Вы хотите продать квартиру, но не знаете какую за неё просить цену. В таком случае вам нужно прочитать нашу статью.
Данные DVF
Воспользуйтесь данными demandes de valeurs foncières» (DVF), которые размещены на сайте www.collectivites-locales.gouv.fr/competences/le-service-demande-de-valeurs-foncieres-dvf. Из этого источника можно получить информацию по сделкам с недвижимостью, совершённым в течение пяти последних лет на материковой части Франции, а также в её заморских департаментах и территориях (отсутствуют данные по Эльзасу, Мозелю и Майотте). Этот ресурс позволяет узнать цену жилья, расположенного рядом с вашим жильём. Разделите сумму сделки на общую жилую площадь в квадратных метрах. Так вы узнаете цену квадратного метра, проданного жилья. Рассмотрим пример. Квартира с жилой площадью 50 квадратных метров. Она была продана за 150 тыс. евро. Если разделить 150.000. на 50 то, получим 3.000. Получается, что цена квадратного метра этого жилья составляет 3 тыс. евро.
Интернет-ресурс Patrim
Интернет-ресурс Patrim – это симулятор, предложенный французскими властями. В него можно зайти с сайта impots.gouv.fr. Как и DVF, он предоставляет сведения по сделкам с недвижимостью. Но способ предоставления данных у Patrim иной. На этом ресурсе поиск информации осуществляется по целому ряду критериев. Кроме того, Patrim предоставляет более широкие данные (год постройки, лифт, этаж и т.д.).
Нотариусы и агенты по недвижимости
Можно получить информацию по ценам также у нотариусов и агентов по недвижимости.
Жилая площадь и цена квадратного метра в городе
Вы узнали сколько стоит жильё рядом с вами. Умножьте цену квадратного метра на жилую площадь жилья. И вы узнаете, сколько оно стоит. Но это всё-таки ещё неточные данные. У вашего жилья могут быть сильные и слабые стороны. Они влияют на цену.
Как определить жилую площадь жилья
Жилая площадь вашего жилья указана в налоге на недвижимость. Можно рассчитать площадь и самостоятельно. Измерьте площадь пола каждой комнаты (без учета лестниц и лестничных клеток, дверных и оконных проемов). Обратите внимание, что некоторые помещения не входят в жилую площадь (недостроенные чердаки, хозяйственные постройки, сараи, гаражи, погреба, подвалы, балконы, террасы, веранды и лоджии).
Знание преимуществ недвижимости
Стоимость недвижимости, как мы уже отметили, зависит от её характеристик. Расположение – одна из них. Если рядом, например, парк или школа, то вы можете назначить большую цену за свой объект.
