Кому вигідно укласти договір професійної оренди приміщення
Стаття 57-А Закону від 23 грудня 1986 року застосовується до договорів оренди приміщень, які використовуються виключно в професійних цілях. Професійна оренда приміщення, перш за все, вигідна представникам вільних професій. Мова йде про юристів, лікарів, художників, архітекторів та ін. Проте деякі асоціації також можуть отримати вигоду з зазначеного договору.
Примітка. Професійну оренду не слід плутати з комерційною орендою, яка орієнтована головним чином на торгові та виробничі підприємства.
Тривалість дії договору
У Законі від 23 грудня 1986 року говориться, що договір оренди повинен укладатися на термін не менше шести років. Ця норма є імперативною і, отже, обов’язковою для виконання.
Основні положення договору професійної оренди
Договір укладається у письмовій формі. У ньому обов’язково вказується термін його дії та умови його припинення. При в’їзді і виїзді орендаря з приміщення слід скласти акт його огляду. Даний документ складається або самостійно сторонами договору оренди, або уповноваженими ними особами. Яких-небудь ще імперативних положень закон не передбачає.
Решта положень сторони можуть включати в договір на свій розсуд. Вони можуть передбачити в договорі сплату орендарем завдатку. Вони вільні у визначенні вартості оренди. Вони самостійно визначають, хто з них буде нести витрати, пов’язані з ремонтом орендованого приміщення. Якщо сторони не домовилися про індексацію орендної плати, то вона залишається незмінною на весь термін дії договору. У договорі рекомендується чітко вказати причини розірвання договору, наприклад, порушення строків оплати оренди. Переважне право орендаря на купівлю приміщення не є автоматичним наслідком його продажу. Це право має бути обумовлено сторонами і закріплено в договорі.
Припинення дії договору професійної оренди
Лізингодавець не має права припинити дію договору до закінчення зазначеного в ньому терміну за винятком випадків, які в ньому передбачені. Орендар же вільний в розірванні договору і може зробити це в будь-який час. Він повинен лише повідомити про це орендодавця рекомендованим листом або через судового виконавця. Повідомлення повинно бути направлено їм за шість місяців до залишення приміщення. Якщо після закінчення терміну дії договору орендодавець не сповістив орендаря про свій намір відмовитися від договору, то він автоматично продовжується на той самий строк.
