Купівля власної квартири в Європі – мрія багатьох іноземців. Хтось бажає придбати нерухомість для себе, щоб мати можливість проживати за кордоном по 180 днів на рік або приїжджати в зручний час у відпустку. Комусь необхідні комерційні об’єкти для відкриття бізнесу, щоб згодом залишитися на ПМП, багато поєднують відразу кілька варіантів і, купуючи житло, планують відпочивати в ньому самі, а в решту часу – здавати в оренду і отримувати прибуток.
Нерідко квартиру набувають на стадії будівництва, щоб згодом вигідно перепродати. Вигідних операцій з нерухомістю чимало, і якщо вам цікаво працювати в цьому напрямку, європейський брокерський центр ArendaLazur TM (Cofrance SARL) з радістю вам допоможе.
Питанням, як купити квартиру за кордоном, варто задаватися навіть в тому випадку, якщо у вас поки недостатньо коштів для покупки, але є стабільний дохід. В Європі реально оформити іпотеку на вигідних умовах, а дохід від оренди житла допоможе швидко виплатити кредит.
ArendaLazur TM (Cofrance SARL)
- допоможе отримати позику в банку,
- знайти підходящий об’єкт,
- забезпечить юридичний супровід угоди,
- здасть вашу квартиру або будинок в оренду.
Власна квартира в Європі – це не тільки престижно і зручно: це
- впевнений крок у майбутнє,
- надійна інвестиція,
- турбота про своїх дітей,
- можливість отримувати дохід за кордоном,
- важливий етап для подальшого оформлення громадянства.
Час в даному випадку коштує ще дорожче, ніж гроші: не варто чекати, поки відбудеться черговий стрибок цін на нерухомість, не буде енергії на старанну роботу, краще подбати про завтрашній день сьогодні, а вигідні пропозиції вам допоможе знайти ArendaLazur TM (Cofrance SARL) . У цій статті ми поговоримо про те, в яких країнах вигідно купувати житло, як ним розпорядитися з користю, і на який дохід можна розраховувати.
Проекти доданої вартості
Один з найвигідніших варіантів – європейські проекти доданої вартості. Дохід від здачі в оренду не завжди високий, особливо якщо мова йде не про престижні райони. Тому спосіб покупки з подальшим перепродажем залишається більш вигідним.
Можна придбати квартиру в споруджуваному будинку і спокійно почекати, коли проект буде завершений, продати її з прибутком в 20-30%. Інший варіант – купити житло в поганому стані за низькою ціною, відремонтувати і збути значно дорожче.
Це вимагає більше сил, але вкладення окупляться сторицею, якщо проводити процес коректно. Самому інвестору необхідно просто передати нерухомість в керуючу компанію, яка здійснить зміни і передасть власнику апартаменти, які отримали друге народження.
Найбільш вигідно займатися такими проектами в великих європейських столицях: Лондоні, Парижі, Бухаресті, Варшаві, Лісабоні, Мадриді, Брюсселі, а також в містах Німеччини: Мюнхені, Франкфурті, Гамбурзі, Берліні. Нерухомість тут відрізняється високою ліквідністю, моментально здається в оренду, а іпотеку в банку легко отримати на ідеальних умовах: 1,5-3% річних.
Припустимо, ви купите «вбиту» квартиру в Мюнхені за 600 тисяч євро. Якісний ремонт буде коштувати не більше 50 тисяч євро. За час поки ви його проведете, вартість житла трохи виросте. В результаті новий презентабельний варіант ви продасте не менше ніж за 820 тисяч, витративши на все 2-3 місяці.
Єдина складність полягає в тому, що продаж квартир за кордоном зазвичай здійснюється з ремонтом і навіть з меблями, і «запущені» варіанти зі знижкою буває знайти не просто. Але якщо ви поставите собі за мету і заручитеся підтримкою професіоналів ArendaLazur TM (Cofrance SARL), шанси на успішний результат високі.
Де купувати квартиру для здачі в оренду
Якщо ви бажаєте купити квартиру за кордоном, щоб здавати її в оренду, то в першу чергу варто розглядати великі європейські міста і морські курорти. Розташування грає ключову роль. Компанія ArendaLazur TM (Cofrance SARL) допоможе вибрати гідний об’єкт, а фінансові фахівці коректно розрахують, який дохід ви отримаєте, з урахуванням вирахування податків і витрат на утримання. Нижче ми розглянемо, де найвигідніше придбати квартиру.
Квартиру здати простіше, ніж будинок, особливо якщо вона знаходиться в житловому комплексі, який володіє розвиненою інфраструктурою, має басейн, пральню, тренажерний зал, медичний пункт, ігрову для дітей і т.д. Це в рівній мірі стосується і великих міст і невеликих морських курортів, тому варто звернути увагу на такі об’єкти в першу чергу.
