За какое время меблированная аренда окупит приобретение оборудования в квартиру? Об этом вы узнаете, если прочитаете нашу статью.
Согласно французскому законодательству, собственник, сдающий квартиру в меблированную аренду, должен предоставить в распоряжение арендатора следующее оборудование: постельные принадлежности, в том числе одеяло; шторы или жалюзи для окон в спальных комнатах; варочную панель; духовку или микроволновую печь; холодильник с морозильной камерой (температура ниже или равна -6°C); посуду и кухонную утварь; стол и стулья; полки; осветительные приборы; оборудование для уборки (метла, пылесос, ведро и т.д.), приспособленное к характеристикам помещения.
Согласно некоторым оценкам, покупка данных предметов для студии и двухкомнатной квартиры будет стоить около 4.300 и 5.600 евро соответственно.
Для студии: мебель – 1.700 евро; бытовая техника – 1.700 евро; постельное бельё (банные полотенца, скатерти, простыни, одеяло, кухонные полотенца) – 400 евро; посуда, кухонная утварь и осветительные приборы – 500 евро.
Для двухкомнатной квартиры: мебель – 2.300 евро; бытовая техника – 2.000 евро; постельное бельё (банные полотенца, скатерти, простыни, одеяло, кухонные полотенца) –600 евро; посуда, кухонная утварь и осветительные приборы – 700 евро.
Как быстро эти приобретения окупятся за счёт аренды? Ответ на этот вопрос нам даёт одно из исследований, в котором была изучена рентабельность аренды меблированных и немеблированных студий и двухкомнатных квартир в крупнейших городах Франции.
Приобретение оборудования быстрее всего окупается в Париже и Бордо, а медленнее всего – в Рене и Безансоне
Была исследована рентабельность студий площадью от 24-х квадратных метров и двухкомнатных квартир площадью от 42-х квадратных метров. Из таблиц мы видим, что разница между стоимостью аренды меблированного и немеблированного жилья крепко привязана к его адресу! Например, в Перпиньяне разница между стоимостью аренды меблированной и немеблированной студии составляет 194 евро. А в Безансоне – всего 19 евро. И что же получается? В столице региона Франш-Конте приобретение оборудования окупится за 1 год и 10 месяцев. В префектуре Ду – за 18 лет и 8 месяцев. Что там с двухкомнатными квартирами? В Париже самая высокая рентабельность от их сдачи в меблированную аренду. Приобретение оборудования окупается всего-навсего за 1 год и 10 месяцев. А вот в Амьене окупаемости придётся ждать целых двадцать лет. В Меце – более ста лет! Как видите, меблированная аренда выгодна далеко не во всех городах. В некоторых из них она и вовсе лишена всякого смысла!
Студии площадью от 24 квадратных метров. Бюджет: 4.300 евро.
| Город | Стоимость аренды меблированной студии | Стоимость аренды немеблированной студии | Разница | Окупаемость оборудования |
| Перптньян | 506 | 312 | 194 | 1 год 10 месяцев |
| Бордо | 660 | 497 | 163 | 2 года 2 месяца |
| Нант | 564 | 415 | 149 | 2 года 5 месяцев |
| Лион | 626 | 475 | 151 | 2 года четыре месяца |
| Париж | 943 | 794 | 149 | 2 года 5 месяцев |
| Аржантёй | 660 | 521 | 139 | 2 года 7 месяцев |
| Марсель | 535 | 396 | 139 | 2 года 7 месяцев |
| Вийёрбан | 547 | 425 | 122 | 2 года 11 месяцев |
| Рен | 574 | 454 | 120 | 3 года |
| Брест | 430 | 310 | 120 | 3 года |
| Тулуза | 528 | 415 | 113 | 3 года 2 месяца |
| Сент-Этьен | 362 | 266 | 96 | 3 года 9 месяцев |
