Крім столиці, Парижа, і гірськолижних курортів в Альпах, Французька Рів’єра є одним з найбільш знакових місць, які взагалі може запропонувати країна. Регіон може похвалитися захоплюючими дух пейзажами Провансу і приголомшливими пляжами Лазурного берега. Французька Рів’єра залучає заможних туристів чарівністю Сен-Тропе, мирними виноградниками навколо Екс-ан-Прованс і міжнародним кінофестивалем в Каннах. Цей популярний регіон Франції як магніт вабить покупців з усього світу.
З такою безліччю географічних і культурних пам’яток, інтерес до ринку нерухомості Лазурного берега Франції передбачувано великий. Крім того, цей сегмент відрізняється разючою різноманітністю: від фермерських будинків і сучасних вілл у внутрішньому Провансі, розкішних апартаментів і таунхаусів з видом на стародавні гавані Лазурного берега до нерухомості в Монако, цінник на яку вважається одним з найвищих в світі. З огляду на інтерес до регіону, об’єкти в найбільш затребуваних місцях не втрачають в ціні, навіть незважаючи на економічну турбулентність останніх років. В результаті спектр фінансових продуктів для кредитування покупок житла на Лазурному березі, в Сен-Тропе, Провансі та Монако, доступних для іноземних покупців, надзвичайно великий, і приклади того, що на даний момент пропонується до продажу, можна побачити в базі компанії Кофранс.
Зараз можна знайти окремі вілли з 3-4 спальнями в півгодини їзди від Канн за ціною 500 000 євро і навіть менше, наприклад, в департаменті Вар. Це доводить, що вам не потрібно бути мільйонером, щоб мати можливість купити нерухомість у Франції.
У деяких районах, таких як Сен-Тропе, пропозиція доступних об’єктів вкрай обмежена, що створює дуже конкурентний ринок, і настільки унікальний, що банки відчайдушно намагаються отримати до нього доступ.
Варіанти фінансування в Провансі, на Лазурному березі і в Монако доступні як в великих мережевих, так і в приватних банках. З точки зору можливостей приватного банківського кредитування, ділянку Лазурного берега від Сен-Тропе до Монако, безумовно, так само популярний, як і Париж.
До кредитної кризи ряд міжнародних приватних банків розглядав питання про кредитування під заставу нерухомості на Лазурному березі, однак зараз від цієї схеми майже всі відійшли. У міру просування до Провансу все менше приватних банків будуть розглядати можливість кредитування під заставу нерухомості, однак все ще існує широкий спектр доступних фінансових інструментів.
Приватні банки пропонують велику гнучкість з точки зору того, як вони оцінюють доступність і структуру наданої позики. Однак вони не зацікавлені просто дати клієнтові певну суму – вони завжди прагнуть створити більш широкі відносини, завдяки яким зможуть управляти фінансовими активами від імені клієнта.
Хоча для позичальників робота з приватними банками може бути більш комфортною, продавці нерухомості у Франції, особливо в найбільш затребуваних областях, будуть наполягати на більш жорстких умовах. Через конкурентний характер ринку нерухомості вони можуть навіть відмовитися від включення застереження про призупинення угоди. Цей пункт зазвичай дозволяє потенційному покупцеві відмовитися від укладення договору, якщо йому буде відмовлено в наданні іпотечного кредиту.
Якщо така обмовка відсутня, то найкраща порада, яку можна дати покупцям, – переконатися, що ви маєте лист від французького кредитора з попередньо схваленою сумою позики, і тільки після цього погоджуватися на покупку.
Єдине, що може потім збити вас з пантелику, – це оцінка майна, однак, з огляду на тенденцію зростання цін на нерухомість Лазурного берега, дуже малоймовірно, що ця оцінка виявиться занадто заниженою.
Приватні банки не настільки охоче надають іпотечні кредити на нерухомість, що знаходиться за межами найбільш затребуваних районів. Але це не означає, що периферійний ринок якось особливо слабкий. Більш ніж в будь-якому іншому куточку Франції можна виявити, що власники нерухомості на всій території Французької Рив’єри дотримуються встановлених цін і відмовляються зрушити з початкового цінника. Це, проте, вказує на розумність інвестицій в нерухомість, почасти завдяки міжнародній репутації цього регіону. Нерухомість в безпосередній близькості від Французької Рив’єри навряд чи втратить свою цінність найближчим часом.
Оскільки ціни на нерухомість в цьому районі Франції дуже високі, багато іноземців розглядають іпотеку під заставу нерухомості в більш широкому сенсі з точки зору стратегії фінансування і податкового планування, не орієнтуючись виключно на доступність об’єкта.
Важливі моменти, які необхідно враховувати:
Ось кілька факторів, які слід мати на увазі, якщо ви вирішили оформити іпотеку у Франції або думаєте про фінансовий механізм для покупки нерухомості на Французькій Рив’єрі і в її околицях остюках.
- По-перше, той факт, що ви вирішили купити нерухомість в цьому регіоні, відразу ж робить вас сильним претендентом на іпотеку у французьких банках завдяки надійній роботі ринку нерухомості. Саме тому перед вами відкриється широкий спектр банків і банківських продуктів – вам буде з чого вибирати.
- Якщо ви хочете купити нерухомість у Франції і зупинили свій вибір на особливо конкурентному ринку (Сен-Тропе, Канни), будьте готові до важких переговорів. Подумайте про те, щоб запросити принципову згоду банку фінансувати угоду, щоб продавці могли бачити, що ви серйозний покупець, з яким варто мати справу.
- Приватні банки з більшою готовністю надають іпотечні кредити на покупку нерухомості в популярних районах. Вивчіть всі доступні опції, які можуть виходити за рамки стандартних іпотечних кредитів.
- При оформленні іпотеки у Франції під заставу нерухомості можна розраховувати на певні фінансові послаблення. Професійний податковий консультант зможе описати переваги в сфері оподаткування і компенсації доходу від оренди з відсотками по іпотечних кредитах.
- Страховики і оцінювач не будуть враховувати ваш потенційний дохід від оренди нерухомості при оцінці вашої заявки на отримання іпотеки.
Шошина Ольга
