Ви хочете купити курортне житло де-небудь біля моря або в горах? Звичайно ви будете витрачати менше на відпустку. Адже житло вам орендувати буде вже не потрібно. Але вам доведеться нести витрати, пов’язані з володінням цим об’єктом. І перш за все комунальні витрати. Електрика, вода, газ, телефон, Інтернет … За все це треба буде платити. Обов’язково це враховуйте.
Регулярне обслуговування. Якщо ви купуєте курортне житло в кондомініумі, то в такому випадку доведеться платити внески за обслуговування загального будинкового майна. Сума цих внесків залежить від розміру лота. Купуєте індивідуальне житло? І в такому випадку теж потрібно буде нести певні витрати, пов’язані з обслуговуванням. Завжди потрібно буде щось пофарбувати і відремонтувати. Майте на увазі, що порожнє житло швидко приходить в непридатний стан. Щорічно на обслуговування доведеться витрачати суму рівну 1-2% від покупної ціни. На ділянці є сад або басейн? Тоді витрати будуть ще більше – до 4-5% від покупної ціни. Курортне житло, як і будь-яке інше, потрібно застрахувати. І в першу чергу його потрібно застрахувати від крадіжок і пошкоджень. Ви вже оформили мультистраховий поліс? Ви можете поширити його дію і на нове придбання.
Майнові податки. Ваше курортне житло буде обкладатися податками. Вам доведеться сплачувати податок на проживання (taxe d’habitation) і податок на нерухомість (taxe foncière). Є положення, яке звільняє покупців нового житла від сплати податку на нерухомість протягом двох років, що настають за роком здійснення покупки. Правда, це положення може бути повністю або частково скасовано комунальними властями, в юрисдикції яких перебуває ваше придбання. Їм потрібно поповнювати свою скарбницю. Тепер перейдемо до податку на проживання. Що про нього треба знати? По-перше, його повна або часткова відміна поширюється тільки на житло, яке служить платнику податків основним місцем проживання. По-друге, його прогресивне зменшення, передбачене фінансовим законом 2018 го року, більше не діє. І, по-третє, влада деяких комун практикує підвищення своєї частки в цьому зборі. Ціна об’єкта більше 1.3 млн. євро? Тоді потрібно буде платити ще й податок на нерухомі стану (IFI – Impôt de Solidarité sur la Fortune).
Кожен третій француз хоче купити курортне житло. Як показує статистика, з 1-го січня по 14-е травня число покупців, що займаються пошуком курортного житла, зросла на 8.3% в порівнянні з аналогічним періодом 2019 року. Як і завжди найбільшим попитом користуються об’єкти, розташовані в регіонах Іль-де-Франс і Прованс-Альпи-Лазурний берег.
Наша порада орендодавцям
Ви хочете здавати курортне житло туристам? Тоді, перш за все, переконайтеся, що в ньому є все, що вимагає законодавство, що регулює це питання, мебльовану оренду: меблі, постіль, газова плита, обігрівач, холодильник, а також кухонне приладдя. Перевірили? Все це є? Можете звертатися за відповідним дозволом до мерії, юрисдикція якої поширюється на ваше житло. Зареєструйте ваше житло в базі SIRENE de l’Insee. Для цього вам потрібно звернутися в торговий суд, в юрисдикції якого знаходиться ваше житло, і заповнити формуляр. Ніяких зборів платити за це непотрібно. Присвоєний номер буде фігурувати на декларації про доходи, отриманих від оренди. Крім податків ви будете сплачувати і внески на соціальне страхування. І ще, ви можете звернутися в спеціальну оцінюючу організацію з проханням про присвоєння вашому житлу класу комфортабельності.
