Вы хотите купить курортное жильё где-нибудь у моря или в горах? Конечно вы будете тратить меньше на отпуск. Ведь жильё вам арендовать будет уже не нужно. Но вам придётся нести расходы, связанные с владением этим объектом. И прежде всего коммунальные расходы. Электричество, вода, газ, телефон, Интернет… За всё это нужно будет платить. Обязательно это учитывайте.
Регулярное обслуживание. Если вы покупаете курортное жильё в кондоминиуме, то в таком случае придётся платить взносы за обслуживание общего домового имущества. Сумма этих взносов зависит от размера лота. Покупаете индивидуальное жильё? И в таком случае тоже нужно будет нести определённые расходы, связанные с обслуживанием. Всегда нужно будет что-то покрасить и отремонтировать. Имейте в виду, что подолгу пустующее жильё быстро приходит в непригодное состояние. Ежегодно на обслуживание придётся тратить сумму равную 1-2% от покупной цены. На участке есть сад или бассейн? Тогда расходы будут ещё больше – до 4-5% от покупной цены. Курортное жильё, как и любое другое, нужно застраховать. И в первую очередь его нужно застраховать от краж и повреждений. Вы уже оформили мультистраховой полис? Вы можете распространить его действие и на новое приобретение.
Имущественные налоги. Ваше курортное жильё будет облагаться налогами. Вам придётся уплачивать налог на проживание (taxe d’habitation) и налог на недвижимость (taxe foncière). Есть положение, которое освобождает покупателей нового жилья от уплаты налога на недвижимость в течение двух лет, следующих за годом совершения покупки. Правда, это положение может быть полностью или частично отменено коммунальными властями, в юрисдикции которых находится ваше приобретение. Им нужно пополнять свою казну. Теперь перейдём к налогу на проживание. Что о нём нужно знать? Во-первых, его полная или частичная отмена распространяется только на жильё, которое служит налогоплательщику основным местом жительства. Во-вторых, его прогрессивное уменьшение, предусмотренное финансовым законом 2018-го года, больше не действует. И, в-третьих, власти некоторых коммун практикуют повышение своей доли в этом сборе. Цена объекта больше 1.3 млн. евро? Тогда нужно будет платить ещё и налог на недвижимые состояния (IFI – Impôt de Solidarité sur la Fortune).
Каждый третий француз хочет купить курортное жильё. Как показывает статистика, с 1-го января по 14-е мая число покупателей, занимающихся поиском курортного жилья, выросло на 8.3% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Как и всегда наибольшим спросом пользуются объекты, расположенные в регионах Иль-де-Франс и Прованс-Альпы-Лазурный Берег.
Наш совет арендодателям
Вы хотите сдавать курортное жильё туристам? Тогда, прежде всего, убедитесь, что в нём есть всё, что требует законодательство, регулирующее меблированную аренду: мебель, постельные принадлежности, газовая плита, обогреватель, холодильник, а также кухонные принадлежности. Проверили? Всё это есть? Можете обращаться за соответствующим разрешением в мэрию, юрисдикция которой распространяется на ваше жильё. Зарегистрируйте ваше жильё в базе SIRENE de l’Insee. Для этого вам нужно обратиться в торговый суд, в юрисдикции которого находится ваше жильё, и заполнить формуляр. Никаких сборов платить за это ненужно. Присвоенный номер будет фигурировать на декларации о доходах, полученных от аренды. Помимо налогов вы будете уплачивать и взносы на социальное страхование. И ещё, вы можете обратиться в специальную оценивающую организацию с просьбой о присвоении вашему жилью класса комфортабельности.