Німеччина, Чехія, Болгарія
Серйозну роль відіграє інвестиційний бюджет. Рано шукати відповіді на запитання, як купити квартиру за кордоном, якщо у вас немає стабільного високого доходу і стартового капіталу в 30-50 тисяч євро. До 150 тисяч євро вдасться придбати скромні апартаменти в Германії або Чехії, а також в Болгарії. Берлін, Прага, курортні міста Сонячний Берег і Золоті піски приваблюють туристів з усього світу, і тому знімне житло користується тут попитом, і можна розраховувати на 4-6% річних.
Німеччина традиційно залишається одним з найвигідніших варіантів, оскільки тут здається більш 60% всього житла, причому орендують його часто самі германці. Також знімні квартири тут необхідні іноземцям, які працюють за наймом, і їх багато в кожному великому місті. Чехія – швидше туристичний напрямок, при цьому важливу роль відіграє те, що гості приїжджають сюди в будь-який час року. Також в країні популярними залишаються довгострокові медичні тури.
Болгарія більш затребувана в курортний сезон, тобто з травня по вересень. Доцільно купувати невеликі квартири і навіть студії, оскільки велика частина туристів тут становить економ-клас. Також має сенс звернути увагу на великі міста: Софію, Пловдів, Варну, – сюди приїжджають на роботу і навчання, тому здати нерухомість не складає труднощів.
Франція, Іспанія, Угорщина
Якщо ви готові вкласти в житло суму від 150 до 500 тисяч євро, вибір об’єктів ширшає. Варто звернути увагу в першу чергу на такі країни, як Франція, Іспанія і Угорщина.
Продаж квартир за кордоном не завжди приносить прибуток. Наприклад, в Угорщині в останні роки житло дешевшає. А ось вартість оренди квартир, навпаки постійно підвищується, і тому доходи власників ростуть. Апартаменти загальною вартістю 170 тисяч вдасться здати за 1000 євро на місяць, а з більшої площі, вартістю 350 тисяч, можна отримувати дохід в 2300 євро, це 7-8% річних, – мало який європейський банк забезпечить подібний прибуток.
Надзвичайно перспективною з точки зору отримання доходу залишається Франція. Тут величезна кількість великих міст, куди цілий рік приїжджають іноземці з усього світу – вчитися, працювати, знайомитися з місцевою культурою і пам’ятками. Лазурний Берег хороший тим, що тут в курортний сезон з травня по жовтень збирається світова еліта, яка готова орендувати житло за найвищими цінами.
У Франції діє зручна схема зворотної оренди. Її суть полягає в тому, що майбутній власник здає житло в оренду на термін від 10 років через керуючу компанію, після чого стає її повноправним власником. Крім того тут вдасться повернути гроші за ПДВ, і при коректному супроводі фахівцями ArendaLazur TM (Cofrance SARL) загальний виграш складе до 8-10% річних. А в середньому французька нерухомість приносить 3-4% доходу.
Роздумуючи, як купити квартиру за кордоном, іноземці нерідко зупиняють вибір на Іспанії. Перш за все вибір падає на морські курорти і великі міста. Затребуваними залишаються райони Аліканте, Ла-Манга, Мурсія, Кабо-Ройг, Ла-Зенія, Бенідорм, Мадрид, Барселона і багато інших місць.
Елітне житло: Іспанія, Франція, Великобританія
Якщо бюджет сягає мільйона євро, слід звернути погляд у бік елітного житла Франції та Іспанії. Престижні курорти і елітні квартири на Лазурному Березі: Канни, Сен-Тропе, Антіб, Кань-сюр-Мер, Ніцца, – принесуть до 1,5 тисяч євро на тиждень.
Великобританія – ще один «рай для мільйонерів». Престижна нерухомість в столиці або великому місті – надійна інвестиція, яка забезпечує стабільний дохід. Квартира в Лондоні принесе до 12% річних. При цьому необов’язково купувати замок: самими затребуваними традиційно залишаються варіанти з однією спальнею.
У Лондоні мало хороших готелів, а ціни в них захмарні, тому квартири легко здаються. Ще один плюс полягає в тому, що дозволяється і залишається затребуваною подобова оренда, а це найприбутковіший варіант з усіх.
З сумою в 1 мільйон євро реально купити відразу кілька недорогих об’єктів в одній країні. Це дасть можливість проживати там з сім’єю, оформити юридичну особу і самостійно займатися бізнесом. Реалізувати подібний проект допоможе міжнародний центр нерухомості ArendaLazur TM (Cofrance SARL). При бажанні легко віддати житло в управління компанії і спокійно продовжувати працювати в своїй країні.
ArendaLazur TM (Кофранс Сарл) проведе операцію з нерухомістю будь-якого формату в обраній європейській країні «під ключ». Ми допоможемо знайти підходящий об’єкт і реалізуємо всі задуми клієнта.