Арендодатели жилья обязаны соблюдать жилищное законодательство, в противном случае их могут подвергнуть наказанию в виде сурового штрафа. Применением штрафов занимается префект в юрисдикции, которого находится жильё.
За что могут быть оштрафованы арендодатели? Их могут оштрафовать, в частности, за нарушение предельного размера арендной платы, за сдачу жилья в аренду без разрешения властей, а также за предъявление к арендатору требования представить документы, не предусмотренные действующим законодательством. Условия, при которых префекты могут применять штрафы за эти нарушения, определены в Декрете от 13-го мая 2019 года.
Где ограничивается плата за аренду жилья?
В 2018 году во Франции приняли Закон Elan (Loi portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique – Закон о жилищном строительстве и цифровом развитии территорий). Этот нормативно-правовой акт даёт властям городов право ограничивать плату за аренду жилья в своей юрисдикции. Первым этим правом воспользовался Париж. Его примеру последовал Лилль. В Париже ограничивается плата за аренду по договорам, заключённым с 1-го июля 2019 года. В Лилле – по договорам, заключённым с 20-го марта 2020 года. Власти тридцати городов Иль-де-Франса, Лиона, Вийёрбанна, Бордо, Монпелье, Гренобля и двадцати семи городов межкоммунального образования Гренобль-Альпы-Метрополь также хотят ограничивать в своей юрисдикции плату за аренду жилья. Они уже обратились с соответствующим ходатайством к национальным властям.
Какой штраф полагается за нарушение предельного размера платы за аренду жилья?
С физических лиц взимается штраф в размере до 5 тыс. евро. Юридические лица могут обязать выплатить до 15 тыс. евро. Следует заметить, что штраф не взыскивается сразу за нарушение. Вначале префект просто выносит официальное предупреждение арендодателю и даёт ему два месяца на устранение допущенного им нарушения. Если арендодатель не устранит нарушение в установленный срок, то тогда уже префект накладывает на него штраф. При этом арендодатель с момента получения указанного предупреждения может в течение месяца предоставить свои объяснения. Помните, что у арендодателя есть возможность требовать надбавку к плате за аренду, если жильё обладает какими-либо уникальными характеристиками (например, высокий уровень комфорта, живописный вид из окна, терраса и пр.). Эта дополнительная денежная сумма не учитывается при определении соответствия арендной платы её предельному показателю.
Проверки соблюдения предельного размера арендной платы
Власти Парижа заявили, что они будут решительно бороться с арендодателями, которые нарушают постановление о предельной плате за аренду жилья. Начиная с февраля, будут проводиться выборочные проверки объявлений об аренде. Планируется задействовать сотрудников Главного управления по делам конкуренции, потребления и борьбе с мошенничеством.
Арендаторы должны предоставить документы
При заключении договора аренды жилья арендаторы должны предоставить арендодателю пакет документов, которые подтверждают их личность и платёжеспособность (удостоверение личности, трудовой договор, выписки из трёх платёжных ведомостей, а также налоговое извещение и пр.).
Какие документы может запросить арендодатель?
Арендодатель может запросить у арендатора только те документы, которые указаны в специальном декрете. Никаких других документов он требовать не может.
Поручительство
Помимо документов, указанных в декрете, арендодатель может потребовать от арендатора, чтобы кто-нибудь выступил на его стороне в качестве поручителя и гарантировал выплату денег за аренду. Поручитель также должен представить арендодателю документы, подтверждающие его платёжеспособность. И от него тоже нельзя требовать документы, которые декретом не предусмотрены.
Какой штраф взимается с арендодателя, который запросил документы, не предусмотренные в декрете?
Если арендодателем является физическое лицо, то с него взимается штраф в размере 3 тыс. евро. В отношении юридических лиц действует штраф в размере 15 тыс. евро. Префект сначала выносит официальное предупреждение, указывает обосновывающие факты, а также сумму штрафа. У арендодателя есть два месяца, чтобы предоставить свои замечания. По истечении этого срока префект может потребовать уплаты штрафа.
В каких городах требуется разрешение на аренду?
В некоторых городах арендодатели обязаны перед сдачей своего жилья в аренду обратиться за соответствующим разрешением в мэрию, в юрисдикции которого находится жильё. Эта обязанность установлена Законом Alur (La loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové – Закон о доступном жилье и обновлённом градостроительстве), который был принять в рамках борьбы с некачественным жильём. В зависимости от воли местных властей, она может распространяться как на определённые городские кварталы, так и на отдельные категории жилья и жилые комплексы.
Чтобы узнать, нужно ли получать разрешение на аренду, арендодатель должен обратиться в мэрию, в юрисдикции которой находится его жильё.
Какой штраф взимается за сдачу жилья в аренду без разрешения
Если префект узнал, что лицо занимается арендой без предварительного разрешения, то он выносит ему официальное предупреждение и предлагает предоставить объяснения в срок равный одному месяцу. В этот период арендодатель может обратиться в мэрию за разрешением, а затем направить префекту доказательство обращения в виде копии квитанции, подтверждающей принятие заявления. Если арендодатель не выполнит это в установленный срок, то префект на него может наложить штраф размере до 5 тыс. евро. Если арендодатель не выполнит эту обязанность еще раз в течение трех лет, то он может быть уже оштрафованным на сумму до 15 000 евро. Если арендодатель сдаёт жильё в аренду, несмотря на решение об отклонении его просьбы, то префект также может потребовать от него уплаты штрафа в размере до 15 000 евро.
