Франция: нюансы, связанные с составлением договора найма и актов состояния жилья

Франция: нюансы, связанные с составлением договора найма и актов состояния жилья

В рамках этой статьи мы расскажем вам о некоторых нюансах, связанных с составлением договора найма и актов состояния жилья.

Расходы, связанные с составлением документов

Вы можете составить документы, связанные с наймом жилья (договор, въездной и выездной акты осмотра жилья), самостоятельно или же с помощью специалиста (риелтора, агента по недвижимости, нотариуса). В первом случае вы не можете взимать с нанимателя ни копейки. Во втором случае вы можете потребовать от нанимателя оплаты половины расходов. И тем не менее нужно принять во внимание тот факт, что действующим законодательством Франции предусмотрена предельная сумма, которая может взиматься с нанимателя за составление указанных выше документов. Размер этой предельной суммы зависит от местонахождения жилья, которое сдаётся внаём. В Париже и в коммунах региона Иль-де-Франс с нанимателя нельзя взимать больше двенадцати евро за каждый квадратный метр площади жилья. В двадцати восьми крупнейших городах – не больше десяти евро. В остальных городах – не больше восьми евро. При этом за составление въездного и выездного актов осмотра жилья с нанимателя нельзя взимать больше трёх евро за каждый квадратный метр площади жилья.

Срок договора найма жилья

Французское законодательство предусматривает минимальные сроки найма жилья, которое будет использоваться нанимателем в качестве основного места проживания. Они различаются в зависимости от типа жилья. Для меблированного жилья минимальный срок найма составляет один год, для немеблированного жилья – три года. Внимание! При наличии уважительных причин (семья, работа) договор найма немеблированного жилья может быть заключён и на срок меньше трёх лет. Но не меньше одного года! Например, через пятнадцать месяцев человек уходит на пенсию и квартира ему будет нужна самому для проживания.

За два месяца до прекращения действия договора найма вы должны известить заказным письмом нанимателя об этом факте. Если вы этого не сделаете, то договор автоматически продляется на срок равный прежнему.

Положения, которые обязательно должны быть включены в договор найма жилья

В договоре найма жилья вы должны обязательно указать:

– дату вступления договора в силу;

– тип жилья (меблированное или немеблированное);

– размер гарантийного депозита;

– размер месячной платы за наём жилья;

– дату перечисления месячной платы за наём жилья;

– перечень и описание жилых помещений;

– перечень и описание мебели и оборудования.

Недействительные положения договора

Собственники жилья иногда включают в договор условия, которые признаются судами недействительными. Приведём некоторые из них:

– штраф за несвоевременное перечисление платы за наём жилья;

– запрет на содержание домашних животных;

– оплата найма путём безакцептного списания денег с банковского счёта нанимателя.

Акты состояния жилья

С целью хотя бы уменьшить риск возникновения споров между нанимателем и собственником, законодательство Франции требует, чтобы при въезде и выезде составлялись акты состояния жилья. В этих документах необходимо подробно жильё, а также находящееся в нём оборудование и мебель. С помощью въездного акта наниматель может убедиться в том, что ему предоставлено жильё, которое соответствует тому, что описано в договоре. Вы, как собственник, на основе данных выездного акта смотрите, был ли причинён жилью ущерб и определяете степень этого ущерба, если таковой имеется.

Related Posts

Сравнить

Enter your keyword