За последние двенадцать месяцев властями было выдано 464 тыс. разрешений на строительство жилья. Это на 15.6% больше, чем в предшествующем аналогичном периоде. Что касается начатых строек, то их число увеличилось на 8.2% в годовом отношении. Такие данные приводит Правительство. И ещё одна хорошая новость! По сравнению с двенадцатью месяцами, предшествующими первой изоляции (с февраля 2019 года до марта 2020 года) число выданных разрешений на строительство увеличилось на 1.3%, а число начатых строек уменьшилось очень незначительно – на 0.1%. Итак, в целом сектор жилищного строительства вышел на докризисный уровень.
«Это довольно заметный подъём после спада в 2020 году, который, кстати говоря, оказался достаточно умеренным вопреки прогнозам многих специалистов», – заявил новостному агентству «Франс Пресс» экономист Оливье Элёр. «Этот подъём – иллюзия», – говорит Президент Федерации застройщиков жилья Паскаль Буланже, – «Выйти по числу выданных разрешений на уровень середины 2017 года пока не удаётся». Здесь надо отметить, что уровень рынка 2019 года был довольно низким. «В годовом отношении сейчас выдаётся на 50 тыс. разрешений меньше, чем четыре года назад», – подчеркивает Паскаль Буланже. Для справки, в 2017 году было выдано 500 тыс. разрешений на строительство жилья.
Предложение не может удовлетворить спрос
С какими трудностями имеет дело сектор жилищного строительства? В первую очередь с теми, с которыми он имел дело и в 2019 году: дефицит земли, множество нормативных актов, регулирующих строительство, а также сложность получения разрешения на строительство. Кроме того, наблюдается недостаток в рабочей силе. С какими ещё трудностями сталкивается сектор? «В настоящее время ставки по ипотечным кредитам очень маленькие. В результате спрос на жильё растёт. Но предложения для его удовлетворения не хватает. Запасы иссякли», – говорит Оливье Элёр. Итак, предложение жилья не может удовлетворить спрос на него. И, прежде всего, оно не может его удовлетворить в «напряжённых районах»[1]. В частности, в Иль-де-Франсе. «В напряжённых районах» новое жильё необходимо, чтобы удовлетворять потребности представителей среднего класса и ключевых работников», – отмечает Паскаль Буланже. С целью стимулировать строительство в «напряжённых районах» Правительство перечислит 130 млн. евро властям коммун в рамках оказания «помощи в обеспечении устойчивого строительства». Размер гранта составит 100 евро на каждый квадратный метр, построенный сверх порога плотности застройки в коммуне.
[1] «Напряжённые районы» – районы, где спрос на жильё значительно превышает его предложение.
