Франция: договор профессиональной аренды помещения

Франция: договор профессиональной аренды помещения

Кому выгодно заключить договор профессиональной аренды помещения

Статья 57-А Закона от 23 декабря 1986 года применяется к договорам аренды помещений, используемых исключительно в профессиональных целях. Профессиональная аренда помещения, прежде всего, выгодна представителям свободных профессий. Речь идёт об юристах, врача, художниках, архитекторах и пр. Тем не менее некоторые ассоциации также могут извлечь выгоду из указанного договора.

Примечание. Профессиональную аренду не следует путать с коммерческой арендой, которая ориентирована главным образом на торговые и производственные предприятия.

Продолжительность действия договора

В Законе от 23 декабря 1986 года говорится, что договор аренды должен заключаться на срок не менее шести лет. Эта норма является императивной и, следовательно, обязательной для исполнения.

Основные положения договора профессиональной аренды

Договор составляется в письменной форме. В нём обязательно указывается срок его действия и условия его прекращения. При въезде и выезде арендатора из помещения следует составить акт его осмотра. Данный документ составляется либо самостоятельно сторонами договора аренды, либо уполномоченными ими лицами. Каких-либо ещё императивных положений закон не предусматривает.

Остальные положения стороны могут включать в договор по своему усмотрению. Они могут предусмотреть в договоре уплату арендатором задатка. Они вольны в определении стоимости аренды. Они самостоятельно определяют, кто из них будет нести расходы, связанные с ремонтом арендуемого помещения. Если стороны не договорились об индексации арендной платы, то она остаётся неизменной на весь срок действия договора. В договоре рекомендуется чётко указать причины расторжения договора, например, нарушение сроков оплаты аренды.  Преимущественное право арендатора на покупку помещения не возникает автоматически при его продаже. Это право должно быть оговорено сторонами и закреплено в договоре.

Прекращение действия договора профессиональной аренды

Арендодатель не может прекратить действие договора до истечения указанного в нём срока за исключением случаев, которые в нём предусмотрены. Арендатор же свободен в расторжении договора и может сделать это в любое время. Он должен лишь известить об этом арендодателя заказным письмом или через судебного исполнителя. Извещение должно быть направлено им за шесть месяцев до оставления помещения. Если после истечения срока действия договора арендодатель не известил арендатора о своём намерении отказаться от договора, то он автоматически продлевается на тот же срок.

Сравнить

Enter your keyword