Орендодавці житла зобов’язані дотримуватися житлового законодавства, в іншому випадку їх можуть покарати у вигляді суворого штрафу. Застосуванням штрафів займається префект в юрисдикції якого знаходиться житло.
За що можуть бути оштрафовані орендодавці? Їх можуть оштрафувати, зокрема, за порушення граничного розміру орендної плати, за здачу житла в оренду без дозволу влади, а також за пред’явлення до орендаря вимоги надати документи, які не передбачені чинним законодавством. Умови, при яких префекти можуть застосовувати штрафи за ці порушення, визначені в Декреті від 13-го травня 2019 року.
Де обмежується плата за оренду житла?
У 2018 році у Франції прийняли Закон Elan (Loi portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique – Закон про житлове будівництво і цифровий розвиток територій). Цей нормативно-правовий акт дає владі міст право обмежувати плату за оренду житла в своїй юрисдикції. Першим цим правом скористався Париж. Його прикладу послідував Лілль. У Парижі обмежується плата за оренду за договорами, укладеними з 1-го липня 2019 року. В Ліллі – за договорами, укладеними з 20-го березня 2020 року. Влада тридцяти міст Іль-де-Франса, Ліона, Війорбанна, Бордо, Монпельє, Гренобля і двадцяти семи міст міжкомунального утворення Гренобль-Альпи-Метрополь також хочуть обмежувати у своїй юрисдикції плату за оренду житла. Вони вже звернулися з відповідним клопотанням до національної влади.
Який штраф покладається за порушення граничного розміру плати за оренду житла?
З фізичних осіб стягується штраф у розмірі до 5 тис. євро. Юридичні особи можуть зобов’язати виплатити до 15 тис. євро. Слід зауважити, що штраф не стягується відразу за порушення. Спочатку префект просто виносить офіційне попередження орендодавцю і дає йому два місяці на усунення допущеного їм порушення. Якщо орендодавець не усуне порушення у встановлений термін, то тоді вже префект накладає на нього штраф. При цьому орендодавець з моменту отримання зазначеного попередження може протягом місяця надати свої пояснення. Пам’ятайте, що у орендодавця є можливість вимагати надбавку до платні за оренду, якщо житло володіє будь-якими унікальними характеристиками (наприклад, високий рівень комфорту, мальовничий вид з вікна, тераса та ін.). Ця додаткова грошова сума не враховується при визначенні відповідності орендної плати її граничному показнику.
Перевірки дотримання граничного розміру орендної плати
Влада Парижа заявила, що вона буде рішуче боротися з орендодавцями, які порушують постанову про граничну плату за оренду житла. Починаючи з лютого, будуть проводитися вибіркові перевірки оголошень про оренду. Планується задіяти співробітників Головного управління у справах конкуренції, споживання та боротьби з шахрайством.
Орендарі повинні надати документи
При укладанні договору оренди житла орендарі повинні надати орендодавцю пакет документів, які підтверджують їх особу та платоспроможність (посвідчення особи, трудовий договір, виписки з трьох платіжних відомостей, а також податкове повідомлення та ін.).
Які документи може запросити орендодавець?
Орендодавець може вимагати від орендаря тільки ті документи, які вказані в спеціальному декреті. Ніяких інших документів він вимагати не може.
Порука
Крім документів, зазначених у декреті, орендодавець може вимагати від орендаря, щоб хто-небудь виступив на його боці в якості поручителя і гарантував виплату грошей за оренду. Поручитель також має подати орендодавцю документи, що підтверджують його платоспроможність. І від нього теж не можна вимагати документи, які декретом не передбачені.
Який штраф стягується з орендодавця, який запросив документи, не передбачені в декреті?
Якщо орендодавцем є фізична особа, то з нього стягується штраф у розмірі 3 тис. євро. Відносно юридичних осіб діє штраф у розмірі 15 тис. євро. Префект спочатку виносить офіційне попередження, вказує обгрунтовуючі факти, а також суму штрафу. У орендодавця є два місяці, щоб надати свої зауваження. Після закінчення цього терміну префект може зажадати сплати штрафу.
В яких містах потрібен дозвіл на оренду?
У деяких містах орендодавці зобов’язані перед здачею свого житла в оренду звернутися за відповідним дозволом до мерії, в юрисдикції якого знаходиться житло. Цей обов’язок встановлений Законом Alur (La loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové – Закон про доступне житло і оновлене містобудування), який був прийнятий в рамках боротьби з неякісним житлом. Залежно від волі місцевої влади, вона може поширюватися як на певні міські квартали, так і на окремі категорії житла і житлові комплекси.
Щоб дізнатися, чи потрібно отримувати дозвіл на оренду, орендодавець повинен звернутися в мерію, в юрисдикції якої знаходиться його житло.
Який штраф стягується за здачу житла в оренду без дозволу
Якщо префект дізнався, що особа займається орендою без попереднього дозволу, то він виносить йому офіційне попередження і пропонує надати пояснення в термін дорівнює одному місяцю. У цей період орендодавець може звернутися до мерії за дозволом, а потім направити префекту доказ звернення до вигляді копії квитанції, яка підтверджує прийняття заяви. Якщо орендодавець не виконає цю у встановлений термін, то префект на нього може накласти штраф розмірі до 5 тис. євро. Якщо орендодавець не виконає цей обов’язок ще раз протягом трьох років, то він може бути вже була оштрафований на суму до 15 000 євро. Якщо орендодавець здає житло в оренду, не дивлячись на рішення про відхилення його прохання, то префект також може зажадати від нього сплати штрафу в розмірі до 15 000 євро.
