Франция: цены растут, продажи падают

Франция: цены растут, продажи падают

Во Франции дома и квартиры продолжают дорожать. Во втором квартале цены на вторичное жильё за год выросли на 5.7% в целом по стране. Как отмечается в отчёте нотариусов, в Иль-де-Франсе рост составил 6.6%, в остальной части страны – 5.5%. В городах с населением более 10 тыс. человек цены прибавили 7%, в городских центрах – 7.8%. Что касается сельской местности, то там рост цен меньше – 5.2%.

Уменьшение числа сделок. «Объём совершённых сделок будет и дальше уменьшаться», – сообщается в докладе нотариусов. По состоянию на июль было зарегистрировано в годовом отношении 1 млн. 009 тыс. сделок. Для сравнения, в конце марта – 1 млн. 040 тыс., в конце декабря – 1 млн. 068 тыс. Несмотря на своё снижение, показатель остаётся высоким.

ЖИЛЬЁ: воздействие кризиса

Рекомендации Высшего совета финансовой стабильности. В конце 2019 года Высший совет финансовой стабильности озаботился проблемой кредитных рисков. Он рекомендовал банкам ограничить продолжительность кредитования сроком в 25 лет и не давать деньги взаймы лицам, которым пришлось бы тратить больше 33% своих доходов за месяц на погашение месячной платы по кредиту. Банки последовали этим рекомендациям. Кроме того, они начали требовать, чтобы заёмщик профинансировал за счёт своих собственных средств не меньше 10% стоимости кредитуемого жилищного проекта.

Банки дают кредиты с осторожностью. В условиях кризиса и сопутствующей ему безработицы банки проявляют большую осторожность.  Они не только изучают финансовое состояние заёмщика, но и оценивают его способность найти новую работу в случае увольнения. Число отказов в выдаче кредитов всё больше и больше. «Нынешние условия и неопределённость, сложившиеся в результате действия санитарного кризиса, вынудили многие домохозяйства занять выжидательную позицию», – говорит директор международной компании «КОФРАНС САРЛ» Виталий Архангельский.

Жильё: нет снижения цен

В этом году рекорда продаж не будет. Рекорд в 1 млн. 068 тыс. сделок, поставленный в 2019 году, превзойти не удастся. Ряд исследователей считает, что в этом году число сделок, совершённых с вторичным жильём сократится на 30%.  Их будет меньше 800 тыс.

Цены на жильё снижаться не будут. Спрос по-прежнему превышает предложение.

Состоятельные покупатели готовы платить. Поэтому цены пока снижаться не будут.

ПРОДАЖИ, ПОКУПКИ: стратегии для вашего жилья

Продавцам. Как эти новые тенденции отразятся на проектах недвижимости частных лиц? Спрос по-прежнему будет доминировать над предложением. Это явление распространится не только на жильё в крупных метрополиях, но и также на некоторые типы жилья, в том числе, квартиры с террасами и балконами и дома, расположенные на окраинах агломераций (если они должным образом обслуживаются и подключены к Интернету).

Продавцам. Сложившаяся экономическая ситуация положит конец ряду злоупотреблений, которые можно сейчас всё ещё наблюдать на рынках жилья. Больше не удастся продать ветхое жильё по цене отремонтированного. Разница в ценах на квартиры на последнем этаже с балконом и на квартиры на первом этаже без балкона станет ещё больше.

Сравнить

Enter your keyword