Вы хотите инвестировать в недвижимость? Но такие традиционные объекты, как дома и квартиры вас не интересуют. Вы можете вложить свои деньги в лесные участки, замки или сельскохозяйственные земли. Доход от них небольшой, но они дают право на существенные налоговые льготы.
Участки леса
Можно инвестировать в участок леса. Такой объект недвижимости обладает рентабельностью равной 2%. Она получается за счёт распоряжения участком (аренда, вырубка и прочее). Этого конечно мало. Но вы получите серьёзные налоговые льготы! Собственники лесных участков вправе вычесть 18% своих инвестиций из налога на доходы (impôt sur le revenu). Правда, сумма инвестиций, из которой исчисляются эти проценты, ограничена. Для холостых она составляет 50 тыс. евро. Если инвесторами выступает семейная пара, то она будет равна 100 тыс. евро. Собственники лесных участков также освобождаются от уплаты налога на недвижимые состояния (impôt sur la fortune immobilière). Налог на переход права собственности в порядке наследования сокращается на 75%. А как можно инвестировать в лесной участок? Есть несколько способов. Можно купить его напрямую. А можно через Groupement Foncier Forestier Эта организация возьмёт на себя управление приобретением (покупка, продажа и прочее). Ещё можно купить лесной участок через Groupement Forestier d’Investissement. Данная организация по своей модели напоминает SCPI (société civile de placement immobilier).
Замки
Кто из нас не мечтал стать обладателем замка? У нас отличная новость! Эта мечта может стать реальностью. В последние несколько лет цены на данный тип недвижимости уменьшаются. Замки, нуждающиеся в ремонте, можно купить по цене 500 тыс. евро. Но нужно быть поистине настоящим ценителем таких объектов. Ведь придётся потратить много денег и сил на ремонт. И на быструю рентабельность рассчитывать не стоит. Но вы будете обладать налоговыми льготами. Правда, при условии, что ваш замок включен в реестр исторических памятников.
Сельскохозяйственные земли
А что если купить сельскохозяйственные земли и сдавать их в аренду? На первый взгляд это вложение не кажется выгодным. Рентабельность от этой деятельности составит не больше 2%. Но ведь эти земли могут со временем поменять статус и стать пригодными для жилищного строительства. Это значит, что от их перепродажи можно получить большую прибыль. Покупатель сельскохозяйственных земель освобождается от уплаты налога солидарности на состояния (impôt de solidarité sur la fortune) и налога на переход право собственности при наследовании. Сельскохозяйственные земли можно приобрести напрямую по цене в диапазоне от 200 тыс. до 500 тыс. евро. Или через Groupement foncier agricole. Эта организация предусматривает возможность долевого инвестирования. Для приобретения доли нужен бюджет в среднем 5-20 тыс. евро.