Ви власник земельної ділянки під забудову і хочете його продати? У цій статті ми розповімо вам, що потрібно зробити, щоб угода була успішною.
Здійсненність проекту
Перш за все, переконайтеся в здійсненності проекту. Зверніться до мерії, юрисдикція якої охоплює вашу земельну ділянку, і вивчіть План міської забудови (PLU – Plan Local d’Urbanisme). Цей документ прояснить, чи дійсно ваш ділянка придатна під забудову. У разі, якщо такого плану в мерії не виявиться, то подивіться карту комуни. І її немає? Тоді вивчіть Національні правила міської забудови (Règlement national d’urbanisme).
Сервітути
Переконалися в здійсненності проекту? Тепер дізнайтеся про сервітути (проведення води, газу, електрики, прохід через сусідню ділянку та інше), а також про можливості підключення до суспільної системи каналізації.
Поділ земельних ділянок
Якщо ваша земельна ділянка знаходиться в оточенні інших аналогічних об’єктів, то вам слід точно визначити його межі. Зверніться за цією послугою до геодезисту-землевпорядника. Він збере всіх сусідів і вивчить їх права на власність, а також плани, прикладені до договорів купівлі-продажу. На основі отриманої інформації геодезист-землевпорядник визначить межі, що відокремлюють вашу ділянку від інших ділянок. Даний факт він відобразить в протоколі, який підпишете ви і ваші сусіди. А потім він встановить вже межові лінії. За загальним правилом, витрати по межуванню покладаються на продавця.
Визначити вартість і підготувати документи
Як тільки межування закінчено, необхідно оцінити вартість земельної ділянки. Оцінювання здійснюється за участю експерта щодо земельних ділянок, агента з нерухомості, а також нотаріуса. Оцінили вартість? А тепер переконайтеся в тому, що ви підготували всі документи необхідні для здійснення угоди продажу. Пакет документів повинен включати в себе свідоцтво про право власності, протокол розмежування, а також документи, які оформляють факт проведення обов’язкових технічних діагностик (ризики, забруднення грунтів, відсутність термітів, дренаж та інше).
Очистити ділянку від сміття
Перед переглядом ділянки покупцями очистіть його від всякого мотлоху і сміття. Це потрібно зробити для того, щоб покупці могли пересуватися по ділянці без труднощів.
