В рамках цієї статті ми розповімо вам про деякі нюанси, пов’язані з складанням договору найму і актів стану житла.
Витрати, пов’язані зі складанням документів
Ви можете скласти документи, пов’язані з наймом житла (договір, в’їзний і виїзний акти огляду житла), самостійно або ж за допомогою фахівця (ріелтора, агента з нерухомості, нотаріуса). У першому випадку ви не можете стягувати з наймача ні копійки. У другому випадку ви можете зажадати від наймача оплати половини витрат. І тим не менше потрібно взяти до уваги той факт, що чинним законодавством Франції передбачена гранична сума, яка може стягуватися з наймача за складання зазначених вище документів. Розмір цієї граничної суми залежить від місцезнаходження житла, яке здається внайми. У Парижі і в комунах регіону Іль-де-Франс з наймача не можна стягувати більше дванадцяти євро за кожен квадратний метр площі житла. У двадцяти восьми найбільших містах – не більше десяти євро. В інших містах – не більше восьми євро. При цьому за складання в’їзного та виїзного актів огляду житла з наймача не можна стягувати більше трьох євро за кожен квадратний метр площі житла.
Термін договору найму житла
Французьке законодавство передбачає мінімальні терміни найму житла, яке буде використовуватися наймачем в якості основного місця проживання. Вони різняться в залежності від типу житла. Для мебльованого житла мінімальний термін найму складає один рік, для немебльованого житла – три роки. Увага! При наявності поважних причин (сім’я, робота) договір найму немебльованого житла може бути укладений і на термін менше трьох років. Але не менше одного року! Наприклад, через п’ятнадцять місяців людина йде на пенсію і квартира йому буде потрібна самому для проживання.
За два місяці до припинення дії договору найму ви повинні сповістити рекомендованим листом наймача про цей факт. Якщо ви цього не зробите, то договір автоматично продовжується на строк рівний попередньому.
Положення, які обов’язково повинні бути включені в договір найму житла
У договорі найму житла ви повинні обов’язково вказати:
– дату вступу договору в силу;
– тип житла (мебльоване або немебльоване);
– розмір гарантійного депозиту;
– розмір місячної плати за наймання житла;
– дату перерахування місячної плати за наймання житла;
– перелік і опис житлових приміщень;
– перелік і опис меблів і устаткування.
Недійсні положення договору
Власники житла іноді включають в договір умови, які визнаються судами недійсними. Наведемо деякі з них:
– штраф за несвоєчасне перерахування плати за наймання житла;
– заборона на утримання домашніх тварин;
– оплата найму шляхом безакцептного списання грошей з банківського рахунку наймача.
Акти стану житла
З метою хоча б зменшити ризик виникнення суперечок між наймачем і власником, законодавство Франції вимагає, щоб при в’їзді та виїзді складалися акти стану житла. У цих документах необхідно детально описати житло, а також обладнання і меблі, що знаходиться в ньому. За допомогою в’їзного акту наймач може переконатися в тому, що йому надано житло, яке відповідає тому, що описано в договорі. Ви, як власник, на основі даних виїзного акту дивіться, чи було завдано житла збиток і визначаєте ступінь цієї шкоди, якщо такий є.
