здесь сдается более 60% всего жилья, причем арендуют его часто сами германцы. Также съемные квартиры здесь необходимы иностранцам, которые работают по найму, и их много в каждом крупном городе. Чехия – скорее туристическое направление, при этом важную роль играет то, что гости приезжают сюда в любое время года. Также в стране популярными остаются долгосрочные медицинские туры.
Болгария более востребована в курортный сезон, то есть с мая по сентябрь. Целесообразно покупать небольшие квартиры и даже студии, поскольку большая часть туристов здесь составляет эконом-класс. Также имеет смысл обратить внимание на крупные города: Софию, Пловдив, Варну, – сюда приезжают на работу и обучение, поэтому сдать недвижимость не составляет труда.
Франция, Испания, Венгрия
Если вы готовы вложить в жилье сумму от 150 до 500 тысяч евро, выбор объектов становится шире. Стоит обратить внимание в первую очередь на такие страны, как Франция, Испания и Венгрия.
Продажа квартир за рубежом не всегда приносит прибыль. Например, в Венгрии в последние годы жилье дешевеет. А вот стоимость аренды квартир, наоборот постоянно повышается, и потому доходы владельцев растут. Апартаменты общей ценой 170 тысяч удастся сдать за 1000 евро в месяц, а с более крупной площади, стоимостью 350 тысяч, можно получать доход в 2300 евро, это 7–8% годовых, – мало какой европейский банк обеспечит подобную прибыль.
Чрезвычайно перспективной с точки зрения получения дохода остается Франция. Тут огромное количество крупных городов, куда круглый год приезжают иностранцы со всего мира – учиться, работать, знакомиться с местной культурой и достопримечательностями. Лазурный Берег хорош тем, что здесь в курортный сезон с мая по октябрь собирается мировая элита, которая готова арендовать жилье по самым высоким ценам.
Во Франции действует удобная схема обратной аренды. Ее суть заключается в том, что будущий владелец сдает жилье в аренду на срок от 10 лет через управляющую компанию, после чего становится ее полноправным собственником. Кроме того здесь удастся вернуть деньги за НДС, и при корректном сопровождении специалистами ArendaLazur TM (Cofrance SARL) общий выигрыш составит до 8–10% годовых. А в среднем французская недвижимость приносит 3–4 % дохода.
Раздумывая, как купить квартиру за границей, иностранцы нередко останавливают выбор на Испании. Прежде всего выбор падает на морские курорты и крупные города. Востребованными остаются районы Аликанте, Ла-Манга, Мурсия, Кабо-Ройг, Ла-Зения, Бенидорм, Мадрид, Барселона и многие другие места.
Элитное жилье: Испания, Франция, Великобритания
Если бюджет достигает миллиона евро, следует обратить взор в сторону элитного жилья Франции и Испании. Престижные курорты и элитные квартиры на Лазурном Берегу: Канны, Сен-Тропе, Антиб, Кань-сюр-Мер, Ницца, – принесут до 1,5 тысяч евро в неделю.
Великобритания – еще один «рай для миллионеров». Престижная недвижимость в столице или крупном городе – надежная инвестиция, которая обеспечивает стабильный доход. Квартира в Лондоне принесет до 12% годовых. При этом необязательно покупать замок: самыми сдаваемыми традиционно остаются варианты с одной спальней.
В Лондоне мало хороших отелей, а цены в них заоблачные, поэтому квартиры легко сдаются. Еще один плюс состоит в том, что разрешается и остается востребованной посуточная аренда, а это самый доходный вариант из всех.
С суммой в 1 миллион евро реально купить сразу несколько недорогих объектов в одной стране. Это даст возможность проживать там с семьей, оформить юридическое лицо и самостоятельно заниматься бизнесом. Реализовать подобный проект поможет международный центр недвижимости ArendaLazur TM (Cofrance SARL). При желании легко отдать жилье в управление компании и спокойно продолжать работать в своей стране.
ArendaLazur TM (Кофранс САРЛ) проведет сделку с недвижимостью любого формата в выбранной европейской стране «под ключ». Мы поможем найти подходящий объект и реализуем все замыслы клиента.
