Ви хочете інвестувати в нерухомість? Але такі традиційні об’єкти, як будинки і квартири вас не цікавлять. Ви можете вкласти свої гроші в лісові ділянки, замки або сільськогосподарські землі. Дохід від них невеликий, але вони дають право на істотні податкові пільги.
Ділянки лісу
Можна інвестувати в ділянку лісу. Такий об’єкт нерухомості володіє рентабельністю рівній 2%. Вона виходить за рахунок розпорядження ділянкою (оренда, вирубка та інше). Цього звичайно мало. Але ви отримаєте серйозні податкові пільги! Власники лісових ділянок вправі відняти 18% своїх інвестицій з податку на доходи (impôt sur le revenu). Правда, сума інвестицій, з якої обчислюються ці відсотки, обмежена. Для неодружених вона становить 50 тис. євро. Якщо інвесторами виступає сімейна пара, то вона буде дорівнює 100 тис. євро. Власники лісових ділянок також звільняються від сплати податку на нерухомі володіння (impôt sur la fortune immobilière). Податок на перехід права власності в порядку спадкування скорочується на 75%. А як можна інвестувати в лісову ділянку? Є кілька способів. Можна купити її безпосередньо. А можна через Groupement Foncier Forestier Ця організація візьме на себе управління придбанням (купівля, продаж та інше). Ще можна купити лісову ділянку через Groupement Forestier d’Investissement. Дана організація за своєю моделі нагадує SCPI (société civile de placement immobilier).
Замки
Хто з нас не мріяв стати володарем замку? У нас чудова новина! Ця мрія може стати реальністю. В останні кілька років ціни на даний тип нерухомості зменшуються. Замки, що потребують ремонту, можна купити за ціною 500 тис. євро. Але потрібно бути воістину справжнім поціновувачем таких об’єктів. Адже доведеться витратити багато грошей і сил на ремонт. І на швидку рентабельність розраховувати не варто. Але ви будете мати податкові пільги. Правда, за умови, що ваш замок включений до реєстру історичних пам’яток.
Сільськогосподарські землі
А що якщо купити сільськогосподарські землі і здавати їх в оренду? На перший погляд це вкладення грошей не здається вигідним. Рентабельність від цієї діяльності складе не більше 2%. Але ж ці землі можуть з часом поміняти статус і стати придатними для житлового будівництва. Це означає, що від їх перепродажу можна отримати більший прибуток. Покупець сільськогосподарських земель звільняється від сплати податку солідарності на майно (impôt de solidarité sur la fortune) і податку на перехід права власності при спадкуванні. Сільськогосподарські землі можна придбати безпосередньо за ціною в діапазоні від 200 тис. до 500 тис. євро. Або через Groupement foncier agricole. Ця організація передбачає можливість часткового інвестування. Для придбання частки потрібен бюджет в середньому 5-20 тис. євро.
