Вопреки прогнозам экспертов, продавцы недвижимости ничуть не пострадали. Несмотря на пандемию, парализовавшую экономику, цены на жильё продолжали расти. В 2020 году они прибавили 4%. И поскольку стоимость ипотечных кредитов, служащих основным топливом для рынка недвижимости, по-прежнему незначительная, падения цен в этом году маловероятно. Итак, продавцы чувствуют себя отлично. А вот арендодатели страдают. Многие арендаторы лишились работы и не могут платить за аренду жилья.
Прекращение роста цен на жильё
Цены не упадут, но рост их, похоже, скоро прекратится на какое-то время. Прекращение роста цен, прежде всего, ожидается в городах, где средняя цена квадратного метра больше 4 тыс. евро. Речь, в частности, идёт о Ницце, Бордо, Лионе и Париже, где была преодолена отметка в 10 тыс. евро за квадратный метр.
Из-за санитарного кризиса подешевела аренда жилья в десяти крупных городах
Арендная плата растёт, но умеренно. В 2020 году её рост составил всего 0.20%. Это меньше инфляции. Она в указанном периоде была равна 0.50%. Это данные в целом по стране. В десятке крупных городов, в том числе и в Париже, аренда и вовсе подешевела. В Париже – на 4.5%. В Анси – на 3%. В Ницце – на 1.5%. В Гавре – на 1%. Кстати, власти ужесточили меры по контролю над соблюдением арендодателями ограничения арендной платы. Поэтому её подорожания ждать не стоит. Оно не произойдёт в ближайшее время. Учитывайте это фактор при инвестировании в жилую недвижимость.
Ставки по ипотечным кредитам по-прежнему низкие, но банки ужесточили требования к заёмщикам
Как обстоят дела с ипотечными ставками? По некоторым прогнозам в ближайшие несколько месяцев они вырастут. Но очень незначительно. Сейчас средняя ставка составляет 1% (без учёта страхования). К концу лета она будет равна 1.2-1.3%. Рост маленький. Но банки ужесточают требования к заёмщикам. Сейчас наблюдается резкий рост безработицы. Если у вас скромный кредитный профиль, то вы получите кредит по ставке 1.5-2%.
Стоит оформить страховку от неуплаты арендной платы
Как мы отметили выше, в стране наблюдается резкий рост безработицы. И поэтому риск неуплаты за аренду жилья очень большой. В связи с этим было бы разумно попросить арендатора, чтобы кто-нибудь за него поручился и готов был оплачивать за него аренду в случае его неспособности исполнять свои обязательства по аренде самостоятельно. Но что делать, если у арендатора нет поручителей или они не вызывают доверия? Можно заключить договор страхования от неуплаты за аренду.
