Французская ипотека для покупки недвижимости на Лазурном берегу, в Сен-Тропе, Провансе и Монако

Французская ипотека для покупки недвижимости на Лазурном берегу, в Сен-Тропе, Провансе и Монако

Помимо столицы, Парижа, и горнолыжных курортов в Альпах, Французская Ривьера является одним из самых знаковых мест, которые вообще может предложить страна. Регион может похвастаться захватывающими дух пейзажами Прованса и потрясающими пляжами Лазурного берега. Французская Ривьера привлекает состоятельных туристов очарованием Сен-Тропе, мирными виноградниками вокруг Экс-ан-Прованс и международным кинофестивалем в Каннах. Этот популярный регион Франции как магнит манит покупателей со всего мира.

С таким множеством географических и культурных достопримечательностей, интерес к рынку недвижимости Лазурного берега Франции предсказуемо велик. Кроме того, этот сегмент отличается поразительным разнообразием: от фермерских домов и современных вилл во внутреннем Провансе, роскошных апартаментов и таунхаусов с видом на древние гавани Лазурного берега до недвижимости в Монако, ценник на которую считается одним из самых высоких в мире. Учитывая интерес к региону, объекты в наиболее востребованных местах не теряют в цене, даже несмотря на экономическую турбулентность последних лет. В результате спектр финансовых продуктов для кредитования покупок жилья на Лазурном берегу, в Сен-Тропе, Провансе и Монако, доступных для иностранных покупателей,  чрезвычайно велик, и примеры того, что на данный момент предлагается к продаже, можно увидеть в базе компании Кофранс.

Сейчас можно найти отдельные виллы с 3-4 спальнями в получасе езды от Канн по цене 500 000 евро и даже меньше, например, в департаменте Вар. Это доказывает, что вам не нужно быть миллионером, чтобы иметь возможность купить недвижимость во Франции.

Читайте также:  Низкая арендная ставка: владельцы домов требуют компенсацию

 

В некоторых районах, таких как Сен-Тропе, предложение доступных объектов крайне ограничено, что создает очень конкурентный рынок, и настолько уникальный, что банки отчаянно пытаются получить к нему доступ.

 

Варианты финансирования в Провансе, на Лазурном берегу и в Монако доступны как в крупных сетевых, так и в частных банках. С точки зрения возможностей частного банковского кредитования, участок Лазурного берега от Сен-Тропе до Монако, безусловно, так же популярен, как и Париж.

До кредитного кризиса ряд международных частных банков рассматривал вопрос о кредитовании под залог недвижимости на Лазурном берегу, однако сейчас от этой схемы почти все отошли. По мере продвижения к Провансу все меньше частных банков будут рассматривать возможность кредитования под залог недвижимости, однако все еще существует широкий спектр доступных финансовых инструментов.

 

Частные банки предлагают большую гибкость с точки зрения того, как они оценивают доступность и структуру предоставляемой ссуды. Однако они не заинтересованы просто дать клиенту определенную сумму – они всегда стремятся создать более широкие отношения, благодаря которым смогут управлять финансовыми активами от имени клиента.

 

Хотя для заемщиков работа с частными банками может быть более комфортной, продавцы недвижимости во Франции, особенно в наиболее востребованных областях, будут настаивать на более жестких условиях. Из-за конкурентного характера рынка недвижимости они могут даже отказаться от включения оговорки о приостановлении сделки. Этот пункт обычно позволяет потенциальному покупателю отказаться от заключения договора, если ему будет отказано в предоставлении ипотечного кредита.

Читайте также:  Президентская чета выбирает бассейн

Если подобная оговорка отсутствует, то лучший совет, который можно дать покупателям, – убедиться, что вы имеете письмо от французского кредитора с предварительно одобренной суммой займа, и только после этого соглашаться на покупку.

 

Единственное, что может затем сбить вас с толку, – это оценка имущества, однако, учитывая тенденцию роста цен на недвижимость Лазурного берега, очень маловероятно, что эта оценка окажется слишком заниженной.

Частные банки не столь охотно предоставляют ипотечные кредиты на недвижимость, находящуюся за пределами наиболее востребованных районов. Но это не значит, что периферийный рынок как-то особенно слаб. Более чем в каком-либо другом уголке Франции можно обнаружить, что владельцы недвижимости на всей территории Французской Ривьеры придерживаются установленных цен и отказываются сдвинуться с первоначального ценника. Это, тем не менее, указывает на разумность инвестиций в недвижимость, отчасти благодаря международной репутации этого региона. Недвижимость в непосредственной близости от Французской Ривьеры вряд ли потеряет свою ценность в ближайшее время.

 

Поскольку цены на недвижимость в этом районе Франции очень высоки, многие иностранцы рассматривают ипотеку под залог недвижимости в более широком смысле с точки зрения стратегии финансирования и налогового планирования, не ориентируясь исключительно на доступность объекта.

Важные моменты, которые необходимо учитывать:

Вот несколько факторов, которые следует иметь в виду, если вы решили оформить ипотеку во Франции или думаете о финансовом механизме для покупки недвижимости на Французской Ривьере и в ее окрестностях.

Читайте также:  На Лазурном берегу Франции ожидается строительный бум

 

  1. Во-первых, тот факт, что вы решили купить недвижимость в этом регионе, сразу же делает вас сильным претендентом на ипотеку во французских банках благодаря надежной работе рынка недвижимости. Именно поэтому перед вами откроется широкий спектр банков и банковских продуктов – вам будет из чего выбирать.

 

  1. Если вы хотите купить недвижимость во Франции и остановили свой выбор на особенно конкурентном рынке (Сен-Тропе, Канны), будьте готовы к трудным переговорам. Подумайте о том, чтобы запросить принципиальное согласие банка финансировать сделку, чтобы продавцы могли видеть, что вы серьезный покупатель, с которым стоит иметь дело.

 

  1. Частные банки с большей готовностью предоставляют ипотечные кредиты на покупку недвижимости в популярных районах. Изучите все доступные опции, которые могут выходить за рамки стандартных ипотечных кредитов.

 

  1. При оформлении ипотеки во Франции под залог недвижимости можно рассчитывать на определенные финансовые послабления. Профессиональный налоговый консультант сможет описать преимущества в сфере налогообложения и компенсации дохода от аренды с процентами по ипотечным кредитам.

 

  1. Страховщики и оценщики не будут учитывать ваш потенциальный доход от аренды недвижимости при оценке вашей заявки на получение ипотеки.

 

Шошина Ольга

Сравнить

Enter your keyword