Франция: города, в которых выгодно инвестировать в жильё

Франция: города, в которых выгодно инвестировать в жильё

Средние города стали «новым эльдороадо» для жилищных инвесторов? Это правда? Из-за санитарного кризиса многие жители мегаполисов всерьёз задумываются о том, чтобы переехать в какой-нибудь расположенный неподалёку небольшой городок. Это подтверждают данные социологических исследований. «В июле прошлого года в мегаполисах проводился опрос среди работников крупных предприятий. Более трети респондентов заявили, что они готовы переехать, если предприятие им разрешит работать в удалённом режиме хотя бы три раза в неделю», – говорит директор международной компании «КОФРАНС САРЛ» Виталий Архангельский. Результаты опросов подтверждают различные ресурсы, размещающие рекламу о недвижимости. Как сообщают их администрации, летом прошлого года наблюдалось невероятное увеличение числа запросов на объекты жилой недвижимости в окрестностях мегаполисов. Нотариусы в свою очередь регистрируют рост цен на дома в Иль-де-Франсе и одновременное падение цен на квартиры в Париже. Будет ли этот спрос на жильё в небольших городах устойчивым? Сложно ответить на данный вопрос. Тем не менее если работа в удалённом режиме получит более широкое распространение, то многие работники смогут реализовать свою мечту приобрести более просторное жильё и по более доступной цене. И многие коммуны, имеющие выгодное положение и хорошую транспортную доступность, от этого выиграют.

Малый риск и высокая рентабельность в Пуатье, Меце и Орлеане

Мы исследовали более ста коммун, связанных железными дорогами с Парижем, Марселем, Лионом, Страсбургом, Бордо, Лиллем и Нантом. Двадцать пять из них должны заинтересовать жилищных инвесторов. Они в наибольшей степени соответствуют двум важным критериям. Речь идёт о рентабельности и малом риске незаселённости. Мы оценили рентабельность на основе средней платы, взимаемой за аренду в соответствующей коммуне. Риск того, что жильё останется незаселённым мы оценили исходя из соотношения спроса и предложения на рынке арендного жилья. Оценка производилась по девятибалльной шкале. Один балл говорит о наличии максимально высокого риска того, что жильё будет оставаться незаселённым. Если город получил девять баллов, то это свидетельствует о том, что в нём действует высокий спрос на аренду жилья.

Город Рентабельность-брутто (%) Риск незаселённости (баллы) Время поездки на поезде до ближайшего мегаполиса (часы/минуты)
Лилль 5.40 9
Велансьен 7.22 4 1.44
Аррас 6.52 7 0.22
Амьен 6.72 3 1.06
Мец 7.53 9 0.57
Руан 6.30 4 1.23
Реймс 6.20 4 0.46
Париж 3..33 9
Рен 6.30 9 1.15
Ле Ман 8.65 6 1.18
Нанси 7.09 4 1.30
Страсбург 5.15 9
Нант 4.47 9
Анжер 5.36 9 0.38
Орлеан 6.24 8 1.07
Мюлуз 12.75 3 0.51
Ла-Рошель 4.23 9 2.13
Пуатье 7.15 9 1.18
Лимож 8.45 4 2.17
Лион 3.87 9
Шамбери 5.54 8 2.52
Бордо 4.08 9
Клермон-Ферран 6.98 6 2.16
Гренобль 6.35 4 1.23
Сент-Этьен 11.35 2 0.46
По 7.30 4 2.07
Тулуза 4.78 8 2.04
Ним 6.81 4 1.03
Авиньон 6.51 3 0.34
Марсель 5.60 7 0.43
Монпелье 5.61 9
Тулон 5.95 4 0.43

Пуатье – город с очень большим потенциалом. В нём рентабельность аренды равна 7.15%.  Для сравнения, в Бордо и Ла-Рошели указанный показатель составляет 4.08% и 4.23% соответственно.  При этом в Пуатье минимальный риск того, что жильё будет незаселённым. В городе проживает 25 тыс. студентов. И спрос на аренду соответственно большой. Поэтому этот город получает у нас девять баллов. Ещё одно интересное место для жилищных инвесторов – город Мец. Этот город, который является столицей департамента Мозель, находится в полутора часах езды на высокоскоростном поезде от Парижа и в часе езды на аналогичном транспорте от Гренобля. Рентабельность аренды там составляет 7.53%. Что касается риска незаселённости, то он здесь также минимальный.  На этом основании Мец получил девять баллов. Можно выделить ещё город Орлеан, который является административным центром департамента Луара и находится всего в часе езды от Парижа. Рентабельность там равна 6.24%. Риск того, что жильё останется незаселённым очень и очень небольшой. И он получил у нас восемь баллов.

 

 

 

 

Сравнить

Enter your keyword