Дома вдали от мегаполисов по-прежнему в цене! Палата нотариусов Франции, опубликовавшая на днях свой очередной конъюнктурный обзор, это подтверждает. Рынок недвижимости продолжает динамично развиваться. По состоянию на конец мая за год было совершено 1.300.000 продаж вторичного жилья. Сделки по-прежнему ориентированы на дома, расположенные в средних по численности населения городах.
Более благоприятная среда. Поиски лучшего качества жизни, более просторного и доступного жилья побудили уже не одного горожанина покинуть свой мегаполис. А некоторых даже и департамент. Смотрите. Во втором полугодии 2020 года 26.7% покупателей жилья покинули департамент. А в аналогичном периоде предыдущего года их было 23.50%.
Регионы, где наблюдается эта тенденция. Тенденция переезда из крупных городов зародилась в Парижском регионе. Парижане уезжают в департаменты Эр, Эр-э-Луара и Йонна. Затем она получила развитие в других частях страны. Жители Лиона уезжают в департаменты Эн, Изер и Луара. И селятся там в городах с численностью населения менее 3.500 человек. Обсуждаемая тенденция проявляется и в Тулузе. Жители этого мегаполиса тоже уезжают. Преимущественно они селятся в департаменте Тарн-э-Гаронна.
Квартиры дешевеют. Рост цен замедляется. Это видно из данных статистики. За эти двенадцать месяцев цены прибавили 5.9%. Это на 0.4% меньше, чем за предшествующий аналогичный период. Чем можно объяснить замедление роста цен? Квартиры дешевеют.
Дома по-прежнему в цене. А вот цены на дома продолжают расти без замедлений. В годовом отношении они прибавили 6.6%. Тенденция этого роста сохранится в ближайшие месяцы. Анализ предварительных договоров купли-продажи показывает, что по состоянию на конец августа годовой рост цен составит 9% для домов и 5.5% для квартир.
Страдают местные покупатели. Нотариусы отмечают, что покупатели из мегаполисов способствуют росту цен в средних и малых городах. Они обладают большой покупательной способностью. Продавцы стремятся получить большую выгоду и, ориентируясь на них, часто устанавливают неоправданно высокие цены на свой товар. От этого страдают местные покупатели. У них меньше денег. Некоторые из них теперь и вовсе не могут приобрести собственное жильё. Такая ситуация сейчас сильно распространена в туристических районах. В частности, в Баскских землях. Там цены на жильё очень выросли. Местные жители в поисках более доступного жилья покидают такие крупные городские центры, как Биарриц и Англет!
В мегаполисах цены уменьшаются. Переезд покупателей из мегаполисов привёл к уменьшению спроса на расположенное в них жильё. И рост цен там прекратился. В первом квартале этого года в Париже продажи упали на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. И цены пусть немного, но уменьшились. Анализ предварительных договоров купли-продажи столичного жилья показывает, что в конце августа средняя цена квадратного метра составит 10.720 евро. Это на 0.2% меньше, чем в августе предыдущего года.
