Середні міста стали «новим ельдороадо» для житлових інвесторів? Це правда? Через санітарну кризу багато жителів мегаполісів серйозно замислюються про те, щоб переїхати в яке-небудь розташоване неподалік невеличке містечко. Це підтверджують дані соціологічних досліджень. «У липні минулого року в мегаполісах проводилося опитування серед працівників великих підприємств. Більше третини респондентів заявили, що вони готові переїхати, якщо підприємство їм дозволить працювати в віддаленому режимі хоча б три рази в тиждень », – говорить директор міжнародної компанії «КОФРАНС Сарл» Віталій Архангельський. Результати опитувань підтверджують різні ресурси, що розміщують рекламу про нерухомість. Як повідомляють їх адміністрації, влітку минулого року спостерігалося неймовірне збільшення числа запитів на об’єкти житлової нерухомості в околицях мегаполісів. Нотаріуси у свою чергу реєструють зростання цін на будинки в Іль-де-Франс і одночасне падіння цін на квартири в Парижі. Чи буде цей попит на житло в невеликих містах стійким? Складно відповісти на дане питання. Проте якщо робота у віддаленому режимі отримає більш широке поширення, то багато працівників зможуть реалізувати свою мрію придбати більш просторе житло і за більш доступною ціною. І багато комун, які мають вигідне становище і хорошу транспортну доступність, від цього виграють. то багато працівників зможуть реалізувати свою мрію придбати більш просторе житло і за більш доступною ціною.
Малий ризик і висока рентабельність в Пуатьє, Меці та Орлеані
Ми досліджували понад сто комун, пов’язаних залізницями з Парижем, Марселем, Ліоном, Страсбургом, Бордо, Ліллем і Нантом. Двадцять п’ять з них мають зацікавити житлових інвесторів. Вони найбільшою мірою відповідають двом важливим критеріям. Мова йде про рентабельність і малий ризик незаселених. Ми оцінили рентабельність на основі середньої плати, яка справляється за оренду у відповідній комуні. Ризик того, що житло залишиться незаселеним ми оцінили виходячи зі співвідношення попиту і пропозиції на ринку орендного житла. Оцінка проводилася за дев’ятибальною шкалою. Один бал говорить про наявність максимально високого ризику того, що житло буде залишатися незаселеним. Якщо місто отримало дев’ять балів, то це свідчить про те, що в ньому діє високий попит на оренду житла.
| Місто | Рентабельність-брутто (%) | Ризик незаселених (бали) | Час поїздки на поїзді до найближчого мегаполісу (години / хвилини) |
| Лілль | 5.40 | 9 | – |
| Веланс’єн | 7.22 | 4 | 1.44 |
| Аррас | 6.52 | 7 | 0.22 |
| Ам’єн | 6.72 | 3 | 1.06 |
| Мец | 7.53 | 9 | 0.57 |
| Руан | 6.30 | 4 | 1.23 |
| Реймс | 6.20 | 4 | 0.46 |
| Париж | 3..33 | 9 | – |
| Рен | 6.30 | 9 | 1.15 |
| ле Ман | 8.65 | 6 | 1.18 |
| Нансі | 7.09 | 4 | 1.30 |
| Страсбург | 5.15 | 9 | – |
| Нант | 4.47 | 9 | – |
| Анжер | 5.36 | 9 | 0.38 |
| Орлеан | 6.24 | 8 | 1.07 |
| Мюлуз | 12.75 | 3 | 0.51 |
| Ла-Рошель | 4.23 | 9 | 2.13 |
| Пуатьє | 7.15 | 9 | 1.18 |
| Лімож | 8.45 | 4 | 2.17 |
| Ліон | 3.87 | 9 | – |
| Шамбері | 5.54 | 8 | 2.52 |
| Бордо | 4.08 | 9 | – |
| Клермон-Ферран | 6.98 | 6 | 2.16 |
| Гренобль | 6.35 | 4 | 1.23 |
| Сент-Етьєн | 11.35 | 2 | 0.46 |
| По | 7.30 | 4 | 2.07 |
| Тулуза | 4.78 | 8 | 2.04 |
| Нім | 6.81 | 4 | 1.03 |
| Авіньйон | 6.51 | 3 | 0.34 |
| Марсель | 5.60 | 7 | 0.43 |
| Монпельє | 5.61 | 9 | – |
| Тулон | 5.95 | 4 | 0.43 |
Пуатьє – місто з дуже великим потенціалом. У ньому рентабельність оренди дорівнює 7.15%. Для порівняння, в Бордо і Ла-Рошелі вказаний показник складає 4.08% і 4.23% відповідно. При цьому в Пуатьє мінімальний ризик того, що житло буде незаселеним. У місті проживає 25 тис. студентів. І попит на оренду відповідно великий. Тому це місто отримує у нас дев’ять балів. Ще одне цікаве місце для житлових інвесторів – місто Мец. Це місто, яке є столицею департаменту Мозель, знаходиться в півтора годинах їзди на швидкісному поїзді від Парижа і в годині їзди на аналогічному транспорті від Гренобля. Рентабельність оренди там становить 7.53%. Що стосується ризику незаселених, то він тут також мінімальний. На цій підставі Мец отримав дев’ять балів. Можна виділити ще місто Орлеан, яке є адміністративним центром департаменту Луара і знаходиться всього в годині їзди від Парижа. Рентабельність там дорівнює 6.24%. Ризик того, що житло залишиться незаселеним дуже і дуже невеликий. І він отримав у нас вісім балів.