| Орлеан | 432 | 334 | 98 | 3 года 8 месяцев |
| Булонь-Бийанкур | 840 | 746 | 94 | 3 года 10 месяцев |
| Гавр | 432 | 338 | 94 | 3 года 10 месяцев |
| Реймс | 442 | 350 | 91 | 3 года 11 месяцев |
| Анжер | 468 | 374 | 94 | 3 года 10 месяцев |
| Ницца | 576 | 487 | 89 | 4 года |
| Гренобль | 480 | 391 | 89 | 4 года |
| Сен-Дени | 660 | 581 | 79 | 4 года 6 месяцев |
| Страсбург | 509 | 430 | 79 | 4 года 6 месяцев |
| Кан | 468 | 389 | 79 | 4 года 6 месяцев |
| Тур | 434 | 360 | 74 | 4 года 10 месяцев |
| Лилль | 518 | 446 | 72 | 4 года 10 месяцев |
| Тулон | 446 | 372 | 74 | 4 года 10 месяцев |
| Нанси | 422 | 372 | 74 | 5 лет 4 месяца |
| Анси | 535 | 348 | 67 | 5 лет 4 месяца |
| Ле Ман | 348 | 281 | 67 | 5 лет 4 месяца |
| Мюлуз | 362 | 295 | 67 | 5 лет 4 месяца |
| Ним | 401 | 336 | 65 | 5 лет 6 месяца |
| Лимож | 336 | 274 | 62 | 5 лет 9 месяца |
| Экс-ан-Прованс | 586 | 526 | 60 | 6 лет |
| Монпелье | 504 | 446 | 58 | 6 лет 3 месяца |
| Дижон | 437 | 377 | 60 | 6 лет |
| Руан | 444 | 394 | 50 | 7 лет 1 месяц |
| Монтрёй | 706 | 660 | 46 | 7 лет 10 месяцев |
| Клермон-Ферран | 437 | 341 | 46 | 7 лет 10 месяцев |
| Мец | 358 | 319 | 38 | 9 лет 4 месяца |
| Амьен | 446 | 410 | 36 | 9 лет 11 месяцев |
| Безансон | 358 | 338 | 19 | 18 лет 8 месяцев |
Двухкомнатные квартиры площадью 42 квадратных метров. Бюджет: 5.600 евро
| Город | Стоимость аренды меблированной двухкомнатной квартиры | Стоимость аренды немеблированной двухкомнатной квартиры | Разница | Окупаемость оборудования |
| Париж | 1.446 | 1.210 | 256 | 1 год 10 месяцев |
| Лион | 857 | 626 | 231 | 2 года |
| Бордо | 853 | 630 | 223 | 2 года 1 месяц |
| Страсбург | 710 | 542 | 168 | 2 года 9 месяцев |
| Нант | 693 | 538 | 155 | 3 года |
| Тулуза | 689 | 533 | 155 | 3 года |
| Ницца | 811 | 680 | 130 | 3 года 7 месяцев |
| Руан | 643 | 512 | 130 | 3 года 7 месяцев |
| Лилль | 727 | 609 | 118 | 3 года |
| Булон-Бийанкур | 1.222 | 1.109 | 113 | 4 года 1 месяц |
| Дижон | 592 | 483 | 109 | 4 года 3 месяца |
| Экс-ан-Прованс | 827 | 727 | 101 | 4 года 8 месяцев |
| Марсель | 689 | 588 | 101 | 4 года 8 месяцев |
| Гренобль | 609 | 517 | 92 | 5 лет 1 месяц |
| Вийёрбан | 664 | 575 | 88 | 5 лет 3 месяца |
| Монтрёй | 924 | 844 | 80 | 5 лет 10 месяцев |
| Реймс | 554 | 479 | 76 | 6 лет 2 месяца |
| Анси | 697 | 626 | 71 | 6 лет 6 месяцев |
| Орлеан | 542 | 475 | 67 | 6 лет 11 месяцев |
| Тур | 554 | 487 | 67 | 6 лет 11 месяцев |
| Лимож | 462 | 403 | 59 | 7 лет 11 месяцев |
| Монпелье | 651 | 592 | 59 | 7 лет 11 месяцев |
| Сент-Этьен | 416 | 357 | 59 | 7 лет 11 месяцев |
| Кан | 542 | 483 | 59 | 7 лет 11 месяцев |
| Клермон-Ферран | 525 | 470 | 55 | 8 лет 7 месяцев |
| Ле Ман | 466 | 416 | 50 | 9 лет 3 месяца |
| Нанси | 517 | 466 | 50 | 9 лет 3 месяца |
| Тулон | 584 | 538 | 46 | 10 лет 1 месяц |
| Ним | 504 | 462 | 42 | 11 лет 1 месяц |
| Сен-Дени | 844 | 798 | 46 | 10 лет 1 месяц |
| Анжер | 512 | 470 | 42 | 11 лет 1 месяц |
| Аржантёй | 760 | 722 | 38 | 12 лет 4 месяца |
| Гавр | 504 | 466 | 38 | 12 лет 4 месяца |
| Перпиньян | 466 | 433 | 34 | 13 лет 11 месяцев |
| Амьен | 529 | 508 | 21 | 22 года 3 месяца |
| Брест | 445 | 428 | 17 | 27 лет 9 месяцев |
| Мблуз | 416 | 399 | 17 | 27 лет 9 месяцев |
| Безансон | 475 | 466 | 8 | 55 лет 7 месяцев |
| Рен | 550 | 542 | 8 | 55 лет 7 месяцев |
| Мец | 466 | 462 | 4 | 111 лет 1 месяц |
