Багато років міні-студія (chambre de bonne) розглядалася як ідеальний об’єкт інвестування. Але відносно недавно до житлового законодавства було внесено низку змін. Зокрема, у низці міст тепер обмежується орендна плата. Тому виникає питання, а зараз чи вигідно інвесторам купувати житло цього типу. Давайте розберемося.
Обмежувальні норми щодо мікроквартир
Більшість міні-студій знаходяться у великих мегаполісах. Насамперед, у Парижі, Ліоні, Нанті та Монпельє. За деякими оцінками, у Парижі налічується 114 тис. мікроквартир. Основна їхня частка (85%) порожня. Вони не використовуються для проживання через невеликі розміри. Закон 2002 року забороняє здавати в оренду житло об’ємом менш як двадцять квадратних метрів або площею менше дев’яти квадратних метрів. Крім того, зазначимо, що в оренду не можуть здаватися об’єкти, які не обладнані приладами водопостачання, плитою для приготування їжі.
Ціни на міні-студії
У Парижі міні-студії коштують дуже дорого. Через постійне зростання цін на квадратні метри Париж став одним із найдорожчих міст. З 1990 року ціни у цьому місті зросли на 86%. І за приміщення, де раніше проживала прислуга, потрібно тепер перерахувати продавцю не менше 66.130 євро. Важлива примітка. При покупці буде розумно користуватися послугами агента з нерухомості. Він здійснить оцінку об’єкта. І ви можете зробити придбання за ринковою ціною. Зверніть увагу, що міні-студії часто вимагають ремонту. Тому вам доведеться витратити гроші ще й на це.
Прибутковість міні-студії
Ще кілька років тому доходність міні-студії не викликала жодних сумнівів. Але нещодавно в житлове законодавство внесли зміни. Вони ускладнюють здачу вказаного житла у найм. Крім того, в деяких містах, зокрема в Парижі, необхідно дотримуватися граничного показника плати за оренду житла. І ще потрібно сплачувати додатковий податок!
Додатковий податок щодо мікроквартир
Відтоді у країні діє податок Apparu. Влада ввела цей обов’язковий платіж, щоб боротися з високими цінами на оренду. Податок Apparu сплачують орендодавці квартир площею менше чотирнадцяти квадратних метрів, якщо вони призначатимуть орендну плату у розмірі від 41.64 євро з кожного квадратного метра.
Стимулювання інвестицій у мікроквартири
Зіткнувшись із зменшенням кількості інвесторів, які бажають придбати мікроквартири, Рада Парижа розробила схему Multiloc. Вона корисна власникам, які мають кілька суміжних міні-студій. Multiloc передбачає виділення із міського бюджету суми у розмірі до 21 тис. євро на роботи з їхнього об’єднання. Власник, який отримав цю фінансову допомогу, повинен запропонувати свій об’єкт орендарям за орендну плату, яка на 20% менша за поріг (граничну орендну плату), встановлений владою.
