Многие годы мини-студия (chambre de bonne) рассматривалась, как идеальный объект инвестирования. Но относительно недавно в жилищное законодательство был внесён ряд изменений. В частности, в ряде городов теперь ограничивается арендная плата. Поэтому возникает вопрос, а сейчас выгодно ли инвесторам покупать жильё данного типа. Давайте разбираться.
Ограничительные нормы в отношении микроквартир
Большинство мини-студий находится в крупных мегаполисах. Прежде всего, в Париже, Лионе, Нанте и Монпелье. По некоторым оценкам, в Париже насчитывается 114 тыс. микроквартир. Основная их доля (85%) пустует. Они не используются для проживания из-за своих небольших размеров. Закон 2002 года запрещает сдавать в аренду жильё объёмом менее двадцати квадратных метров или площадью менее девяти квадратных метров. Кроме того, отметим, что в аренду не могут сдаваться объекты, которые не оборудованы приборами водоснабжения, а также плитой для приготовления пищи.
Цены на мини-студии
В Париже мини-студии стоят очень дорого. Из-за постоянного роста цен на квадратные метры Париж стал одним из самых дорогих городов. С 1990 года цены в этом городе выросли на 86%. И за помещение, в котором раньше проживала прислуга, нужно теперь перечислить продавцу не менее 66.130 евро. Важное примечание. При покупке будет разумно воспользоваться услугами агента по недвижимости. Он произведёт оценку объекта. И вы сможете сделать приобретение по рыночной цене. Обратите, пожалуйста, внимание на то, что мини-студии часто требуют ремонта. Поэтому вам придётся потратить деньги ещё и на это.
Доходность мини-студии
Ещё несколько лет назад доходность мини-студии не вызывала никаких сомнений. Но совсем недавно в жилищное законодательство внесли изменения. Они усложняют сдачу указанного жилья в аренду. Кроме того, в некоторых городах, в частности в Париже, необходимо соблюдать предельный показатель платы за аренду жилья. И ещё нужно платить дополнительный налог!
Дополнительный налог в отношении микроквартир
С некоторых пор в стране действует налог Apparu. Власти ввели этот обязательный платёж, чтобы бороться с высокими ценами на аренду. Налог Apparu уплачивают арендодатели квартир площадью менее четырнадцати квадратных метров, если они назначат арендную плату в размере от 41.64 евро с каждого квадратного метра.
Стимулирование инвестиций в микроквартиры
Столкнувшись с уменьшением числа инвесторов, желающих приобрести микроквартиры, Совет Парижа разработал схему Multiloc. Она полезна собственникам, владеющим несколькими смежными мини-студиями. Multiloc предусматривает выделение из городского бюджета суммы в размере до 21 тыс. евро на работы по их объединению. Собственник, получивший эту финансовую помощь, должен предложить свой объект арендаторам за арендную плату, которая на 20% меньше порога (предельной арендной платы), установленного властями.
