Средние города стали «новым эльдороадо» для жилищных инвесторов? Это правда? Из-за санитарного кризиса многие жители мегаполисов всерьёз задумываются о том, чтобы переехать в какой-нибудь расположенный неподалёку небольшой городок. Это подтверждают данные социологических исследований. «В июле прошлого года в мегаполисах проводился опрос среди работников крупных предприятий. Более трети респондентов заявили, что они готовы переехать, если предприятие им разрешит работать в удалённом режиме хотя бы три раза в неделю», – говорит директор международной компании «КОФРАНС САРЛ» Виталий Архангельский. Результаты опросов подтверждают различные ресурсы, размещающие рекламу о недвижимости. Как сообщают их администрации, летом прошлого года наблюдалось невероятное увеличение числа запросов на объекты жилой недвижимости в окрестностях мегаполисов. Нотариусы в свою очередь регистрируют рост цен на дома в Иль-де-Франсе и одновременное падение цен на квартиры в Париже. Будет ли этот спрос на жильё в небольших городах устойчивым? Сложно ответить на данный вопрос. Тем не менее если работа в удалённом режиме получит более широкое распространение, то многие работники смогут реализовать свою мечту приобрести более просторное жильё и по более доступной цене. И многие коммуны, имеющие выгодное положение и хорошую транспортную доступность, от этого выиграют.
Малый риск и высокая рентабельность в Пуатье, Меце и Орлеане
Мы исследовали более ста коммун, связанных железными дорогами с Парижем, Марселем, Лионом, Страсбургом, Бордо, Лиллем и Нантом. Двадцать пять из них должны заинтересовать жилищных инвесторов. Они в наибольшей степени соответствуют двум важным критериям. Речь идёт о рентабельности и малом риске незаселённости. Мы оценили рентабельность на основе средней платы, взимаемой за аренду в соответствующей коммуне. Риск того, что жильё останется незаселённым мы оценили исходя из соотношения спроса и предложения на рынке арендного жилья. Оценка производилась по девятибалльной шкале. Один балл говорит о наличии максимально высокого риска того, что жильё будет оставаться незаселённым. Если город получил девять баллов, то это свидетельствует о том, что в нём действует высокий спрос на аренду жилья.
Город | Рентабельность-брутто (%) | Риск незаселённости (баллы) | Время поездки на поезде до ближайшего мегаполиса (часы/минуты) |
Лилль | 5.40 | 9 | — |
Велансьен | 7.22 | 4 | 1.44 |
Аррас | 6.52 | 7 | 0.22 |
Амьен | 6.72 | 3 | 1.06 |
Мец | 7.53 | 9 | 0.57 |
Руан | 6.30 | 4 | 1.23 |
Реймс | 6.20 | 4 | 0.46 |
Париж | 3..33 | 9 | — |
Рен | 6.30 | 9 | 1.15 |
Ле Ман | 8.65 | 6 | 1.18 |
Нанси | 7.09 | 4 | 1.30 |
Страсбург | 5.15 | 9 | — |
Нант | 4.47 | 9 | — |
Анжер | 5.36 | 9 | 0.38 |
Орлеан | 6.24 | 8 | 1.07 |
Мюлуз | 12.75 | 3 | 0.51 |
Ла-Рошель | 4.23 | 9 | 2.13 |
Пуатье | 7.15 | 9 | 1.18 |
Лимож | 8.45 | 4 | 2.17 |
Лион | 3.87 | 9 | — |
Шамбери | 5.54 | 8 | 2.52 |
Бордо | 4.08 | 9 | — |
Клермон-Ферран | 6.98 | 6 | 2.16 |
Гренобль | 6.35 | 4 | 1.23 |
Сент-Этьен | 11.35 | 2 | 0.46 |
По | 7.30 | 4 | 2.07 |
Тулуза | 4.78 | 8 | 2.04 |
Ним | 6.81 | 4 | 1.03 |
Авиньон | 6.51 | 3 | 0.34 |
Марсель | 5.60 | 7 | 0.43 |
Монпелье | 5.61 | 9 | — |
Тулон | 5.95 | 4 | 0.43 |
Пуатье – город с очень большим потенциалом. В нём рентабельность аренды равна 7.15%. Для сравнения, в Бордо и Ла-Рошели указанный показатель составляет 4.08% и 4.23% соответственно. При этом в Пуатье минимальный риск того, что жильё будет незаселённым. В городе проживает 25 тыс. студентов. И спрос на аренду соответственно большой. Поэтому этот город получает у нас девять баллов. Ещё одно интересное место для жилищных инвесторов – город Мец. Этот город, который является столицей департамента Мозель, находится в полутора часах езды на высокоскоростном поезде от Парижа и в часе езды на аналогичном транспорте от Гренобля. Рентабельность аренды там составляет 7.53%. Что касается риска незаселённости, то он здесь также минимальный. На этом основании Мец получил девять баллов. Можно выделить ещё город Орлеан, который является административным центром департамента Луара и находится всего в часе езды от Парижа. Рентабельность там равна 6.24%. Риск того, что жильё останется незаселённым очень и очень небольшой. И он получил у нас восемь баллов.