Быть собственником жилья – это дорогое удовольствие! Ставки по ипотечным кредитам снижаются. А вот налог на недвижимость (taxe foncière), наоборот, растёт. По данным исследований, за последний десятилетний период этот обязательный платёж прибавил 34.7%. Таким образом, он в 3.5 раза превысил инфляцию за аналогичный период времени. Поскольку вместе с государством в расчёте налога на недвижимость принимают участие департаменты и коммуны, ответственность за его рост носит коллективный характер.
Государство корректирует кадастровую наёмную стоимость в сторону увеличения. Налог на недвижимость рассчитывается на основе её кадастровой наёмной стоимости, размер которой ежегодно пересматривается государством в сторону увеличения. За последний десятилетний период кадастровая наёмная стоимость увеличилась на 14.6%. Это автоматически повлекло за собой рост налога на недвижимость.
Департаменты повысили свои ставки. Департаменты повышают ставки, по которым рассчитывается причитающаяся им сумма налога на недвижимость. В среднем они выросли на 14.6% за последний десятилетний период. Самым жадным оказался департамент Ивелин. В указанный период он увеличил ставку на целых 73%. Департамент Верхняя Корсика проявил наибольшую умеренность. Он увеличил свою ставку соразмерно уровню инфляции, то есть на 3.8%.
Коммуны также повышают ставки. Некоторые коммуны также повышают ставки налога на недвижимость. К их числу относятся, в частности, города Лилль, Кретей, Лиможе и Вийербан.
Уменьшается покупательная способность населения. Рост налога на недвижимость негативно отражается на покупательной способности населения. Больше всего страдают от этой практики люди, которые покупают жильё впервые. У них бюджет и без того очень скудный. По данным исследований, в некоторых местностях сумма налога на недвижимость равна двум месячным платежам по ипотечному кредиту. Наиболее сложное положение в Гавре, Сент-Этьене и Ниме.
Ухудшается состояние жилого фонда. Рост налога на недвижимости негативным образом отражается на состоянии жилого фонда. Люди меньше тратятся на ремонт. Как следствие, жильё становится ветхим.
На горизонте новый налог? Как вы уже знаете, во Франции идёт поэтапная отмена налога на проживание. Как следствие, в бюджет поступает меньше доходов и образуется дефицит. Чтобы наполнить бюджеты, Ассоциация мэров крупных городов предлагает ввести ещё один налог, связанный с владением жильём.
Жилищные инвесторы не учитывают размер налога на недвижимость. Как показывает практика, инвесторы не учитывают размер налога на недвижимость при покупке жилья. И совершенно напрасно! Налог на недвижимость может повлиять на рентабельность сдачи жилья внаём. Самые низкие ставки налога на недвижимость действуют в Париже и Буллонь-Билланкуре – 14,15 и 15,74% соответственно. Самая высокая ставка в Анже – 56,42%. Проще говоря, собственник-наймодатель в Париже должен будет уплатить налог на недвижимость в размере месячного дохода от найма, а наймодатель в Анже – в размере трёх месячных доходов от найма. Высокие налоги могут уменьшить рентабельность, даже если цены на жильё привлекательные и спрос на его наём высокий.
