Франція: зростання податку на нерухомість

Франція: зростання податку на нерухомість

Бути власником житла – це дороге задоволення! Ставки по іпотечних кредитах знижуються. А ось податок на нерухомість (taxe foncière), навпаки, зростає. За даними досліджень, за останній десятирічний період цей обов’язковий платіж додав 34.7%. Таким чином, він в 3.5 рази перевищив інфляцію за аналогічний період часу. Оскільки разом з державою в розрахунку податку на нерухомість беруть участь департаменти і комуни, відповідальність за його зростання носить колективний характер.

Держава коригує кадастрову найману вартість в бік збільшення. Податок на нерухомість розраховується на основі її кадастрової найманої вартості, розмір якої щорічно переглядається державою в бік збільшення. За останній десятирічний період кадастрова наймана вартість збільшилася на 14.6%. Це автоматично спричинило за собою зростання податку на нерухомість.

Департаменти підвищили свої ставки. Департаменти підвищують ставки, за якими розраховується належна їм сума податку на нерухомість. В середньому вони зросли на 14.6% за останній десятирічний період. Найжадібнішим виявився департамент Івелін. У зазначений період він збільшив ставку на цілих 73%. Департамент Верхня Корсика проявив найбільшу помірність. Він збільшив свою ставку пропорційно рівню інфляції, тобто на 3.8%.

Комуни також підвищують ставки. Деякі комуни також підвищують ставки податку на нерухомість. До їх числа відносяться, зокрема, міста Лілль, Кретей, Ліможі й Віллербанн.

Зменшується купівельна спроможність населення. Зростання податку на нерухомість негативно відбивається на купівельній спроможності населення. Найбільше страждають від цієї практики люди, які купують житло вперше. У них бюджет і без того дуже мізерний. За даними досліджень, в деяких місцевостях сума податку на нерухомість дорівнює двом місячним платежам за іпотечним кредитом. Найбільш складне становище в Гаврі, Сент-Етьєні і Німі.

Погіршується стан житлового фонду. Зростання податку на нерухомість негативним чином відбивається на стані житлового фонду. Люди менше витрачаються на ремонт. Як наслідок, житло стає старим.

На горизонті новий податок? Як ви вже знаєте, у Франції йде поетапна відміна податку на проживання. Як наслідок, до бюджету надходить менше доходів і утворюється дефіцит. Щоб наповнити бюджети, Асоціація мерів великих міст пропонує ввести ще один податок, пов’язаний з володінням житлом.

Житлові інвестори не враховують розмір податку на нерухомість. Як показує практика, інвестори не враховують розмір податку на нерухомість при купівлі житла. І даремно! Податок на нерухомість може вплинути на рентабельність здачі житла внайми. Найнижчі ставки податку на нерухомість діють в Парижі і Булльон-Білланкурі – 14,15 і 15,74% відповідно. Найвища ставка в Анже – 56,42%. Простіше кажучи, власник-наймодавець в Парижі повинен буде сплатити податок на нерухомість в розмірі місячного доходу від найму, а наймодавець в Анже – в розмірі трьох місячних доходів від найму. Високі податки можуть зменшити рентабельність, навіть якщо ціни на житло привабливі і попит на його наймання високий.

Compare

Enter your keyword