Франция: продажа земельного участка под застройку

Франция: продажа земельного участка под застройку

Вы собственник земельного участка под застройку и хотите его продать? В этой статье мы расскажем вам, что нужно сделать, чтобы сделка была успешной.

Осуществимость проекта

Прежде всего, убедитесь в осуществимости проекта. Обратитесь в мэрию, юрисдикция которой охватывает ваш земельный участок, и изучите План городской застройки (PLU – Plan Local d’Urbanisme). Этот документ прояснит, действительно ли ваш участок пригоден под застройку. В случае, если такого плана в мэрии не окажется, то посмотрите карту коммуны. И её нет? Тогда изучите Национальные правила городской застройки (Règlement national d’urbanisme).

Сервитуты

Убедились в осуществимости проекта? Теперь разузнайте о сервитутах  (проведение воды, газа, электричества, проход через соседний участок и прочее), а также о возможности подключения к общественной системе канализации.

Межевание земельного участка

Если ваш земельный участок находится в окружении других аналогичных объектов, то вам следует точно определить его границы. Обретитесь за этой услугой к геодезисту-землеустроителю. Он соберёт всех соседей и изучит их права на собственность, а также планы, приложенные к договорам купли-продажи. На основе полученной информации геодезист-землеустроитель определит границы, отделяющие ваш участок от других участков. Данный факт он отобразит в протоколе, который подпишете вы и ваши соседи. А затем он установит уже межевые линии. По общему правилу, расходы по межеванию возлагаются на продавца.

Определить стоимость и подготовить документы

Как только межевание закончено, необходимо оценить стоимость земельного участка. Оценка делается с участием эксперта по земельным участкам, агента по недвижимости, а также нотариуса. Оценили стоимость? А теперь убедитесь в том, что вы подготовили все документы необходимые для совершения сделки продажи. Пакет документов должен включать в себя свидетельство о праве собственности, протокол размежевания, а также документы, оформляющие факт проведения обязательных технических диагностик (риски, загрязнение почв, отсутствие термитов, дренаж и прочее).

Очистить участок от мусора

Перед просмотром участка покупателями очистите его от всякого хлама и мусора. Это нужно сделать для того, чтобы покупатели могли передвигаться по участку без затруднений.

Сравнить

Enter your keyword